Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria
Demanda de desalojo contra ocupante precario. Proceso sumarísimo conforme al Art. 585 del CPC y Pleno Casatorio IV (Cas. 2195-2011-Ucayali).
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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EXPEDIENTE : NUEVO
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACIÓN PRECARIA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO / JUZGADO CIVIL DE [CIUDAD]
[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDANTE]; señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla SINOE N.° [CASILLA]; a Ud. digo:
I. PETITORIO
Interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], a fin de que restituya la posesión del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [CIUDAD], de [ÁREA] m².
II. VÍA PROCEDIMENTAL
Proceso SUMARÍSIMO, conforme al artículo 585° del CPC.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario(a) del inmueble materia de litis, conforme consta en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de los Registros Públicos de [CIUDAD].
2. El demandado ocupa el referido inmueble sin contar con título alguno que justifique dicha posesión, configurándose así la ocupación precaria regulada en el artículo 911° del Código Civil.
3. Con fecha [FECHA], mediante Carta Notarial, requerí al demandado la restitución del inmueble en un plazo de [PLAZO] días, sin resultado positivo.
4. Conforme al IV Pleno Casatorio Civil (Cas. N.° 2195-2011-Ucayali), es precario quien ocupa un bien sin título alguno o cuando el que tenía ha fenecido.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Artículo 911° del Código Civil: definición de poseedor precario.
- Artículos 585° al 596° del CPC: proceso de desalojo.
- IV Pleno Casatorio Civil (Cas. N.° 2195-2011-Ucayali).
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia literal de la Partida Registral N.° [PARTIDA] (acredita propiedad).
2. Carta Notarial de requerimiento de fecha [FECHA].
3. Constancia de no pago de alquiler / inexistencia de contrato.
4. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS]
OTROSÍ DIGO: Adjunto tasa judicial por S/ [MONTO_TASA] por concepto de [TIPO_TASA].
POR TANTO: Admita la demanda y declare fundada.
[CIUDAD], [FECHA]
_________________________ _________________________
DEMANDANTE ABOGADO
[NOMBRE_DEMANDANTE] [NOMBRE_ABOGADO]
DNI: [DNI_DEMANDANTE] CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Cuándo usar este modelo
Usa esta demanda cuando una persona ocupa tu inmueble sin ningún título o con un título que ya feneció, y quieres recuperarlo. La ocupación precaria del Art. 911 CC es la posesión que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ya caducó. Es la vía clásica para sacar a un familiar que se quedó en la casa sin contrato, a quien permaneció después de vencido un comodato, o a un poseedor que nunca tuvo derecho. Se tramita en proceso sumarísimo, que es más rápido que un proceso de conocimiento, y solo se discute el derecho a la posesión, no la propiedad de fondo.
Quién puede demandar
Conforme al Art. 586 CPC y la jurisprudencia de la Corte Suprema, puede demandar el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que tenga derecho a la restitución del bien, como el usufructuante o quien cedió la posesión por mera liberalidad. No necesitas ser dueño inscrito: basta acreditar que tienes mejor derecho a la posesión que el ocupante. El Cuarto Pleno Casatorio Civil precisó qué se entiende por precario y unificó el criterio para estos procesos.
Requisitos de la demanda
- Acreditar tu derecho a la restitución (partida registral, título de propiedad o documento que pruebe la posesión cedida).
- Identificar al ocupante precario y el inmueble con su dirección y partida.
- Demostrar que el ocupante no tiene título o que el que tenía ya feneció.
- Anexar la prueba de que no existe relación contractual vigente.
Base legal citada literal
- Art. 911 CC: definición de posesión precaria.
- Art. 585 CPC: procedencia del proceso de desalojo.
- Art. 586 CPC: sujetos legitimados para demandar y ser demandados.
- Art. 546 inciso 4 CPC: el desalojo se tramita en vía sumarísima.
Errores frecuentes
- Demandar como precario a quien tiene un contrato de arrendamiento vigente. Ahí corresponde desalojo por otra causal.
- No probar el fenecimiento del título que tenía el ocupante.
- Confundir la discusión de propiedad con la de posesión. En este proceso solo se discute la posesión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora? Al ser sumarísimo es de los procesos más rápidos, aunque los plazos reales dependen de la carga del juzgado. ¿Necesito carta notarial previa? En precario no es obligatoria como en el desalojo por vencimiento, pero conviene tener constancia del requerimiento.
Documentos relacionados
Si el ocupante tiene un contrato vencido, usa la demanda de desalojo por vencimiento de contrato. Si necesitas asegurar el cobro de la renta impaga, evalúa una medida cautelar de embargo.
Cómo presentar demanda de desalojo por ocupación precaria: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de desalojo por ocupación precaria
¿El modelo de demanda de desalojo por ocupación precaria es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-desalojo-por-ocupacion-precaria/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de desalojo por ocupación precaria sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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