Demanda de Desalojo Accesorio

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DEMANDA DE DESALOJO ACCESORIO

SUMILLA: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y, ACCESORIAMENTE, DESALOJO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

Yo, [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted digo:

I. DEMANDADO
Dirijo la demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en el inmueble materia de litis ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE].

II. PETITORIO
1. Como pretensión principal: la resolución del contrato de arrendamiento celebrado el [FECHA_CONTRATO] por incumplimiento del demandado.
2. Como pretensión accesoria: el desalojo y la entrega del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], más el pago de las rentas devengadas ascendentes a S/ [MONTO_DEVENGADO].

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Celebré con el demandado un contrato de arrendamiento sobre el inmueble indicado, por una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA].
2. El demandado ha incumplido el pago de la renta desde [FECHA_INCUMPLIMIENTO], adeudando [NUMERO_MESES] mensualidades.
3. Pese al requerimiento por carta notarial de fecha [FECHA_CARTA], el demandado no ha pagado ni desocupado el inmueble.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo la pretensión principal en el artículo 1697 del Código Civil, que permite resolver el arrendamiento por falta de pago. La pretensión de desalojo se acumula de modo accesorio conforme al artículo 87 del Código Procesal Civil y se sustenta en el artículo 585 del mismo cuerpo legal, que regula el desalojo para recuperar el bien.

V. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS
La vía es la del proceso sumarísimo. Ofrezco el contrato de arrendamiento, la carta notarial de requerimiento y los recibos impagos.

VI. ANEXOS
1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Contrato de arrendamiento.
1-C. Carta notarial de requerimiento.
1-D. Liquidación de rentas adeudadas.

POR LO EXPUESTO:
Pido admitir la demanda y declararla fundada, ordenando el desalojo.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].


_______________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI [DNI_DEMANDANTE]

El desalojo accesorio es una herramienta procesal que te permite pedir, dentro de otra demanda principal, la entrega del inmueble como consecuencia de lo que se resuelva en el proceso. En vez de iniciar un juicio de desalojo aparte, acumulas la pretensión de restitución a la demanda principal, por ejemplo, a una resolución de contrato, a una reivindicación o a un mejor derecho de propiedad.

La ventaja es la economía procesal, en un mismo proceso obtienes la declaración de tu derecho y la orden de que te entreguen el bien, evitando dos juicios sucesivos.

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Se sustenta en las reglas de acumulación de pretensiones de los artículos 83 al 91 del Código Procesal Civil, en particular la acumulación objetiva accesoria del artículo 87 del Código Procesal Civil, donde la entrega del bien depende de que se ampare la pretensión principal. El desalojo en si se regula en los artículos 585 a 596 del Código Procesal Civil, y la base material según el caso puede ser la propiedad del artículo 923 del Código Civil o la resolución contractual del artículo 1428 del Código Civil.

Cuándo usarla

Úsala cuando tu pretensión principal, una vez ganada, deja al ocupante sin título para seguir en el inmueble. Casos típicos, resuelves el contrato y pides la devolución, o ganas la reivindicación y pides que te entreguen la posesión, todo en el mismo proceso.

Cómo rellenarla bien

• Plantea con claridad la pretensión principal y, como accesoria, la entrega del inmueble.
• Explica el vínculo, por que la restitución depende de que se ampare lo principal.
• Identifica el inmueble y al ocupante con precisión.
• Acredita tu título (propiedad, contrato resuelto) que sustenta ambas pretensiones.
• Verifica que la vía procesal de lo principal admita la acumulación de la entrega.

Errores comunes

• Plantear la entrega como pretensión autónoma cuando en realidad depende de lo principal.
• Acumular pretensiones con vías procesales incompatibles, lo que genera improcedencia.
• No precisar contra quién se pide la entrega cuando el ocupante no es el demandado principal.

Preguntas frecuentes

En que se diferencia del desalojo común?

El desalojo común es un proceso autónomo solo para recuperar el bien. El accesorio va dentro de otra demanda y la entrega se ordena solo si ganas la pretensión principal.

Necesito conciliación previa para el accesorio?

Depende de la pretensión principal. Si esta requiere conciliación extrajudicial, debes cumplirla, y la entrega accesoria sigue su suerte. Verifica las materias conciliables de tu caso.

Conviene siempre acumular en vez de demandar el desalojo aparte?

Suele convenir por economía y para evitar resultados contradictorios. Pero si el desalojo es claro y rápido por si solo, a veces es más eficiente tramitarlo de forma autónoma.