Demanda de Desalojo por Conclusión de Subarrendamiento

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DEMANDA DE DESALOJO POR CONCLUSIÓN DE SUBARRENDAMIENTO

SUMILLA: Interpongo demanda de desalojo.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO_JUDICIAL]

Yo, [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo demanda de DESALOJO contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], a fin de que cumpla con desocupar y restituir el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy arrendatario del inmueble materia de litis y, con autorización del arrendador, lo subarrendé al demandado mediante contrato de subarrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], con plazo hasta el [FECHA_VENCIMIENTO].
2. Vencido el plazo, requerí notarialmente al subarrendatario la devolución del bien mediante carta de fecha [FECHA_CARTA], la cual no fue atendida.
3. Concluido el subarrendamiento y cursado el requerimiento, el demandado ocupa el bien sin título vigente.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi pretensión en el Art. 1700 del Código Civil, que regula la conclusión del arrendamiento y subarrendamiento, en el Art. 911 del Código Civil sobre posesión precaria por fenecimiento del título, y en el Art. 585 y siguientes del Código Procesal Civil que regulan el proceso de desalojo.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS
Vía sumarísima. Ofrezco: contrato de subarrendamiento, carta notarial de requerimiento y copia literal de la partida registral.

V. ANEXOS
1-A. Copia del DNI del demandante.
1-B. Contrato de subarrendamiento.
1-C. Carta notarial de requerimiento.
1-D. Copia literal de la partida registral.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, solicito admitir la demanda y declararla fundada.

[CIUDAD], [FECHA].

____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - C.A.[COLEGIO] N° [REGISTRO_CAL]

La demanda de desalojo por conclusión de subarrendamiento es la acción con la que el propietario o el arrendatario principal exige la restitución del inmueble ocupado por un subarrendatario cuando el subarriendo ha terminado, sea porque venció su plazo, porque concluyó el contrato principal del que dependía o porque se resolvió. Su objetivo es recuperar la posesión del bien frente a quien ya no tiene título para seguir ocupándolo.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta quien tiene derecho a la restitución: el arrendatario principal frente a su subarrendatario, o el propietario cuando el subarriendo cae al concluir el arrendamiento original. Te conviene usarla cuando el plazo del subarriendo terminó, cuando el contrato principal concluyó y por ello el subarriendo también, o cuando el subarrendatario se niega a devolver el inmueble pese a que su título se extinguió. Es la vía para evitar que la ocupación se prolongue de forma indefinida sin sustento.

Base legal

El subarrendamiento se regula en los artículos 1692 a 1694 del Código Civil. El artículo 1692 lo define como el arrendamiento total o parcial del bien arrendado con asentimiento del arrendador. El artículo 1694 establece que a la conclusión del arrendamiento se extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no han vencido. El desalojo se tramita en proceso sumarísimo según el artículo 546 inciso 4 del Código Procesal Civil, y los artículos 585 y siguientes regulan la restitución de bienes inmuebles.

Qué datos y documentos necesitas

• Tus datos y los del subarrendatario demandado.
• El contrato de arrendamiento principal y el de subarrendamiento.
• El asentimiento del arrendador al subarriendo, si corresponde.
• La prueba de la conclusión del subarriendo o del contrato principal (vencimiento, resolución, carta).
• La carta notarial de requerimiento de devolución del inmueble.
• La identificación exacta del inmueble (dirección, partida registral).

Cómo presentarla paso a paso

1. Verifica la causal: vencimiento del subarriendo, conclusión del contrato principal o resolución, conforme al artículo 1694.
2. Cursa carta notarial requiriendo la restitución del inmueble y fija un plazo.
3. Redacta la demanda de desalojo en proceso sumarísimo, dirigida al subarrendatario ocupante.
4. Adjunta los contratos, la carta notarial, tasas judiciales y copias para la otra parte.
5. Presenta la demanda ante el juzgado de paz letrado o civil competente según la renta.
6. Sigue la audiencia única del proceso sumarísimo y la sentencia que ordene la restitución y el lanzamiento.

Errores comunes a evitar

• Demandar al subarrendatario sin acreditar que el subarriendo o el contrato principal concluyó.
• Omitir el requerimiento previo de devolución cuando el contrato lo exige.
• No identificar correctamente al ocupante ni al inmueble, lo que complica el lanzamiento.
• Elegir una vía procesal equivocada en lugar del proceso sumarísimo de desalojo.

Preguntas frecuentes

¿El subarriendo termina automáticamente al concluir el contrato principal?

Sí. El artículo 1694 del Código Civil establece que a la conclusión del arrendamiento se extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no hubieran vencido, sin perjuicio del derecho del subarrendatario contra el subarrendador.

¿En qué vía se tramita este desalojo?

En la vía del proceso sumarísimo, conforme al artículo 546 inciso 4 del Código Procesal Civil, que es un proceso rápido con audiencia única.

¿Necesito el consentimiento del arrendador para que exista subarriendo válido?

Sí. El artículo 1692 del Código Civil exige el asentimiento del arrendador para el subarrendamiento. Sin él, el subarriendo es irregular y refuerza la causal de desalojo.