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Civil

Demanda de Desalojo por Vencimiento de Contrato

Demanda de restitución de inmueble por vencimiento del plazo contractual. Proceso Sumarísimo. Art. 1700, 1704 CC; Art. 585 CPC.

Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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EXPEDIENTE       : NUEVO
CUADERNO         : PRINCIPAL
ESCRITO          : 01
SUMILLA          : INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO
                   POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

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SEÑOR JUEZ DEL [NÚMERO] JUZGADO DE PAZ LETRADO / CIVIL DE LIMA
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[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI No. [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL_DEMANDANTE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de Lima; señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica SINOE No. [CASILLA_SINOE]; a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:

Que, interpongo demanda de DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado(a) con DNI No. [DNI_DEMANDADO], con domicilio en el inmueble materia de desalojo ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO_INMUEBLE], Lima, a fin de que cumpla con restituir la posesión del referido inmueble, más costas y costos del proceso.

II. VIA PROCEDIMENTAL:

PROCESO SUMARÍSIMO, conforme a los artículos 546, inciso 4 y 585 del CPC.

III. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD:

3.1 Con fecha [FECHA_CARTA_NOTARIAL], se curso Carta Notarial al demandado(a) requiriéndole la devolución del inmueble.

3.2 Se llevo a cabo Conciliación Extrajudicial ante el Centro de Conciliación [NOMBRE_CENTRO_CONCILIACIÓN] con fecha [FECHA_CONCILIACIÓN], concluyendo con FALTA DE ACUERDO (Acta No. [NÚMERO_ACTA]).

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El recurrente es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], conforme a la Partida Electrónica No. [NÚMERO_PARTIDA] del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2. Con fecha [FECHA_CONTRATO], celebre con el demandado un contrato de arrendamiento por el plazo de [PLAZO_CONTRATO], con renta mensual de S/ [MONTO_RENTA], con vencimiento el [FECHA_VENCIMIENTO_CONTRATO].

3. Vencido el plazo del contrato, el demandado(a) NO ha devuelto el inmueble, permaneciendo en posesión sin título.

4. Se le requirió mediante Carta Notarial la devolución, sin que haya cumplido.

5. Conforme al artículo 1700 del Código Civil, el arrendador ha manifestado expresamente su voluntad de no continuar con el arrendamiento.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

- Artículo 1697 del Código Civil: Causales de resolución del arrendamiento.
- Artículo 1700 del Código Civil: Continuación del arrendamiento vencido el plazo.
- Artículo 1704 del Código Civil: Exigibilidad de la devolución del bien.
- Artículos 585 y 586 del CPC: Sujetos activos y pasivos en el desalojo.
- Artículo 546, inciso 4 del CPC: Tramitación en proceso sumarísimo.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO].
2. Copia literal de la Partida Electrónica No. [NÚMERO_PARTIDA] (SUNARP).
3. Carta Notarial de fecha [FECHA_CARTA_NOTARIAL] y cargo de recepción.
4. Acta de Conciliación Extrajudicial No. [NÚMERO_ACTA].
5. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS]

VII. ANEXOS:

1-A : Copia de DNI del demandante.
1-B : Contrato de arrendamiento.
1-C : Copia literal de la partida registral (SUNARP).
1-D : Carta Notarial y cargo de recepción.
1-E : Acta de Conciliación Extrajudicial.
1-F : Tasa judicial.
1-G : Cédulas de notificación.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, solicito admitir la demanda y declararla FUNDADA, ordenando el desalojo y restitución del inmueble.

Lima, [DÍA] de [MES] de [AÑO].


_________________________              _________________________
   [NOMBRE_DEMANDANTE]                   [NOMBRE_ABOGADO]
   DNI: [DNI_DEMANDANTE]                  Abogado - CAL No. [NÚMERO_CAL]

Cuándo usar este modelo

Usa esta demanda cuando el contrato de arrendamiento venció, le pediste al inquilino que devuelva el inmueble y este se niega a entregarlo. El arrendamiento concluye al vencimiento del plazo pactado sin necesidad de aviso previo (Art. 1699 CC), pero por mandato del Art. 1700 CC, mientras no requieras la devolución del bien, el contrato continúa en los mismos términos. Por eso el requerimiento de devolución es la pieza clave: sin él, el inquilino no es un poseedor cuyo título feneció. Se tramita en proceso sumarísimo y es la vía habitual para recuperar tu propiedad alquilada.

Requisito previo: carta notarial de requerimiento

Antes de demandar debes requerir formalmente la devolución del bien, idealmente por carta notarial, para dejar constancia cierta de la fecha. Solo a partir de ese requerimiento el título del arrendatario fenece y queda habilitada la causal de desalojo por vencimiento. Si tu contrato tiene cláusula de allanamiento futuro inscrita conforme al Decreto Legislativo 1177, el desalojo puede ser aún más rápido.

Documentos a anexar

  • Contrato de arrendamiento con el plazo vencido.
  • Carta notarial de requerimiento de devolución del inmueble.
  • Título de propiedad o partida registral del inmueble.
  • Copia de tu DNI y datos del arrendatario.

Base legal citada literal

  • Art. 1699 CC: el arrendamiento concluye al vencimiento del plazo.
  • Art. 1700 CC: continuación del arrendamiento hasta que se requiera la devolución.
  • Art. 1704 CC: exigencia de devolución y penalidad por demora.
  • Art. 585 y 586 CPC: proceso de desalojo y legitimación.

Errores frecuentes

  • Demandar sin requerir antes la devolución del bien. El juez puede declarar improcedente la demanda.
  • Pretender el desalojo cuando lo que existe es falta de pago. Ahí conviene resolver el contrato primero.
  • No reclamar la penalidad del Art. 1704 CC por el tiempo que el inquilino permanezca tras el requerimiento.

Preguntas frecuentes

¿Ante qué juez? Ante el Juez de Paz Letrado si la renta no supera las 50 URP, o ante el Juzgado Especializado si la supera. ¿Puedo cobrar la renta atrasada en el mismo proceso? Sí, puedes acumular el pago de rentas devengadas.

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Antes de demandar envía la carta notarial de requerimiento. Si el ocupante nunca tuvo contrato, usa la demanda de desalojo por ocupación precaria.

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Cómo presentar demanda de desalojo por vencimiento de contrato: paso a paso

  1. Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
  2. Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
  3. Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
  4. Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
  5. Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de desalojo por vencimiento de contrato

¿El modelo de demanda de desalojo por vencimiento de contrato es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-desalojo-por-vencimiento-de-contrato/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de demanda de desalojo por vencimiento de contrato sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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