Demanda de Devolución de Bien Arrendado por Vencimiento de Contrato

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DEMANDA DE DEVOLUCIÓN DE BIEN ARRENDADO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

SUMILLA: Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato y cobro de penalidad, al amparo del artículo 1704 del Código Civil (D.Leg. 295).

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en la Casilla Electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que cumpla con:

1. Restituir la posesión del bien arrendado ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE].
2. Pagar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la renta del periodo precedente hasta la devolución efectiva del bien.
3. Pagar las costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebre con el demandado un contrato de arrendamiento sobre el bien materia de litis, por una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA], con plazo de vencimiento el [FECHA_VENCIMIENTO].

SEGUNDO. Vencido el plazo, curse al demandado el aviso de conclusión del arrendamiento mediante carta notarial de fecha [FECHA_AVISO], requiriéndole la devolución del bien.

TERCERO. Pese al requerimiento, el demandado no ha restituido el bien y continúa ocupándolo sin título, por lo que se encuentra obligado a pagar la penalidad pactada de S/ [MONTO_PENALIDAD] o, en su defecto, la renta del periodo precedente hasta la devolución efectiva.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el artículo 1704 del Código Civil, que dispone que vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la renta del periodo precedente hasta su devolución efectiva. Invoco también los artículos 1699 y 1700 del Código Civil y los artículos 585 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS

La vía es la del proceso único de desalojo. Ofrezco: el contrato de arrendamiento, la carta notarial de conclusión y el estado de cuenta de la penalidad o rentas devengadas.

V. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Contrato de arrendamiento.
1-C. Carta notarial de aviso de conclusión.
1-D. Liquidación de penalidad o rentas devengadas.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda y, en su oportunidad, declararla fundada, ordenando la restitución del bien y el pago de la penalidad o renta hasta la devolución efectiva.

[CIUDAD], [FECHA_PRESENTACION]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado, Reg. CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Esta demanda sirve para recuperar tu inmueble cuando el contrato de alquiler ya venció y el inquilino, pese a que el plazo terminó, se niega a devolvértelo. Es el clásico caso del arrendatario que se queda ocupando el bien sin título, convirtiéndose en lo que la jurisprudencia llama ocupante precario.

A diferencia del desalojo por falta de pago, aquí la causal no es la deuda sino el simple fin del contrato. El inquilino ya no tiene derecho a permanecer, y tu como propietario o arrendador pides al juez que ordene la restitución del bien.

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Se sustenta en el artículo 1699 del Código Civil, que regula la conclusión del arrendamiento de duración determinada al vencer el plazo, y en el artículo 1704 del Código Civil, sobre la obligación de devolver el bien y la indemnización por la demora. La vía procesal es el desalojo regulado en los artículos 585 a 596 del Código Procesal Civil, que se tramita como proceso sumarísimo. El Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011-Ucayali) fijo criterios sobre el ocupante precario.

Cuándo usarla

Úsala cuando el plazo del contrato terminó y el inquilino sigue ocupando el inmueble sin tu consentimiento. Si no hubo renovación expresa ni continuaste cobrando renta como si el contrato siguiera, la ocupación es indebida y procede la demanda.

Cómo rellenarla bien

• Acredita tu título de propietario o tu condición de arrendador con el contrato y la partida registral.
• Demuestra que el plazo del contrato venció, citando la cláusula de duración.
• Precisa que requeriste la devolución y el inquilino no la hizo (adjunta carta notarial si la enviaste).
• Identifica con claridad el inmueble y a la persona que lo ocupa.
• Solicita, si corresponde, la indemnización por el tiempo de ocupación posterior al vencimiento.

Errores comunes

• Seguir cobrando la renta después del vencimiento. Eso puede entenderse como continuación tácita del arrendamiento.
• No requerir formalmente la devolución antes de demandar.
• Confundir esta vía con el desalojo express, que solo aplica si el contrato tiene cláusula de allanamiento a futuro.

Preguntas frecuentes

Necesito conciliación extrajudicial previa?

En el desalojo común sumarísimo la conciliación extrajudicial es exigible como requisito de procedibilidad en muchos distritos. Verifica con un centro de conciliación de tu jurisdicción antes de demandar.

El inquilino se volvió precario al vencer el contrato?

Según el Cuarto Pleno Casatorio, quien continúa ocupando el bien tras fenecer el título que justificaba su posesión deviene en precario, lo que habilita el desalojo.

Puedo cobrar por los meses que ocupó de más?

Sí. El artículo 1704 te permite exigir una penalidad o indemnización por la demora en la devolución, equivalente a la renta o al monto pactado.