Demanda de Cumplimiento de Contrato de Compraventa y Entrega de Bien

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DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y ENTREGA DE BIEN

SUMILLA: Interpongo demanda de cumplimiento de contrato y entrega de bien, al amparo de los artículos 1549 y 1553 del Codigo Civil (D.Leg. 295).

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO [ESPECIALIDAD_JUZGADO] DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en la Casilla Electronica N° [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que cumpla con:

1. Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de compraventa, otorgando la escritura publica correspondiente.
2. Entregar el bien ubicado o identificado como [DESCRIPCION_BIEN], con todos sus accesorios.
3. Pagar las costas y costos del proceso, mas la indemnizacion por la demora en la entrega.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebre con el demandado un contrato de compraventa sobre el bien antes descrito, pactando un precio total de S/ [MONTO_PRECIO].

SEGUNDO. He cumplido con pagar el precio convenido en su integridad, conforme acredito con [MEDIO_PROBATORIO_PAGO], quedando pendiente unicamente la obligacion del vendedor de perfeccionar la transferencia y entregar el bien.

TERCERO. Pese a mis reiterados requerimientos, el ultimo de ellos mediante carta notarial de fecha [FECHA_CARTA], el demandado se niega a otorgar la escritura publica y a entregar el bien.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el artículo 1549 del Codigo Civil, segun el cual es obligacion esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. Invoco asimismo el artículo 1553 del Codigo Civil, que regula el lugar de entrega del bien, disponiendo que a falta de estipulacion el bien debe entregarse en el lugar donde se encuentre al celebrarse el contrato. Concuerdan los artículos 1550, 1551 y 1552 del mismo cuerpo legal.

IV. VIA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS

La via procedimental es la del proceso [VIA_PROCESO]. Ofrezco como pruebas: el contrato de compraventa, el comprobante del pago del precio y la carta notarial de requerimiento.

V. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Contrato de compraventa.
1-C. Comprobante de pago del precio.
1-D. Carta notarial de requerimiento de cumplimiento.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda y, en su oportunidad, declararla fundada, ordenando al demandado perfeccionar la transferencia y entregar el bien.

[CIUDAD], [FECHA_PRESENTACION]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado, Reg. CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Esta demanda la usa el comprador que cumplió con pagar (o esta listo para hacerlo) y el vendedor no le entrega el bien que prometió. En lugar de resolver el contrato, aquí el comprador exige lo contrario, que el contrato se cumpla tal como se pactó, obligando al vendedor a entregar el bien y a otorgar la documentación correspondiente.

Es la via para quien quiere quedarse con lo comprado, una casa, un terreno, un vehículo o cualquier bien, y solo necesita que el vendedor honre su palabra. Si gana, el juez ordena la entrega y puede disponer el otorgamiento de la escritura.

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Se sustenta en el artículo 1549 del Código Civil, que obliga al vendedor a perfeccionar la transferencia, y en el artículo 1550 del Código Civil sobre la entrega del bien en el estado pactado. La compraventa se regula en los artículos 1529 y siguientes del Código Civil. La exigencia de cumplimiento deriva del artículo 1428 del Código Civil, que permite a la parte fiel optar entre exigir el cumplimiento o resolver el contrato. La via procesal suele ser el proceso de conocimiento o abreviado según la cuantía.

Cuándo usarla

Usala cuando exista un contrato de compraventa válido, hayas cumplido tu parte (pago total o parcial según lo pactado) y el vendedor se niegue a entregar el bien o a formalizar la transferencia, por ejemplo, a firmar la escritura pública.

Cómo rellenarla bien

• Adjunta el contrato de compraventa y la prueba de tus pagos.
• Acredita que cumpliste tu obligación o que estas dispuesto a cumplirla.
• Identifica con precisión el bien (dirección, partida registral, características).
• Precisa que exiges, la entrega del bien y, de corresponder, el otorgamiento de escritura.
• Adjunta el acta de conciliación extrajudicial previa cuando sea exigible.

Errores comunes

• Demandar el cumplimiento sin haber cumplido tu propia prestación, lo que el vendedor opondrá como excepción.
• No identificar bien el inmueble o bien mueble, dificultando la ejecución de la entrega.
• Confundir esta demanda con el otorgamiento de escritura pública, que es una pretensión especifica que puede acumularse.

Preguntas frecuentes

Puedo pedir también la escritura pública?

Si. Puedes acumular la pretensión de otorgamiento de escritura pública, ya que el artículo 1549 obliga al vendedor a perfeccionar la transferencia.

Que pasa si el vendedor ya vendió el bien a otro?

Se complica. Si hubo doble venta y el otro comprador inscribió primero, podrías tener que reorientar tu reclamo a indemnización. La inscripción registral marca la diferencia.

Necesito conciliar antes?

En materias patrimoniales disponibles la conciliación extrajudicial suele ser requisito previo. Verifica con un centro de conciliación de tu jurisdicción.