Demanda de Nulidad de Compraventa de Bien Social Vendido sin la Firma del Cónyuge

El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

Sumilla: Demanda de nulidad de compraventa de bien social

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADOS

1. [NOMBRE_DEL_CONYUGE_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CONYUGE_VENDEDOR].
2. [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de nulidad del acto jurídico de compraventa contenido en [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRAVENTA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRAVENTA], por el cual [NOMBRE_DEL_CONYUGE_VENDEDOR] vendió a [NOMBRE_DEL_COMPRADOR] el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. Como pretensión accesoria, solicito la cancelación del asiento registral que inscribió esa transferencia.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Contraje matrimonio con [NOMBRE_DEL_CONYUGE_VENDEDOR] el [FECHA_DEL_MATRIMONIO], bajo el régimen de sociedad de gananciales, según la partida de matrimonio que adjunto.
2. El inmueble fue adquirido durante el matrimonio, el [FECHA_DE_ADQUISICION], por lo que es un bien social.
3. Mi cónyuge vendió el inmueble sin mi intervención ni mi poder especial. No suscribí el contrato ni autoricé la venta.
4. Tomé conocimiento de la venta el [FECHA_EN_QUE_SE_ENTERO], por [FORMA_EN_QUE_SE_ENTERO].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 315 del Código Civil dispone que, para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y la mujer, salvo que uno de ellos tenga poder especial del otro.
2. El artículo 219 del mismo código establece que el acto jurídico es nulo, entre otros casos, cuando falta la manifestación de voluntad del agente. En la venta de un bien social falta la manifestación de voluntad de uno de los cónyuges, cuya intervención exige la ley.
3. El artículo 220 dispone que esa nulidad puede ser alegada por quienes tengan interés y que no puede subsanarse por la confirmación.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia certificada de la partida de matrimonio.
2. Copia literal de la partida registral del inmueble y del título archivado de la compraventa.
3. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Revisaste la partida de la casa que compraron durante el matrimonio y descubriste que tu esposo o tu esposa la vendió sin decirte nada. Nunca firmaste ni diste un poder. Este modelo pide al juez que declare nula esa venta, porque para disponer de los bienes sociales se requiere la intervención de los dos.

La demanda de nulidad de compraventa de un bien social vendido sin la firma del cónyuge se dirige contra tu cónyuge y contra el comprador, y pide además que se cancele el asiento registral que inscribió la transferencia.

Cuándo conviene usarlo

• El inmueble se adquirió durante el matrimonio bajo sociedad de gananciales.
• Tu cónyuge lo vendió sin tu firma y sin un poder especial tuyo.
• La compraventa ya está inscrita o en trámite en el registro.
• Quieres que el bien vuelva a la sociedad conyugal antes de que se venda otra vez.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, saca una copia literal de la partida y del título archivado, donde consta el documento de la venta.
2. Prueba que el bien es social: la partida de matrimonio y la fecha de adquisición del inmueble, que debe ser posterior al matrimonio.
3. Demanda a los dos, al cónyuge que vendió y al comprador. Un error frecuente es demandar solo al cónyuge, cuando la sentencia también debe alcanzar a quien compró.
4. Pide la cancelación del asiento registral como pretensión accesoria y presenta la demanda con firma de abogado.

Base legal

El artículo 315 del Código Civil establece que, para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del marido y la mujer, salvo que uno tenga poder especial del otro. El artículo 219 dispone que el acto jurídico es nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente, y en esta venta falta la de uno de los cónyuges.

Según el artículo 220, la nulidad puede alegarla quien tenga interés y no puede subsanarse por la confirmación. El artículo 2014 protege al tercero que de buena fe adquiere a título oneroso de quien en el registro aparece con facultades para otorgar el derecho, y presume su buena fe mientras no se pruebe lo contrario.

Preguntas frecuentes

¿La venta se puede arreglar si después firmo yo?

La nulidad que regula el artículo 219 no puede subsanarse por la confirmación, según el Código Civil. Si quieres que la venta valga, conviene consultar con un abogado la forma de celebrar un nuevo acto con la intervención de ambos.

¿Qué pasa si el comprador actuó de buena fe?

El Código Civil protege al tercero que adquiere de buena fe y a título oneroso de quien en el registro aparecía con facultades para vender. Si el inmueble figuraba solo a nombre de tu cónyuge, ese punto se discutirá en el proceso.

¿Quién puede pedir la nulidad?

Quien tenga interés, como el cónyuge que no intervino en la venta. También puede alegarla el Ministerio Público.