Demanda de Nulidad de Acto Jurídico por Falta de Manifestación de Voluntad del Propietario (Venta de Bien Ajeno)

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DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR FALTA DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD

SUMILLA: DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE], señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO contra [NOMBRE_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR], y contra [NOMBRE_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], a fin de que se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado entre ellos sobre un bien de mi propiedad, por falta de mi manifestación de voluntad como verdadero propietario.

Como pretensión accesoria, solicito la cancelación del asiento registral N° [ASIENTO_REGISTRAL] generado a favor del comprador.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito a mi nombre en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL], conforme acredito con la copia literal adjunta.

SEGUNDO. Mediante contrato de compraventa de fecha [FECHA_CONTRATO], el demandado [NOMBRE_VENDEDOR], sin ser propietario y sin contar con poder ni autorización mía, vendió mi inmueble a [NOMBRE_COMPRADOR].

TERCERO. Yo nunca manifesté voluntad de transferir el bien, no suscribí el contrato ni recibí precio alguno, por lo que el acto carece del elemento esencial de la manifestación de voluntad del titular.

CUARTO. Tomé conocimiento de la venta el [FECHA_CONOCIMIENTO], al advertir el asiento registral N° [ASIENTO_REGISTRAL] a favor del comprador, lo que me causa grave perjuicio.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Artículo 219 inciso 1 del Código Civil: el acto jurídico es nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente. En la venta de mi bien por un tercero no propietario falta mi voluntad como titular.

2. Artículo 1539 del Código Civil: la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, pero cuando se afecta el derecho del verdadero propietario que no participó, procede la nulidad del acto que dispone de lo ajeno sin su voluntad.

3. La nulidad acarrea la cancelación del asiento registral derivado del acto nulo, por carecer de causa válida.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

Corresponde la vía del proceso de conocimiento, siendo competente el Juzgado Civil del lugar del inmueble.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] a mi nombre.
2. Copia del contrato de compraventa cuestionado de fecha [FECHA_CONTRATO].
3. Certificado registral que muestra el asiento N° [ASIENTO_REGISTRAL].
4. Declaración de los testigos [NOMBRE_TESTIGOS].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Contrato cuestionado y certificado registral.
1-D. Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda y en su oportunidad declarar la NULIDAD del acto y la cancelación del asiento registral.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Este es un modelo referencial de repositorio utilitario. No constituye asesoría legal. Adapta los datos y valida tu caso con un abogado colegiado.

La demanda de nulidad de acto jurídico por falta de manifestación de voluntad del propietario ataca una compraventa (u otro acto de disposición) celebrada respecto de un bien que no pertenecía al vendedor, sin que el verdadero propietario haya manifestado su voluntad. Es el remedio típico cuando alguien vende un inmueble que no es suyo y el dueño real, que nunca consintió, busca que el juez declare nulo ese acto para que no surta efectos sobre su propiedad.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

La presenta el propietario afectado (o quien tenga interés legítimo) cuyo bien fue vendido por un tercero sin su consentimiento. La usas cuando descubres que tu inmueble fue transferido por alguien que no era dueño ni tu representante, mediante un acto en el que tú, como titular, nunca manifestaste tu voluntad de vender. Es distinta de la simple venta de bien ajeno entre las partes del contrato, aquí lo que falta es la manifestación de voluntad del propietario, lo que constituye una causal de nulidad absoluta del acto.

Base legal vigente 2026

El artículo 219 inciso 1 del Código Civil sanciona con nulidad el acto jurídico cuando falta la manifestación de voluntad del agente. La manifestación de voluntad es un requisito de validez del acto jurídico según el artículo 140 CC. Cuando se vende un bien sin la voluntad de su propietario, el acto carece de un elemento esencial y es nulo. Se complementa con el artículo 220 CC, que permite que la nulidad la invoque quien tenga interés o el Ministerio Público y que el juez la declare incluso de oficio cuando resulte manifiesta, y precisa que la acción de nulidad no se subsana por confirmación. El artículo 2001 inciso 1 CC fija el plazo de prescripción de la acción de nulidad. Conviene tener presente la protección del tercero de buena fe del artículo 2014 CC. La vía es el proceso de conocimiento.

Qué datos y documentos necesitas

• Tu título de propiedad y la partida registral del inmueble en SUNARP.
• La copia de la escritura o contrato de compraventa cuya nulidad demandas.
• La prueba de que nunca manifestaste tu voluntad ni otorgaste poder para vender.
• La identificación del falso vendedor y del comprador (ambos demandados).
• Documentos que evidencien la afectación a tu propiedad (asientos registrales, anotaciones posteriores).

Cómo presentarlo paso a paso

1. Reúne tu título y la partida registral que acrediten que eres el propietario del bien vendido.
2. Identifica el acto a anular y la causal exacta, la falta de tu manifestación de voluntad (artículo 219 inciso 1 CC).
3. Demanda tanto al vendedor que dispuso de lo ajeno como al comprador, por tener interés en el acto.
4. Ofrece los medios probatorios y pide, de corresponder, la cancelación del asiento registral derivado del acto nulo.
5. Presenta la demanda en proceso de conocimiento ante el juez civil, con la tasa y anexos de ley.

Errores comunes a evitar

• No precisar la causal de nulidad ni su artículo, limitándose a decir que la venta es injusta.
• Demandar solo al vendedor y olvidar al comprador, que también tiene interés en el acto cuestionado.
• Ignorar la posible protección del tercero de buena fe del artículo 2014 CC, que conviene anticipar y rebatir.
• Confundir esta nulidad con la rescisión por venta de bien ajeno entre las partes del contrato.

Preguntas frecuentes

¿Por qué es nula y no solo anulable?

Porque falta la manifestación de voluntad del propietario, causal de nulidad absoluta del artículo 219 inciso 1 CC; no es un simple vicio de la voluntad sino la ausencia de un requisito esencial (artículo 140 CC).

¿A quién debo demandar?

Al que vendió sin ser dueño y al comprador, pues ambos son parte del acto cuya nulidad pides y tienen interés en él.

¿Y si el comprador alega buena fe?

Deberás afrontar la protección del tercero de buena fe del artículo 2014 CC, demostrando, por ejemplo, que la situación no le era oponible o que no obró con buena fe registral.