Demanda de Accesión de Edificación en Terreno Ajeno
Demanda para resolver la propiedad de lo edificado de buena o mala fe en terreno ajeno y fijar pago o reembolso, conforme a los Arts. 941 a 943 del Código Civil.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DEMANDA DE ACCESIÓN DE EDIFICACIÓN EN TERRENO AJENO SUMILLA: Interpongo demanda de accesión por edificación en terreno ajeno. SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL] [NOMBRE_DEMANDANTE], con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], propietario del terreno, con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], digo: I. PETITORIO Demando a [NOMBRE_DEMANDADO], con DNI N° [DNI_DEMANDADO], a fin de que se declare mi derecho de accesión sobre lo edificado en mi terreno ubicado en [UBICACION_TERRENO], Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], y se disponga [HACER_SUYA_LA_OBRA_PAGANDO_VALOR / OBLIGAR_A_PAGAR_VALOR_DEL_TERRENO] según corresponda a la buena o mala fe del edificante. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Soy propietario del terreno [UBICACION_TERRENO], área [AREA_TERRENO] m2. 2. El demandado edificó sin mi autorización la construcción [DESCRIPCION_EDIFICACION], valorizada en S/ [VALOR_EDIFICACION]. 3. La edificación se realizó [DE_BUENA_FE / DE_MALA_FE], lo que determina el régimen aplicable. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Art. 941 del Código Civil: edificación de buena fe en terreno ajeno, opción del propietario de hacer suyo lo edificado pagando su valor u obligar al pago del terreno. - Art. 943 del Código Civil: edificación de mala fe, el dueño puede exigir la demolición o hacer suyo lo edificado sin pago. IV. VÍA Y MEDIOS PROBATORIOS Vía de conocimiento. Ofrezco: partida registral, pericia de valorización, inspección judicial. V. ANEXOS 1-A DNI. 1-B Copia literal de partida. 1-C Tasación. 1-D Tasa judicial. POR TANTO: Pido admitir y declarar fundada la demanda. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ Firma del demandante Abogado: [NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]
¿Qué es y para qué sirve?
La demanda de accesión por edificación en terreno ajeno es el proceso civil mediante el cual el propietario del suelo solicita al juez la adquisición de lo edificado por terceros en su predio o, alternativamente, la demolición de la obra. Sirve para resolver los conflictos derivados de construcciones realizadas sin acuerdo previo entre el propietario del suelo y quien edificó.
También permite al juez ordenar el pago al edificante de buena fe o, si hubo mala fe, declarar la pérdida de lo construido.
¿Quién la presenta y cuándo?
La presenta el propietario del terreno donde se realizó la edificación. Puede plantearla en cualquier momento mientras subsista la titularidad y no haya operado la prescripción adquisitiva a favor del edificante.
Base legal
El artículo 941 del Código Civil regula la accesión por edificación de buena fe en terreno ajeno y permite al propietario hacer suyo lo edificado pagando el valor, o exigir el pago del valor del terreno al edificante. El artículo 943 regula la mala fe del edificante. El artículo 945 establece la responsabilidad del propietario de mala fe.
¿Qué datos necesitas?
- Datos del propietario demandante y del edificante demandado.
- Partida registral del terreno.
- Descripción de la edificación y su antigüedad.
- Pruebas de buena o mala fe.
- Tasación de la obra y del terreno.
- Pedido específico: hacer suyo, demoler o cobrar el valor del terreno.
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Reúne título de propiedad, partida registral y planos.
- Encarga tasación pericial de la edificación y del terreno.
- Redacta la demanda invocando los artículos 941 y siguientes del Código Civil.
- Determina el tipo de proceso aplicable y la cuantía.
- Presenta la demanda ante el juzgado civil competente.
- Ofrece medios probatorios: documentos, pericias e inspección judicial.
Errores comunes
- No acreditar la titularidad registral del terreno.
- Omitir la tasación.
- No probar la buena o mala fe del edificante.
- Confundir accesión con reivindicación.
¿Qué pasa si el edificante tenía buena fe?
El propietario puede optar entre pagar el valor de la edificación y hacerla suya, o exigir el pago del valor del terreno al edificante.
¿Y si el edificante actuó de mala fe?
El propietario puede exigir la demolición a costo del edificante o hacer suya la obra sin pagar nada.
¿Procede contra construcciones antiguas?
Sí, mientras no haya prescripción adquisitiva consolidada a favor del ocupante.
¿Necesita conciliación previa?
Sí, salvo excepciones legales. La conciliación extrajudicial es requisito de procedibilidad.
Cómo presentar demanda de accesión de edificación en terreno ajeno: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de accesión de edificación en terreno ajeno
¿El modelo de demanda de accesión de edificación en terreno ajeno es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-accesion-de-edificacion-en-terreno-ajeno/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de accesión de edificación en terreno ajeno sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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