Demanda de Accesión por Construcción Extralimitada en Suelo Ajeno (Buena Fe)

DEMANDA DE ACCESIÓN POR CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA EN SUELO AJENO

SUMILLA: DEMANDA DE ACCESIÓN POR INVASIÓN DEL SUELO COLINDANTE

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE], señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de ACCESIÓN POR CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que se defina la situación jurídica de la parte de edificación que invade mi terreno y se fije la indemnización o adquisición que corresponda conforme a ley.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Soy propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO_DEMANDANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DEMANDANTE], colindante con el predio del demandado.

SEGUNDO. El demandado, al edificar en su terreno ubicado en [DIRECCION_PREDIO_DEMANDADO], se extralimitó e invadió una porción de mi suelo equivalente a [METRAJE_INVADIDO] metros cuadrados, según el plano y la pericia que acompaño.

TERCERO. La construcción se realizó de buena fe, sin que mediara oposición oportuna de mi parte, pero la invasión afecta mi derecho de propiedad y debe regularizarse conforme a las reglas de la accesión.

CUARTO. He intentado una solución directa con el demandado mediante [GESTIONES_PREVIAS] de fecha [FECHA_GESTIONES], sin llegar a un acuerdo.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Artículo 943 del Código Civil: cuando se edifica de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar por hacer suyo lo edificado pagando su valor, o por obligar al invasor a pagar el valor del terreno, según las reglas de la accesión.

2. Artículo 944 del Código Civil: cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina, el propietario de esta puede exigir el pago del valor del terreno invadido o, según el caso, las soluciones que la norma prevé para conciliar ambos derechos.

3. Estas reglas permiten regularizar la invasión salvaguardando la propiedad del suelo y el valor de la edificación de buena fe.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

Corresponde la vía del proceso de conocimiento, siendo competente el Juzgado Civil del lugar de los predios.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_DEMANDANTE].
2. Plano y pericia que acreditan la invasión de [METRAJE_INVADIDO] metros cuadrados.
3. Documentos de las gestiones previas de fecha [FECHA_GESTIONES].
4. Inspección judicial sobre los predios colindantes.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de mi partida registral.
1-C. Plano, pericia y gestiones previas.
1-D. Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA, definiendo la accesión y la indemnización que corresponda.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

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[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

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