Demanda de Prescripción Adquisitiva Corta (Posesión de Buena Fe y Justo Título)

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DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (PRESCRIPCIÓN CORTA)

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN CORTA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], señalando casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio, en su modalidad corta, contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], a fin de que se me declare propietario por prescripción del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Vengo poseyendo el inmueble descrito de manera continua, pacífica y pública desde el [FECHA_INICIO_POSESION], en calidad de propietario y de buena fe.

SEGUNDO: Mi posesión se sustenta en justo título consistente en [DESCRIPCION_JUSTO_TITULO], documento que me transfirió el bien y que creí suficiente para adquirir el dominio.

TERCERO: He ejercido la posesión de buena fe, sin conocer vicio alguno que afecte mi adquisición, y he cumplido más de cinco años exigidos por la ley.

CUARTO: Acredito la posesión con recibos de servicios, pago de tributos municipales, declaratoria de fábrica y testimonios de colindantes que detallo en los anexos.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 950 segundo párrafo del Código Civil, que dispone que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción a los cinco años cuando median justo título y buena fe. Invoco también el Art. 951 del Código Procesal Civil sobre el trámite del proceso abreviado y los Arts. 504 a 508 del Código Procesal Civil sobre el título supletorio y prescripción adquisitiva.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita en la vía del proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 2 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Justo título de adquisición del inmueble.
2. Recibos de servicios públicos y pago de impuesto predial.
3. Plano y memoria descriptiva visados por la municipalidad.
4. Declaración testimonial de [NOMBRE_TESTIGO_1] y [NOMBRE_TESTIGO_2].
5. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Justo título.
1-C. Recibos y comprobantes de pago de tributos.
1-D. Planos y memoria descriptiva.
1-E. Copia literal de la partida registral.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir a trámite la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda de prescripción adquisitiva corta (también llamada ordinaria) es la acción por la cual quien ha poseído un inmueble como propietario durante cinco años, con justo título y buena fe, pide al juez que lo declare dueño por el transcurso de ese plazo. Es la versión reducida de la usucapión, donde el tiempo exigido baja de diez a cinco años precisamente porque el poseedor cuenta con un título que justifica su posesión y obró creyendo de buena fe que adquiría del verdadero dueño.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

La presenta el poseedor que cumple los cuatro requisitos, posesión continua, pacífica y pública como propietario, más justo título y buena fe, durante cinco años. La usas cuando compraste o adquiriste un inmueble por un acto que parecía válido (un justo título) pero que tenía un defecto que impedía adquirir la propiedad, por ejemplo compraste de quien no era el verdadero dueño sin saberlo. Si poseíste cinco años de buena fe amparado en ese título, puedes consolidar tu propiedad por la vía corta, sin esperar los diez años de la prescripción larga.

Base legal vigente 2026

El artículo 950 del Código Civil regula ambas modalidades, su primer párrafo establece la prescripción larga (posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años) y su segundo párrafo la prescripción corta, que se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. El artículo 952 CC dispone que quien adquiere por prescripción puede pedir que se le declare propietario y que la sentencia que ampara la demanda es título para la inscripción de la propiedad y para cancelar el asiento del antiguo dueño. La buena fe del poseedor se rige por los artículos 906 y 914 CC. Procesalmente se tramita en la vía del proceso abreviado conforme al artículo 486 CPC.

Qué datos y documentos necesitas

• El justo título que sustenta tu adquisición (contrato, escritura) y su fecha.
• La prueba de tu posesión continua, pacífica y pública por al menos cinco años.
• La partida registral del inmueble y los datos del titular registral (a quien se demanda o emplaza).
• Recibos de servicios, pago de tributos (predial, arbitrios) y constancias que evidencien la posesión.
• Los datos y declaraciones de los colindantes y testigos que conozcan tu posesión.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Acredita tu posesión por cinco años continua, pacífica y pública, y como propietario.
2. Acompaña el justo título y sustenta tu buena fe al momento de adquirir (artículo 950 segundo párrafo CC).
3. Identifica el inmueble con su partida registral y demanda o emplaza al titular registral y a los colindantes.
4. Ofrece los medios probatorios (documentos, declaración de testigos, inspección) que sustentan la posesión.
5. Presenta la demanda en la vía del proceso abreviado ante el juez civil (artículo 486 CPC), con tasa y anexos.

Errores comunes a evitar

• Invocar la prescripción corta sin justo título o sin buena fe, requisitos indispensables para los cinco años.
• No acreditar la continuidad de la posesión durante todo el plazo, dejando vacíos en las fechas.
• No emplazar al titular registral ni a los colindantes, lo que vicia el proceso.
• Confundir la prescripción corta (cinco años, con título y buena fe) con la larga (diez años, sin esos requisitos).

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años necesito poseer?

Cinco años, siempre que tengas justo título y buena fe, según el segundo párrafo del artículo 950 CC. Sin esos requisitos, el plazo es de diez años.

¿Qué es un justo título?

Un acto de adquisición que sería suficiente para transferir la propiedad si proviniera del verdadero dueño, pero que tiene un defecto que lo impide; es la base de la prescripción corta.

¿La sentencia me sirve para inscribir?

Sí. El artículo 952 CC dispone que la sentencia que declara la prescripción es título para inscribir la propiedad y cancelar el asiento del antiguo titular.