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Civil

Solicitud de Prescripción Adquisitiva de Dominio

Demanda para adquirir la propiedad de un bien inmueble por usucapión ordinaria o extraordinaria. Art. 950 y 952 CC.

Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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ESCRITO N.° 01-[AÑO]
DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [CIUDAD]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a Ud. atentamente digo:

I. DATOS DEL DEMANDADO (propietario registral)
Nombre: [NOMBRE_PROPIETARIO_REGISTRAL]
Domicilio conocido: [DOMICILIO / IGNORADO]

II. PETITORIO
Al amparo de los Arts. 950 y 952 del Código Civil, interpongo DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] respecto del bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD] (si está inscrito), con área de [ÁREA] m², a fin de que se declare que he adquirido su propiedad por usucapión.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Desde el día [FECHA_INICIO_POSESIÓN], ejerzo posesión continua, pacífica, pública y como propietario del bien inmueble descrito, habiendo transcurrido más de [5 / 10] años de posesión calificada.

2. Mi posesión es:
a) CONTINUA: He poseído el bien ininterrumpidamente desde [FECHA] hasta la fecha, sin haber sido privado del mismo en ningún momento.
b) PACÍFICA: Mi posesión ha transcurrido sin violencia ni perturbación, con el conocimiento de los vecinos y de las autoridades locales.
c) PÚBLICA: Ejerzo la posesión a la vista de todos, realizando actos propios de propietario: mejoras, pago de tributos, servicios públicos, etc.
d) COMO PROPIETARIO (animus domini): He ejercido la posesión con ánimo de propietario, no como arrendatario, comodatario u otro poseedor precario.

3. [PRESCRIPCIÓN ORDINARIA - Art. 950 primer párrafo]: La posesión ha durado más de 5 años y se sustenta en justo título (contrato de compraventa / donación / adjudicación / etc.) y buena fe.
[PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA - Art. 950 segundo párrafo]: La posesión ha durado más de 10 años, independientemente de justo título y buena fe.

4. Actos que acreditan mi posesión como propietario:
a) Pago de impuesto predial y arbitrios municipales desde [AÑO].
b) Mejoras y construcciones realizadas en el bien.
c) Contratación de servicios de agua, luz y teléfono.
d) [Otros actos posesorios].

IV. FUNDAMENTO LEGAL
- Art. 950 CC: prescripción adquisitiva ordinaria (5 años con justo título y buena fe) y extraordinaria (10 años).
- Art. 952 CC: el que adquiere por prescripción puede entablar juicio para que se declare propietario.
- Art. 504 CPC: proceso de prescripción adquisitiva.
- Art. 505 CPC: requisitos especiales de la demanda.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Documentos que acreditan justo título (Anexo 1-A).
2. Recibos de pago de impuesto predial y arbitrios (Anexos 1-B).
3. Recibos de servicios públicos a nombre del demandante (Anexo 1-C).
4. Fotografías del inmueble y mejoras realizadas (Anexo 1-D).
5. Declaración testimonial de vecinos (a actuar en audiencia).
6. Inspección judicial del bien (a realizar en el proceso).
7. Plano perimétrico y memoria descriptiva del inmueble (Anexo 1-E).

VI. OTROS REQUISITOS
Conforme al Art. 505 CPC, se adjunta:
- Plano del bien (Anexo 1-E).
- Copia literal de la Partida Registral (si está inscrito) (Anexo 1-F).

POR LO EXPUESTO: Solicito admitir la demanda y, oportunamente, declarar que he adquirido el inmueble por prescripción adquisitiva, ordenando la inscripción en el Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA]

_________________________         _________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]               [NOMBRE_ABOGADO]
DNI: [DNI]                        CAL N.°: [NÚMERO_CAL]

Cuándo usar este modelo

Usa este modelo cuando has poseído un inmueble como si fueras su dueño durante el plazo de ley y quieres que se te declare propietario formalmente. La prescripción adquisitiva o usucapión convierte la posesión prolongada en propiedad. El Art. 950 CC establece dos plazos: la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años (prescripción larga), o durante 5 años cuando hay justo título y buena fe (prescripción corta). La sentencia que ampara la demanda es título para inscribir tu propiedad en SUNARP y cancelar el asiento del antiguo dueño.

Requisitos de la posesión

  • Continua: sin interrupciones relevantes en el plazo de ley.
  • Pacífica: sin violencia ni litigios que cuestionen tu posesión.
  • Pública: a la vista de todos, no clandestina.
  • Como propietario: comportándote como dueño, no como inquilino ni guardián.

Vía judicial o notarial

Puedes optar por la vía judicial (proceso abreviado conforme al Art. 504 y siguientes del CPC) o por la vía notarial cuando no hay controversia, según la Ley 27157 y su reglamento. La vía notarial es más rápida pero requiere la conformidad de los colindantes y la ausencia de oposición. Si surge oposición, el trámite notarial se suspende y debes ir al Poder Judicial.

Base legal citada literal

  • Art. 950 CC: plazos de prescripción adquisitiva (10 y 5 años).
  • Art. 951 CC: prescripción de bienes muebles.
  • Art. 952 CC: la sentencia como título para inscribir la propiedad.
  • Art. 504 CPC: tramitación en proceso abreviado.

Errores frecuentes

  • No acreditar la posesión con pruebas de fecha cierta (recibos de servicios, autovalúo, declaratoria de fábrica).
  • Poseer en calidad de inquilino o guardián. Esa posesión no conduce a usucapión.
  • No emplazar al propietario registral ni a los colindantes, lo que vicia el proceso.

Preguntas frecuentes

¿Sirve para terrenos sin título? Sí, es la vía típica para regularizar la propiedad de quien ha poseído sin documento. ¿Qué prueba la posesión? Recibos de luz y agua, pago de arbitrios, autovalúo, testimonios y fotos antiguas con fecha.

Documentos relacionados

Si quien te demanda perturba tu posesión, defiéndela con la demanda interdictal de retener la posesión. Para edificaciones, revisa también la demanda de pago de mejoras.

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Cómo presentar solicitud de prescripción adquisitiva de dominio: paso a paso

  1. Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
  2. Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
  3. Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
  4. Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
  5. Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de prescripción adquisitiva de dominio

¿El modelo de solicitud de prescripción adquisitiva de dominio es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-prescripcion-adquisitiva-de-dominio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de prescripción adquisitiva de dominio sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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