Demanda de Desalojo Express por Cláusula de Allanamiento a Futuro

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DEMANDA DE DESALOJO EXPRESS POR CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

SUMILLA: Interpongo demanda de desalojo con sentencia de condena de futuro al amparo del artículo 594 del Codigo Procesal Civil (D.Leg. 768), modificado por la Ley 30201.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en la Casilla Electronica N° [CASILLA_ELECTRONICA] del Sistema de Notificaciones Electronicas del Poder Judicial, ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de DESALOJO contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que cumpla con restituirme la posesion del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], mas el pago de costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebre con el demandado un contrato de arrendamiento por escrito, con firmas legalizadas notarialmente, respecto del inmueble materia de litis, por una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA].

SEGUNDO. En la clausula [NUMERO_CLAUSULA] del contrato, el arrendatario acepto el allanamiento a futuro, comprometiendose a desocupar y restituir el inmueble al vencimiento del plazo o ante la resolucion por falta de pago, conforme a la facultad prevista en el artículo 594 del Codigo Procesal Civil.

TERCERO. El contrato vencio el [FECHA_VENCIMIENTO] y, pese al requerimiento cursado, el demandado no ha restituido el bien, configurando la causal de conclusion del contrato.

CUARTO. El demandado adeuda la suma de S/ [MONTO_DEUDA] por concepto de rentas impagas, superando los dos meses y medio que habilitan la restitucion.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el artículo 594 del Codigo Procesal Civil (D.Leg. 768), modificado por la Ley 30201, que permite incluir la clausula de allanamiento a futuro y obtener sentencia de condena de futuro. Invoco tambien los artículos 585, 586 y 593 del mismo cuerpo legal sobre el proceso unico de ejecucion del desalojo.

IV. VIA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS

La via procedimental es la del proceso unico de desalojo. Ofrezco como pruebas: el contrato de arrendamiento con firmas legalizadas, la copia literal de la partida registral y la carta notarial de requerimiento.

V. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Contrato de arrendamiento con clausula de allanamiento.
1-C. Carta notarial de requerimiento de desocupacion.
1-D. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL].

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda, notificar al demandado para que en seis dias acredite la vigencia del contrato o el pago de la renta y, vencido el plazo, ordenar el lanzamiento en quince dias habiles.

[CIUDAD], [FECHA_PRESENTACION]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado, Reg. CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Esta demanda es la via mas rapida que tiene un propietario o arrendador para recuperar su inmueble cuando el inquilino dejo de pagar o el contrato venció y la persona no se va. Funciona solo si tu contrato de arrendamiento incluyo, desde el inicio, la cláusula de allanamiento a futuro, es decir, una declaración del inquilino aceptando de antemano la restitución del bien si no paga o si el plazo termina.

El gran beneficio es la velocidad. En un desalojo común el proceso puede tomar uno o dos años. Con esta cláusula el juez no discute el fondo, solo verifica que el contrato la contenga y notifica al inquilino para que en seis días pruebe la vigencia del contrato o el pago de la renta. Si no lo hace, el juez ordena el lanzamiento en quince días hábiles.

Base legal peruana 2026

El sustento es el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley 30201 (publicada el 28 de mayo de 2014), conocida como Ley del Desalojo Express. Se complementa con el artículo 1697 del Código Civil sobre resolución del arrendamiento por falta de pago. Para vivienda bajo el régimen del Decreto Legislativo 1177, el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) ya incorpora esta cláusula y permite acudir al juez de paz letrado.

Cuándo usarla

Usala cuando se cumplan dos condiciones a la vez. Primero, que el contrato tenga firmas legalizadas ante notario (o juez de paz donde no haya notario) y contenga la cláusula de allanamiento. Segundo, que exista una causal clara, vencimiento del plazo o resolución por falta de pago previamente comunicada por conducto notarial.

Cómo rellenarla bien

• Identifica con exactitud el inmueble (dirección, partida registral si la tienes) y a ambas partes con DNI.
• Adjunta el contrato original con la cláusula y la legalización de firmas. Sin esto la demanda se cae.
• Acompaña la carta notarial de requerimiento de pago o de aviso de vencimiento, según la causal.
• Precisa el monto de la renta adeudada y los periodos impagos si la causal es falta de pago.
• Indica el juzgado de paz letrado del lugar donde está el inmueble.

Errores comunes

• Demandar sin que el contrato tenga la cláusula. En ese caso esta via no aplica y debes ir al proceso sumarísimo ordinario.
• Olvidar legalizar las firmas del contrato. La ley exige firma legalizada ante notario o juez de paz.
• No haber enviado el requerimiento notarial previo cuando la causal es falta de pago.

Preguntas frecuentes

Necesito conciliación previa antes de demandar?

No. Este proceso especial del artículo 594 esta diseñado para ser rapido y no exige el acta de conciliación extrajudicial como requisito de admisibilidad, a diferencia del desalojo común.

El inquilino puede oponerse?

Sus defensas están muy limitadas. No puede deducir excepciones ni defensas previas, que el juez declara improcedentes de plano. Solo puede acreditar el pago o la vigencia del contrato dentro de los seis días.

Sirve si el contrato ya venció hace meses?

Si. La causal de conclusión del contrato por vencimiento del plazo es perfectamente válida para activar esta via, siempre que la cláusula este pactada.