Carta de Requerimiento de Pago de Servicios y Cuotas Adeudados por el Inquilino

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CARTA DE REQUERIMIENTO DE PAGO DE SERVICIOS Y CUOTAS ADEUDADOS POR EL INQUILINO

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Inmueble: [DIRECCION_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], arrendador del inmueble antes indicado, me dirijo a usted por lo siguiente:

I. HECHOS
1. Usted ocupa el inmueble en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], que le obliga a asumir el pago de los servicios y las cuotas de mantenimiento durante su ocupación.
2. A la fecha registra adeudos por los siguientes conceptos: [DETALLE_SERVICIOS_ADEUDADOS], que ascienden a la suma total de S/ [MONTO_TOTAL_ADEUDADO].
3. Pese a corresponderle su pago, estos conceptos permanecen impagos, generando el riesgo de corte de servicios y de cobranzas por parte del administrador.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Es obligación del arrendatario pagar puntualmente los conceptos a su cargo derivados del uso del bien y usar el inmueble con la diligencia debida, conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil.

III. PETITORIO
SOLICITO a usted que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario cancele la suma de S/ [MONTO_TOTAL_ADEUDADO] por los conceptos detallados, bajo apercibimiento de resolver el contrato e iniciar las acciones de cobro que correspondan.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta con la que el propietario exige al inquilino el pago de servicios (luz, agua, gas) y cuotas de mantenimiento que le corresponden y que dejó impagos. Sirve para requerir formalmente esas deudas distintas de la renta y advertir las consecuencias de no regularizarlas.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendador cuando el inquilino, obligado por contrato a pagar dichos conceptos, acumula adeudos que ponen en riesgo los servicios o generan cobranzas del edificio.

Base legal

Se ampara en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a asumir los conceptos derivados del uso del bien y a conducirse con la diligencia debida.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Detalle de los servicios y cuotas adeudados
• Monto total de la deuda
• Plazo otorgado para el pago
• Apercibimiento en caso de incumplimiento

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Reúne los recibos y estados de cuenta impagos
2. Verifica que el contrato ponga esos pagos a cargo del inquilino
3. Detalla cada concepto y suma el total adeudado
4. Fija un plazo de pago y el apercibimiento
5. Firma la carta
6. Envíala por conducto notarial
7. Conserva el cargo y los recibos

Errores comunes

• Requerir servicios que el contrato pone a cargo del propietario
• No detallar cada concepto ni el periodo adeudado
• Sumar mal el total de la deuda
• No otorgar un plazo para regularizar

¿Los servicios son distintos de la renta?

Sí. La renta es el pago por el uso del inmueble; los servicios y cuotas son conceptos aparte cuyo pago suele fijarse en el contrato.

¿El impago de servicios permite resolver el contrato?

Puede constituir incumplimiento si el contrato lo prevé como obligación del inquilino, habilitando la resolución tras el requerimiento.

¿Puedo cobrarme con la garantía?

Si existe garantía y el contrato lo permite, puede aplicarse a deudas pendientes; conviene liquidar los conceptos por escrito.

¿Debo enviarla antes de resolver el contrato?

Sí. El requerimiento previo con plazo y apercibimiento respalda una eventual resolución por incumplimiento.