Carta de Requerimiento al Arrendador para Ejecución de Reparaciones

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CARTA DE REQUERIMIENTO AL ARRENDADOR PARA EJECUCIÓN DE REPARACIONES

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], arrendatario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted respecto de lo siguiente:

I. HECHOS
1. Ocupo el inmueble en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], por el que abono una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA].
2. El inmueble presenta los siguientes desperfectos que impiden su uso adecuado: [DESCRIPCION_DESPERFECTOS].
3. Estos desperfectos no son atribuibles a mi persona, sino que corresponden a reparaciones necesarias que son de cargo del arrendador.
4. Con fecha [FECHA_AVISO] puse en su conocimiento estos hechos, sin que a la fecha se haya realizado reparación alguna.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Es obligación del arrendador mantener el bien en estado de servir al uso para el que fue arrendado y efectuar las reparaciones necesarias, conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil.

III. PETITORIO
SOLICITO a usted que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario ejecute las reparaciones necesarias antes descritas, bajo apercibimiento de realizarlas por cuenta suya y descontar su costo de la renta, así como de ejercer las acciones que la ley me franquea.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta con la que el inquilino exige al propietario que repare desperfectos del inmueble alquilado que le corresponden por ley. Sirve cuando fallas estructurales, instalaciones o servicios impiden usar el bien con normalidad. Deja constancia del aviso y del plazo otorgado.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendatario cuando detecta desperfectos que son de cargo del arrendador y este no los repara pese al aviso previo.

Base legal

Se sustenta en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendador a mantener el bien en estado de servir al uso pactado y a realizar las reparaciones necesarias.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble arrendado
• Fecha del contrato y monto de la renta
• Descripción detallada de los desperfectos
• Fecha del aviso previo, si lo hubo
• Plazo otorgado para reparar

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Documenta los desperfectos con fotos y fechas
2. Verifica que sean reparaciones de cargo del arrendador
3. Describe cada desperfecto con precisión en la carta
4. Fija un plazo razonable para la ejecución
5. Firma la carta
6. Envíala por conducto notarial
7. Guarda el cargo de recepción

Errores comunes

• Reclamar reparaciones que corresponden al inquilino por su propio uso
• No describir los desperfectos con detalle
• No conservar evidencia fotográfica
• Descontar de la renta sin haber requerido antes por escrito

¿Qué reparaciones son de cargo del arrendador?

Las reparaciones necesarias que mantienen el bien apto para su uso, salvo las derivadas del uso ordinario o de un mal uso del inquilino.

¿Puedo descontar la reparación de la renta?

Solo si requeriste al arrendador por escrito y este no cumplió en el plazo. Conserva los comprobantes del gasto para sustentar el descuento.

¿Y si el desperfecto hace inhabitable el inmueble?

Podrías tener derecho a una reducción de la renta o incluso a resolver el contrato, según la gravedad y el impedimento de uso.

¿Sirve el correo o WhatsApp como aviso?

Ayudan como antecedente, pero la carta notarial otorga fecha cierta y mayor valor probatorio ante un reclamo formal.