Solicitud de Inmovilización Temporal de Partida Registral

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SOLICITUD DE INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL

SUMILLA: Solicito inmovilización temporal de partida de predio.

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA], OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]:

Yo, [NOMBRE_TITULAR], identificado con DNI N° [DNI_TITULAR], con domicilio en [DOMICILIO_TITULAR], en mi calidad de titular registral, ante usted expongo:

I. PETITORIO. Solicito la inmovilización temporal de la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios, correspondiente al inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], conforme a la Directiva N° 08-2013-SUNARP-SN, aprobada por Resolución N° 314-2013-SUNARP-SN, y al Art. 29 del Reglamento General de los Registros Públicos.

II. FUNDAMENTOS. La inmovilización es un mecanismo de seguridad que cierra parcial y temporalmente la partida, a efectos de que durante el plazo solicitado no se inscriba ningún acto de disposición, carga o gravamen sin mi consentimiento. Su finalidad es prevenir el ingreso de inscripciones con documentación falsificada.

III. PLAZO. Solicito la inmovilización por el plazo de [PLAZO_ANIOS] años, sin exceder el máximo de diez años previsto en la Directiva.

IV. DECLARACIÓN. Declaro bajo juramento ser el titular registral del predio y no haber dispuesto del mismo a favor de tercero a la fecha de esta solicitud.

V. ANEXOS.
1. Copia del DNI del titular.
2. Escritura pública de declaración de voluntad de inmovilización.
3. Vigencia de partida del predio.
4. Pago de derechos registrales.

POR TANTO: Pido a usted admitir la solicitud y disponer la inmovilización temporal de la partida.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_TITULAR]
DNI N° [DNI_TITULAR]

Esta solicitud sirve para colocar un candado voluntario y temporal sobre la partida registral de tu inmueble, de modo que durante su vigencia se cierre la puerta a la inscripción de transferencias, cargas o gravámenes sobre el bien. La inmovilización temporal es una herramienta gratuita de la SUNARP creada para proteger al propietario frente al fraude inmobiliario, especialmente la suplantación de identidad y la falsificación de documentos que buscan despojarte de tu propiedad.

Cuando usarla

La usas cuando quieres blindar un inmueble que no piensas vender ni gravar en el corto plazo, por ejemplo, la casa familiar, un terreno heredado o un predio de un adulto mayor o de alguien que vive en el extranjero. Es ideal para propietarios que temen ser víctimas de mafias de tráfico de terrenos. Mientras la partida esta inmovilizada, ningún título de transferencia o gravamen se inscribe sin que tu, como titular, levantes primero el candado por escritura pública.

Base legal

• Resolución 314-2013-SUNARP/SN: aprueba la Directiva 08-2013-SUNARP/SN sobre inmovilización temporal de partidas en el registro de predios.
• Ley 30313: ley de oposición al procedimiento de inscripción registral por suplantación o falsificación, marco de protección frente al fraude.
• Reglamento General de los Registros Públicos: anotaciones y caducidad de asientos.

Como rellenarla bien

La inmovilización se solicita mediante escritura pública en la que el titular con derecho inscrito declara su voluntad de inmovilizar la partida y fija el plazo, que no puede exceder de diez años. Identifica con exactitud la partida registral y los datos del titular. El parte notarial se presenta a la SUNARP para que se extienda el asiento de inmovilización. Si quieres vender o gravar antes del plazo, debes levantar la inmovilización con otra escritura pública donde declares expresamente esa voluntad.

Errores comunes

• Pensar que la inmovilización es definitiva. Tiene un plazo máximo de diez años y luego caduca de pleno derecho.
• Creer que impide la prescripción adquisitiva. Un precedente registral aclara que la inmovilización no impide la usucapión.
• Solicitarla por documento privado. Requiere escritura pública del titular con derecho inscrito.
• Olvidar que para vender luego hay que levantarla primero por otra escritura pública.

Preguntas frecuentes

Cuánto tiempo dura la inmovilización? Hasta un plazo máximo de diez años contados desde su presentación en la SUNARP. Puedes fijar un plazo menor. Vencido el plazo, caduca de pleno derecho sin necesidad de trámite.

Tiene costo? La SUNARP la ofrece como servicio gratuito en cuanto a derechos registrales, aunque pagaras los honorarios notariales de la escritura pública.

Puedo vender el inmueble mientras esta inmovilizado? Sí, pero antes debes levantar la inmovilización mediante escritura pública en la que declares expresamente dejarla sin efecto.