Solicitud de Duplicado de Partida Registral por Pérdida del Título de Propiedad
Solicitud ante SUNARP para obtener copia certificada o duplicado de la partida registral cuando se ha perdido el título de propiedad de un predio ya inscrito.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE DUPLICADO DE PARTIDA REGISTRAL POR PÉRDIDA DEL TÍTULO DE PROPIEDAD SEÑOR JEFE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LA ZONA REGISTRAL N.° [ZONA_REGISTRAL] – SUNARP [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Que, de conformidad con el Reglamento General de los Registros Públicos y el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la SUNARP, solicito se expida COPIA LITERAL CERTIFICADA de la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de esta Oficina Registral, así como copia certificada del título archivado que dio mérito a mi inscripción como propietario, al haber extraviado el título de propiedad original. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Soy propietario del inmueble antes descrito, conforme consta inscrito en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la Partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], en mérito a [TIPO_DE_TITULO] de fecha [FECHA_DEL_TITULO]. 2. Con fecha aproximada [FECHA_APROXIMADA_DE_PERDIDA], extravié el título de propiedad original, situación que no afecta mi derecho de propiedad, el cual permanece inscrito y vigente en el registro. 3. Requiero contar con una copia certificada del referido título para [FINALIDAD_DEL_TRAMITE]. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO Sustento la presente solicitud en el Reglamento General de los Registros Públicos, que faculta a cualquier interesado a obtener copias literales y certificadas de las partidas y títulos archivados en el registro, dado el carácter público de la información registral reconocido en el artículo 2012 del Código Civil, según el cual se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; y en el Texto Único Ordenado de la Ley N.° 27444, aprobado por Decreto Supremo N.° 006-2026-JUS, en lo referido al procedimiento administrativo aplicable. IV. MEDIOS PROBATORIOS - Copia de mi documento de identidad. - Certificado registral o reporte de la Partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] que acredite mi condición de titular registral. - Comprobante de pago de la tasa registral correspondiente. POR TANTO: A usted, señor Jefe de la Oficina Registral, solicito acceder a lo peticionado por ser conforme a ley. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _________________________________ [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE] DNI N.° [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando perdiste el título de propiedad (escritura pública o minuta) de un predio que ya está debidamente inscrito en la SUNARP y necesitas una copia certificada para un trámite bancario, notarial o judicial. Es distinta de la solicitud de duplicado de título emitido por COFOPRI, que corresponde a predios formalizados por ese organismo: aquí el trámite es directamente ante la Oficina Registral de la SUNARP para predios inscritos por la vía notarial ordinaria.
Qué datos necesitas
Necesitas el número exacto de tu partida electrónica y, de ser posible, el asiento y la fecha del título con el que te inscribiste como propietario. Si no recuerdas el número de partida, puedes solicitar primero una búsqueda por nombre del propietario en el índice de SUNARP para ubicarla.
Paso a paso
1) Ubica el número de tu partida registral, buscando en el índice de SUNARP si no lo recuerdas. 2) Completa la solicitud precisando que requieres copia certificada de la partida y del título archivado. 3) Paga la tasa registral correspondiente según el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la SUNARP. 4) Presenta la solicitud en la Oficina Registral y recoge la copia certificada, que tiene el mismo valor probatorio que el título original para la mayoría de trámites.
Errores comunes
Un error frecuente es no verificar previamente el número de partida, lo que retrasa la atención de la solicitud. Otro error es confundir este trámite con la denuncia policial por pérdida de documentos, que no es indispensable para obtener la copia certificada, ya que la inscripción registral por sí sola acredita la propiedad, independientemente del extravío del título físico.
Preguntas frecuentes
¿Pierdo la propiedad si extravío el título? No, tu derecho de propiedad se mantiene mientras la inscripción registral esté vigente; el título físico es solo el soporte documental de esa inscripción. ¿La copia certificada reemplaza al título original para todo trámite? Sí, la copia certificada expedida por SUNARP tiene el mismo valor legal que el título original para la generalidad de trámites bancarios, notariales y judiciales.
Cómo presentar solicitud de duplicado de partida registral por pérdida del título de propiedad: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de duplicado de partida registral por pérdida del título de propiedad
¿El modelo de solicitud de duplicado de partida registral por pérdida del título de propiedad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-duplicado-de-partida-registral-por-perdida-del-titulo-de-propiedad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de duplicado de partida registral por pérdida del título de propiedad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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