Contestación de Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

SUMILLA: CONTESTO DEMANDA DE DESALOJO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

EXPEDIENTE N°: [NUMERO_EXPEDIENTE]
ESPECIALISTA LEGAL: [NOMBRE_ESPECIALISTA]
ESCRITO N°: [NUMERO_ESCRITO]

[NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDADO], señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], en el proceso que me sigue [NOMBRE_DEMANDANTE] sobre desalojo por ocupación precaria, a usted digo:

I. PETITORIO

CONTESTO la demanda negándola en todos sus extremos, para que sea declarada INFUNDADA, dado que no soy ocupante precario, pues poseo el inmueble en mérito a un título vigente que justifica mi posesión.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Ocupo el inmueble situado en [DIRECCION_INMUEBLE] desde [FECHA_POSESION] en virtud de [TITULO_POSESION], celebrado con [NOMBRE_OTORGANTE], conforme acredito con [DOCUMENTO_TITULO].

SEGUNDO. Niego ser poseedor precario. Mi posesión no carece de título ni este ha fenecido, por lo que no encajo en el supuesto del artículo 911 del Código Civil que invoca el demandante.

TERCERO. El demandante conocía y consintió mi posesión, e incluso percibió [CONTRAPRESTACION_O_BENEFICIO], lo que descarta que mi ocupación sea sin título o tolerada de modo precario.

CUARTO. La discusión sobre la validez o vigencia de mi título excede el ámbito del proceso sumarísimo de desalojo y debe ventilarse en la vía correspondiente, por lo que la demanda resulta improcedente o infundada.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Artículo 911 del Código Civil: la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Cuento con título vigente, por lo que no soy precario.

2. Conforme al Cuarto Pleno Casatorio Civil, Casación N° 2195-2011-Ucayali, el desalojo por precario exige que el demandado posea sin título o con título fenecido, lo que no ocurre en mi caso.

3. Artículo 442 del Código Procesal Civil: contestación con pronunciamiento sobre los hechos y oposición al petitorio.

4. Artículo 586 del Código Procesal Civil: legitimación en el desalojo, que requiere que el demandado sea efectivamente precario.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

1. [DOCUMENTO_TITULO] que acredita la vigencia de mi posesión.
2. Comprobantes de [CONTRAPRESTACION_O_BENEFICIO] a favor del actor.
3. Comunicaciones cruzadas con el demandante de fechas [FECHAS_COMUNICACIONES].
4. Declaración de los testigos [NOMBRE_TESTIGOS].

V. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Título que sustenta mi posesión.
1-C. Comprobantes y comunicaciones.
1-D. Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:
Pido a usted tener por contestada la demanda y declararla INFUNDADA en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDADO]
DNI N° [DNI_DEMANDADO]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Este es un modelo referencial de repositorio utilitario. No constituye asesoría legal. Adapta los datos y valida tu caso con un abogado colegiado.

Usa este escrito cuando te demandaron por desalojo alegando que eres ocupante precario y necesitas defenderte demostrando que sí tienes un título que justifica tu posesión. El demandante por precario sostiene que ocupas sin título o que el título que tenías ya se extinguió. Tu contestación busca desvirtuar eso: acreditar que cuentas con un contrato vigente, un derecho de posesión legítimo, una causa que ampara tu ocupación o que el bien no es del demandante. Una contestación bien armada puede frenar el desalojo o llevar la discusión a una vía que requiera más prueba.

Cuándo conviene presentarla

La presentas dentro del plazo del proceso sumarísimo, que es breve, así que no puedes demorarte. Es tu única oportunidad ordenada para oponer tus argumentos y prueba documental. La usas cuando tienes contrato vigente, cuando el título que el demandante dice extinguido en realidad sigue surtiendo efectos, cuando posees por una relación que no es de simple tolerancia, o cuando el demandante no acredita ser propietario. Recuerda que el IV Pleno Casatorio Civil fijó que el precario es quien ocupa sin título o con título fenecido, así que tu defensa gira en mostrar un título vigente.

Base legal

El artículo 911 del Código Civil define la posesión precaria como la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. El IV Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011, Ucayali) estableció como doctrina vinculante los supuestos de ocupación precaria y exigió al demandante probar su propiedad y la falta de título del ocupante. El desalojo se tramita por la vía sumarísima del Código Procesal Civil. Tu derecho a defenderte y a ofrecer prueba se ampara en el derecho de defensa del artículo 139 inciso 14 de la Constitución.

Cómo rellenarla bien

• Niega expresamente que seas precario y señala el título que ampara tu posesión.
• Adjunta tu contrato, constancia, recibos o cualquier documento de fecha cierta que pruebe tu derecho.
• Cuestiona la propiedad del demandante si no la acreditó con partida registral.
• Plantea las excepciones procesales que correspondan, como falta de legitimidad para obrar.
• Si tu título exige debate amplio, argumenta que la vía sumarísima resulta insuficiente.

Errores frecuentes

• Contestar fuera del plazo y ser declarado rebelde, perdiendo la chance de probar tu título.
• Alegar un título sin adjuntar el documento que lo respalde.
• Confundir tener posesión antigua con tener título. La posesión sola no descarta el precario.
• No cuestionar la calidad de propietario del demandante cuando este no la prueba.

Preguntas frecuentes

¿Tengo un contrato vencido. Sigo siendo precario? Depende. Según el IV Pleno, el título fenecido convierte al ocupante en precario, pero hay supuestos donde la discusión exige mayor prueba. Conviene argumentar que tu título sigue surtiendo efectos o que la vía no es la idónea.

¿Qué pasa si no contesto? Te declaran rebelde y el proceso avanza sin tu versión, lo que facilita que el desalojo prospere. Por eso es clave contestar en plazo y con prueba.

Si lo que discutes es quién debe poseer con títulos en conflicto, revisa la demanda de mejor derecho de posesión.