Demanda de Desalojo por Subarriendo No Autorizado

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DEMANDA DE DESALOJO POR SUBARRIENDO NO AUTORIZADO

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO_JUDICIAL]

SUMILLA. Interpongo demanda de desalojo por causal de subarriendo no autorizado.

Yo, [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo.

I. DEMANDADO. Dirijo la demanda contra el arrendatario [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en el inmueble materia de litis.

II. PETITORIO. Solicito se declare la resolución del contrato de arrendamiento y se ordene el desalojo y restitución del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], con costas y costos.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.
1. Soy propietario y arrendador del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_SUNARP].
2. Celebré contrato de arrendamiento con el demandado el [FECHA_CONTRATO], pactando expresamente la prohibición de subarrendar sin mi consentimiento escrito.
3. He constatado que el demandado subarrendó el inmueble, en todo o en parte, a [NOMBRE_SUBARRENDATARIO] sin mi autorización, según consta en [MEDIO_DE_PRUEBA].
4. Requerí el cese del subarriendo y la restitución mediante carta notarial del [FECHA_CARTA], sin resultado.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
1. Art. 1681 inc. 9 del Código Civil, que prohíbe subarrendar o ceder el contrato sin consentimiento escrito del arrendador.
2. Art. 1692 del Código Civil, sobre el subarrendamiento.
3. Art. 1697 inc. 4 del Código Civil, que sanciona con resolución el subarrendar contra pacto expreso o sin consentimiento escrito.
4. Art. 911 del Código Civil y normas procesales sobre desalojo.

V. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS. Proceso sumarísimo. Ofrezco el título de propiedad, el contrato de arrendamiento, la carta notarial y las pruebas del subarriendo.

VI. ANEXOS.
1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Partida registral del inmueble.
1-C. Contrato de arrendamiento.
1-D. Carta notarial de requerimiento.
1-E. Pruebas del subarriendo no autorizado.

POR TANTO. Pido admitir y amparar la demanda.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]

_______________________
ABOGADO [NOMBRE_ABOGADO] CAL [NUMERO_CAL]

Usa esta demanda cuando tu arrendatario subarrendó el inmueble, total o parcialmente, sin tu consentimiento escrito y quieres recuperar el bien. El subarriendo no autorizado es una causal directa de resolución del contrato de arrendamiento y habilita el desalojo tanto del arrendatario como de quien recibió el subarriendo. Es común cuando alquilas una vivienda o local y descubres que el inquilino lo cedió a un tercero, lo puso en plataformas de alquiler temporal o instaló a otra persona cobrando por ello, todo a tus espaldas.

Cuándo conviene plantearla

La planteas cuando compruebas que hay un tercero ocupando por cesión del arrendatario sin tu autorización escrita. Primero conviene resolver el contrato por esta causal, normalmente mediante carta notarial, y luego demandar el desalojo. Si el inquilino simplemente dejó de pagar, te corresponde el desalojo por falta de pago. Si el contrato venció y no se renovó, va el desalojo por vencimiento de contrato. El subarriendo no autorizado es una causal autónoma que no requiere esperar el vencimiento del plazo.

Base legal

El artículo 1681 inciso 8 del Código Civil obliga al arrendatario a no subarrendar el bien, total o parcialmente, sin asentimiento escrito del arrendador. El artículo 1697 inciso 4 del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento puede resolverse cuando el arrendatario subarrienda o cede el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador. El proceso de desalojo se tramita por la vía sumarísima del Código Procesal Civil, y existe además la opción del desalojo notarial de la Ley 30933 cuando el contrato lo previó con cláusula de allanamiento.

Cómo rellenarla bien

• Adjunta el contrato de arrendamiento donde conste que no autorizaste el subarriendo por escrito.
• Prueba el subarriendo: contrato del tercero, recibos, fotos, testigos o constatación policial.
• Acredita la resolución previa del contrato por esta causal, idealmente por carta notarial.
• Demanda tanto al arrendatario como al subarrendatario, porque el lanzamiento alcanza a ambos.
• Identifica el inmueble con su dirección exacta y la partida registral si la tienes.

Errores frecuentes

• Haber autorizado el subarriendo de forma verbal y luego no poder probar la falta de consentimiento.
• No resolver primero el contrato por la causal antes de demandar.
• Demandar solo al inquilino y olvidar al subarrendatario que ocupa físicamente.
• Confundir esta causal con la falta de pago, cuando son supuestos distintos.

Preguntas frecuentes

¿Y si en el contrato no dije nada sobre subarrendar? Igual procede. La ley exige tu asentimiento escrito para subarrendar, así que el silencio del contrato no autoriza al inquilino a ceder el bien.

¿Puedo desalojar al subarrendatario directamente? Sí. La demanda comprende a quien ocupa por cesión del arrendatario, y el lanzamiento se ejecuta contra todos los ocupantes que derivan su posesión del inquilino.

Si tu problema es otro, revisa el desalojo por vencimiento de contrato o la demanda de pago de arriendos devengados.