Carta de Requerimiento de Cese de Subarriendo No Autorizado

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CARTA DE REQUERIMIENTO DE CESE DE SUBARRIENDO NO AUTORIZADO

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Inmueble: [DIRECCION_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], arrendador del inmueble antes indicado, me dirijo a usted por lo siguiente:

I. HECHOS
1. Usted ocupa el inmueble en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], que prohíbe subarrendar sin mi autorización expresa.
2. He tomado conocimiento de que usted ha subarrendado el inmueble o parte de él a [NOMBRE_OCUPANTE], sin contar con mi asentimiento.
3. Dicho subarriendo se ha realizado en contravención del contrato y sin la autorización que exige la ley.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El subarrendamiento requiere el asentimiento expreso del arrendador. Subarrendar sin autorización constituye incumplimiento contractual que faculta al arrendador a exigir su cese y, de persistir, a resolver el contrato, conforme a las normas sobre subarrendamiento del Código Civil.

III. PETITORIO
SOLICITO a usted que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario cese el subarriendo no autorizado y retire al ocupante, bajo apercibimiento de dar por resuelto el contrato e iniciar las acciones de desalojo y de indemnización que correspondan.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta notarial con la que el propietario exige al inquilino que deje sin efecto un subarriendo hecho sin su autorización. Sirve para dejar constancia del incumplimiento, requerir el retiro del ocupante y advertir la resolución del contrato si el subarriendo continúa.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendador apenas toma conocimiento de que el inquilino subarrendó el inmueble sin su asentimiento expreso.

Base legal

Se sustenta en las normas sobre subarrendamiento del Código Civil, que exigen el asentimiento del arrendador para subarrendar y sancionan el subarriendo no autorizado como incumplimiento.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Cláusula que prohíbe subarrendar sin autorización
• Datos del ocupante o subarrendatario
• Plazo otorgado para cesar el subarriendo
• Apercibimiento de resolución y desalojo

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Revisa la cláusula sobre subarriendo del contrato
2. Reúne evidencia del subarriendo no autorizado
3. Identifica al ocupante ingresado al inmueble
4. Fija el plazo de cese y el apercibimiento
5. Firma la carta
6. Remítela por conducto notarial
7. Conserva el cargo de recepción

Errores comunes

• Confundir la visita de un familiar con un subarriendo
• No sustentar la existencia del subarriendo
• No otorgar plazo para el cese
• Usar un medio sin fecha cierta

¿Todo subarriendo necesita autorización?

El subarriendo requiere el asentimiento del arrendador. Sin autorización expresa, constituye incumplimiento del contrato.

¿El subarriendo no autorizado permite el desalojo?

Sí. Es una causal que, tras el requerimiento, puede sustentar la resolución del contrato y una demanda de desalojo.

¿Basta con alojar a un tercero para que haya subarriendo?

No necesariamente. El subarriendo implica ceder el uso a cambio de una contraprestación; conviene sustentar esa situación.

¿Debe ser carta notarial?

Sí es lo aconsejable. La vía notarial da fecha cierta y prueba del requerimiento, base para resolver el contrato si el subarriendo persiste.