Carta de Requerimiento al Vendedor por Vicios Ocultos Estructurales en Vivienda Usada Recién Comprada

CARTA DE REQUERIMIENTO AL VENDEDOR POR VICIOS OCULTOS ESTRUCTURALES EN VIVIENDA USADA RECIÉN COMPRADA

SEÑOR(A)
[NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR]

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCION DEL INMUEBLE ADQUIRIDO], en mi calidad de comprador del inmueble ubicado en la dirección antes indicada, adquirido de usted mediante [MINUTA/ESCRITURA PUBLICA] de fecha [FECHA DE LA COMPRAVENTA], me dirijo a usted para exponer lo siguiente:

I. HECHOS

1. Con fecha [FECHA DE LA COMPRAVENTA], adquirí de usted el inmueble antes descrito, por el precio de S/ [MONTO PAGADO], habiendo usted declarado en dicho acto que el inmueble se encontraba en buen estado de conservación.

2. Con posterioridad a la entrega, específicamente el [FECHA DE DETECCION DEL PROBLEMA], he detectado [DESCRIPCION DEL VICIO: GRIETAS ESTRUCTURALES EN MUROS DE CARGA / HUMEDAD PERSISTENTE POR FILTRACIONES EN CIMENTACION / OTRO DEFECTO ESTRUCTURAL], conforme se aprecia en las fotografías y en el informe técnico que adjunto.

3. Dicho defecto, por su naturaleza y ubicación, no era apreciable al momento de la compra mediante una inspección ordinaria, y compromete el uso normal, la habitabilidad y el valor del inmueble, constituyendo un vicio oculto conforme a la normativa civil aplicable.

II. FUNDAMENTO LEGAL

Los artículos 1503 y siguientes del Código Civil regulan el saneamiento por vicios ocultos, estableciendo que el transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia que hagan al bien impropio para la finalidad de su adquisición o que disminuyan su valor de tal manera que, de haberlos conocido el adquirente, no lo habría adquirido o habría pagado un menor precio. La presente carta constituye el requerimiento extrajudicial previo a cualquier acción judicial de saneamiento (acción redhibitoria o estimatoria), a efectos de agotar una solución directa entre las partes.

III. PETITORIO

Solicito a usted:

a) Reconocer la existencia del vicio oculto descrito y asumir su reparación técnica a su costo, dentro de un plazo razonable.
b) De no ser posible o conveniente la reparación, proceder a la reducción proporcional del precio pagado o a la devolución de una suma equivalente al costo de la reparación, conforme a la valoración técnica correspondiente.
c) Responder por escrito a la presente en el plazo de [PLAZO EN DIAS] días calendario, dejando expresa constancia de que, de no obtener una respuesta satisfactoria, me reservo el derecho de iniciar las acciones legales que correspondan.

IV. ANEXOS

1-A: Copia de la minuta o Escritura Pública de compraventa.
1-B: Informe técnico o pericial que acredita el vicio oculto y su origen.
1-C: Fotografías del defecto detectado.

Sin otro particular, quedo a la espera de su pronta respuesta.

[CIUDAD], [FECHA DE PRESENTACION]

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[NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR]
DNI N.° [NUMERO DE DNI]