Demanda de Pago de Arriendos Devengados

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DEMANDA DE OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO POR ARRIENDOS DEVENGADOS

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO_JUDICIAL]

SUMILLA. Interpongo demanda de obligación de dar suma de dinero por rentas de arrendamiento devengadas.

Yo, [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [CASILLA_O_DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo.

I. DEMANDADO. Dirijo la demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], en su calidad de arrendatario.

II. PETITORIO. Solicito se ordene al demandado el pago de [MONTO_TOTAL] soles por concepto de [NUMERO_MESES] meses de renta impaga, más los intereses legales, costas y costos del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.
1. Celebré con el demandado contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE] el [FECHA_CONTRATO], con renta mensual de [MONTO_RENTA] soles.
2. El demandado dejó de pagar la renta desde el mes de [MES_INICIO_DEUDA], adeudando a la fecha [NUMERO_MESES] mensualidades que suman [MONTO_TOTAL] soles.
3. Requerí el pago mediante carta notarial del [FECHA_CARTA] sin obtener respuesta.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
1. Art. 1666 del Código Civil, que obliga al arrendatario a pagar la renta convenida.
2. Art. 1697 inc. 1 del Código Civil, que sanciona la falta de pago de la renta.
3. Art. 1336 del Código Civil, sobre la responsabilidad del deudor moroso.
4. Art. 1242 del Código Civil, sobre intereses.

V. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS. La causa se tramita en la vía que corresponda según la cuantía. Ofrezco como pruebas el contrato de arrendamiento, el estado de cuenta de rentas y la carta notarial de requerimiento.

VI. ANEXOS.
1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Contrato de arrendamiento.
1-C. Liquidación de rentas adeudadas.
1-D. Carta notarial de requerimiento.

POR TANTO. Pido admitir la demanda y ampararla en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].

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[NOMBRE_DEMANDANTE]

_______________________
ABOGADO [NOMBRE_ABOGADO] CAL [NUMERO_CAL]

Usa esta demanda cuando tu arrendatario te debe rentas vencidas y quieres cobrarlas judicialmente, ya sea que siga ocupando el inmueble o que ya lo haya entregado. Los arriendos devengados son las mensualidades que se hicieron exigibles y no se pagaron. La demanda de pago busca el cobro de esa deuda con sus intereses, a diferencia del desalojo que busca recuperar el bien. Muchas veces conviene acumular ambas pretensiones, recuperar el inmueble y cobrar lo adeudado, en un solo proceso para no litigar dos veces.

Cuándo conviene plantearla

La planteas cuando el inquilino acumuló rentas impagas y quieres recuperar ese dinero. Si la deuda consta en un documento que reúne los requisitos de un título ejecutivo, como un contrato con cláusulas claras o una liquidación reconocida, puede irse por la vía más rápida del proceso único de ejecución. Si quieres además que el inquilino salga del bien por la falta de pago, acumulas el desalojo. Si el inquilino ya devolvió el inmueble pero quedó debiendo, esta demanda es la vía directa para cobrar lo devengado.

Base legal

La obligación de pagar la renta está en el artículo 1666 del Código Civil, que define el arrendamiento, y en el artículo 1697 inciso 1, que permite resolver el contrato por falta de pago de la renta. El cobro se sustenta en el artículo 1219 sobre los derechos del acreedor y en los artículos 1242 y siguientes sobre intereses. Según el documento que tengas, la vía puede ser el proceso de conocimiento, abreviado, sumarísimo o el proceso único de ejecución del Código Procesal Civil cuando la deuda conste en título ejecutivo.

Cómo rellenarla bien

• Adjunta el contrato de arrendamiento con el monto de la renta y la forma de pago pactada.
• Liquida con claridad cada mensualidad adeudada, su fecha de vencimiento y el total.
• Incluye el cálculo de intereses moratorios desde que cada cuota se hizo exigible.
• Acredita los pagos parciales del inquilino para que la liquidación sea exacta.
• Si vas a recuperar también el bien, acumula la pretensión de desalojo en la misma demanda.

Errores frecuentes

• No liquidar mes por mes la deuda, lo que dificulta que el juez la ampare.
• Reclamar rentas ya prescritas sin advertir el plazo legal aplicable.
• Olvidar los intereses moratorios, que incrementan el monto que tienes derecho a cobrar.
• Cobrar el devengado y no recuperar el bien por separado, cuando se pudo acumular todo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo cobrar y desalojar en el mismo proceso? Sí. Puedes acumular el desalojo por falta de pago con el cobro de las rentas devengadas, lo que evita dos litigios sobre el mismo conflicto.

¿El inquilino ya entregó el bien pero quedó debiendo. Sirve igual? Sí. Esta demanda procede aunque el inmueble ya se haya devuelto, porque su finalidad es cobrar las rentas que no se pagaron más intereses.

Si también quieres recuperar el inmueble, revisa el desalojo por vencimiento de contrato. Si el inquilino subarrendó, mira el desalojo por subarriendo no autorizado.