Carta al Banco de Comunicación de Venta de Inmueble Hipotecado con Solicitud de Levantamiento Condicionado

CARTA AL BANCO DE COMUNICACIÓN DE VENTA DE INMUEBLE HIPOTECADO CON SOLICITUD DE LEVANTAMIENTO CONDICIONADO

Lima, [FECHA]

Señores
[NOMBRE_BANCO]
Atención: Área de Créditos Hipotecarios / Legal
Presente.-

Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], el cual se encuentra gravado con hipoteca a favor de esa entidad en garantía del crédito N° [NUMERO_CREDITO], me dirijo a ustedes para lo siguiente:

I. COMUNICACIÓN
1. Les comunico que he decidido transferir la propiedad del inmueble antes descrito a favor de [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], mediante compraventa proyectada para el [FECHA_ESTIMADA_VENTA], por el precio de S/ [PRECIO_VENTA].
2. El saldo insoluto de mi crédito hipotecario a la fecha asciende a S/ [MONTO_SALDO_INSOLUTO].

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El artículo 1097 del Código Civil define la hipoteca como un gravamen que afecta el bien sin desposeer al propietario, quien conserva la facultad de disponer de él, entendiéndose que el bien se transfiere sujeto al gravamen mientras no se cancele o se levante.
2. Conforme a la práctica bancaria y a los principios de transparencia frente al usuario, la entidad acreedora debe informar por escrito el monto exacto de la deuda y las condiciones para el levantamiento de la garantía, a fin de que la operación de compraventa se concrete sin contingencias registrales para el comprador.

III. SOLICITUD
En tal sentido, solicito a esa entidad:
1. Remitirme el estado de deuda actualizado y detallado del crédito hipotecario referido, con la liquidación exacta a la fecha de pago proyectada.
2. Indicarme el procedimiento y los requisitos para la cancelación total de la deuda y la consecuente entrega de la minuta o escritura de levantamiento de hipoteca, precisando si dicha entrega puede condicionarse al pago simultáneo con los fondos de la venta (pago en Notaría con cheque de gerencia o transferencia interbancaria).
3. Confirmar si es posible que un tercero (Notaría o entidad compradora) deposite directamente el monto de cancelación, entregándose de forma condicionada el documento de levantamiento solo al verificarse dicho pago.
4. Señalar el plazo estimado para la entrega de la escritura pública de levantamiento de hipoteca una vez cancelada la obligación, y el área o funcionario responsable de dicho trámite.

Quedo atento a su respuesta a fin de coordinar los detalles operativos de la venta con la debida anticipación.

Atentamente,

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[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]