Inmobiliario

Solicitud de Exoneración del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por Venta de Casa Habitación

Modelo de declaración jurada y solicitud para acreditar la exoneración del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría en la venta de casa habitación, conforme al artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.

Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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SOLICITUD DE NO SUJECIÓN AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA POR VENTA DE CASA HABITACIÓN

SEÑOR NOTARIO / SEÑORES SUNAT
[NOMBRE DE LA NOTARÍA U OFICINA]
Presente.-

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.° [NÚMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCIÓN ACTUAL], propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], que estoy transfiriendo mediante [MINUTA/ESCRITURA] de fecha [FECHA] a favor de [NOMBRE DEL COMPRADOR], ante usted respetuosamente DECLARO BAJO JURAMENTO Y SOLICITO:

I. FUNDAMENTO DE LA EXONERACIÓN
Que el inmueble materia de transferencia constituye mi casa habitación, conforme a la definición establecida en el artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por Decreto Supremo N.° 122-94-EF, por cumplir con [SEÑALAR SUPUESTO: SER EL ÚNICO INMUEBLE DE MI PROPIEDAD / HABER SIDO OCUPADO COMO MI VIVIENDA PERMANENTE POR UN PLAZO NO MENOR A DOS (2) AÑOS ANTES DE LA TRANSFERENCIA], razón por la cual la ganancia derivada de su enajenación se encuentra exonerada del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría conforme al inciso a) del artículo 19 de la Ley del Impuesto a la Renta.

II. ACREDITACIÓN
Que sustento la presente declaración con los siguientes documentos: [COPIA DE DNI CON DOMICILIO REGISTRADO / RECIBOS DE SERVICIOS DEL INMUEBLE / CERTIFICADO REGISTRAL DE PROPIEDAD QUE ACREDITA NO CONTAR CON OTRO INMUEBLE INSCRITO A MI NOMBRE / OTRO MEDIO PROBATORIO IDÓNEO].

III. PETITORIO
Solicito que se me exima de la obligación de presentar el Formulario Virtual N.° 1665 y de efectuar el pago a cuenta del cinco por ciento (5%) sobre la ganancia de capital previsto en el artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta, por no encontrarme afecto al referido tributo respecto de la venta declarada, a efectos de que se proceda a elevar a escritura pública el contrato de compraventa correspondiente.

IV. DECLARACIÓN DE VERACIDAD
Declaro bajo juramento que la información y documentación proporcionada es veraz, y que asumo la responsabilidad administrativa, civil y penal que corresponda en caso de falsedad, sin perjuicio de la acotación tributaria y las sanciones que SUNAT pueda determinar de comprobarse que el inmueble no califica como casa habitación exonerada.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]


_______________________________
[NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR]
DNI N.° [NÚMERO DE DNI]

Cuándo usar este modelo

Usa esta solicitud cuando vendes tu casa habitación en el Perú -tu único inmueble o aquel que ocupaste como vivienda permanente por al menos dos años antes de la venta- y necesitas acreditar ante el notario o ante SUNAT que la ganancia de capital está exonerada del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, conforme al artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta. Es distinta de la Declaración Jurada del Formulario Virtual 1665, que se usa cuando sí existe renta gravada por tratarse de un inmueble distinto de la casa habitación.

Qué datos necesitas

Datos del inmueble y su partida registral.
Fecha desde la cual ocupas el inmueble como vivienda permanente, o acreditación de que es tu único inmueble.
Documentos que acrediten domicilio: recibos de servicios, DNI con dirección registrada.
Certificado registral que acredite la inexistencia de otro inmueble a tu nombre, de ser el caso.

Paso a paso

Verifica si el inmueble cumple el supuesto de único inmueble o de permanencia mínima de dos años.
Reúne la documentación que acredite el supuesto de casa habitación.
Completa la declaración jurada y preséntala ante el notario que interviene en la compraventa.
De ser requerido, sustenta la exoneración ante SUNAT en caso de fiscalización posterior.
Conserva copia de la declaración y de los documentos probatorios.

Errores comunes

Declarar la exoneración sin cumplir realmente el supuesto de casa habitación, lo que puede derivar en una acotación tributaria.
No conservar prueba documental de la ocupación permanente del inmueble.
Confundir esta exoneración con el pago del Formulario 1665, que corresponde cuando sí hay renta gravada.

Preguntas frecuentes

¿Qué se considera casa habitación? El inmueble del contribuyente que constituye su único inmueble, o el que ocupó como vivienda permanente por no menos de dos años antes de la venta, conforme al artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.

¿Debo presentar el Formulario 1665 igual? No, si acreditas la condición de casa habitación no corresponde el pago a cuenta del 5% sobre la ganancia de capital.

¿Qué pasa si SUNAT determina que no era casa habitación? Puede acotar el impuesto omitido más intereses y sanciones, por lo que es clave conservar la documentación sustentatoria.

Cómo presentar solicitud de exoneración del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de casa habitación: paso a paso

Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de exoneración del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de casa habitación

¿El modelo de solicitud de exoneración del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de casa habitación es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-exoneracion-del-impuesto-a-la-renta-de-segunda-categoria-por-venta-de-casa-habitacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de exoneración del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de casa habitación sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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