Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por Venta de Inmueble (Formulario Virtual 1665)
Modelo de declaración para liquidar el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por venta de inmueble mediante el Formulario Virtual N.° 1665 de SUNAT, conforme al artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta.
Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DECLARACIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA POR VENTA DE INMUEBLE - FORMULARIO VIRTUAL 1665 Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI/RUC N.° [NÚMERO], en mi calidad de enajenante del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO DE PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD/OFICINA REGISTRAL], transferido mediante [MINUTA/ESCRITURA PÚBLICA] de fecha [FECHA DE TRANSFERENCIA] a favor de [NOMBRE DEL COMPRADOR], DECLARO lo siguiente para efectos del pago del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría: I. DATOS DE LA OPERACIÓN 1. Valor de venta del inmueble: S/ [VALOR DE VENTA]. 2. Valor de adquisición actualizado (costo computable) conforme al índice de corrección monetaria publicado por el Ministerio de Economía y Finanzas: S/ [COSTO COMPUTABLE ACTUALIZADO]. 3. Ganancia de capital (renta bruta de segunda categoría): S/ [VALOR DE VENTA MENOS COSTO COMPUTABLE]. II. BASE LEGAL La presente declaración y el pago correspondiente se efectúan conforme al artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta, que obliga al enajenante persona natural sin negocio a realizar un pago a cuenta del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría equivalente al cinco por ciento (5%) sobre la ganancia de capital, mediante el Formulario Virtual N.° 1665 - Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por Enajenación de Inmuebles, disponible en SUNAT Operaciones en Línea, dentro del plazo previsto para tributos de liquidación mensual. Esta obligación aplica a la enajenación de inmuebles distintos de la casa habitación del enajenante, la cual se encuentra exonerada conforme al artículo 19 de la Ley del Impuesto a la Renta y su reglamento. III. LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO Impuesto a pagar (5% de la ganancia de capital): S/ [MONTO DEL IMPUESTO A PAGAR]. IV. REQUISITO PARA LA ESCRITURA PÚBLICA Declaro que el pago del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría mediante el Formulario Virtual 1665, o la constancia de no encontrarse obligado, constituye requisito previo para que el notario eleve a escritura pública el contrato de compraventa del inmueble. V. DECLARACIÓN DE VERACIDAD Declaro bajo responsabilidad que los datos consignados en la presente declaración y en el Formulario Virtual 1665 son correctos y reflejan fielmente el valor de venta y el costo computable del inmueble transferido. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO] _______________________________ [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR] DNI/RUC N.° [NÚMERO]
Cuándo usar este modelo
Usa esta declaración cuando vendes un inmueble en el Perú distinto de tu casa habitación y debes liquidar el pago a cuenta del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría mediante el Formulario Virtual N.° 1665 de SUNAT, conforme al artículo 84-A de la Ley del Impuesto a la Renta. Es distinta de la Solicitud de Exoneración del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por Venta de Casa Habitación, que aplica cuando el inmueble vendido sí califica como casa habitación exonerada.
Qué datos necesitas
- Valor de venta consignado en la minuta o escritura pública.
- Valor de adquisición y comprobantes o documentos que lo acrediten.
- Índice de corrección monetaria aplicable para actualizar el costo computable.
- Datos del comprador y del inmueble, incluida la partida registral.
Paso a paso
- Calcula el costo computable actualizado del inmueble con el índice de corrección monetaria del MEF.
- Resta el costo computable actualizado del valor de venta para obtener la ganancia de capital.
- Ingresa a SUNAT Operaciones en Línea y completa el Formulario Virtual N.° 1665.
- Paga el 5% de la ganancia de capital dentro del plazo establecido para tributos de liquidación mensual.
- Entrega la constancia de pago al notario como requisito para elevar a escritura pública la compraventa.
Errores comunes
- No actualizar el costo computable con el índice de corrección monetaria, lo que distorsiona la ganancia de capital.
- Confundir esta obligación con la exoneración de casa habitación, que no requiere el pago del 5%.
- Presentar el Formulario 1665 fuera del plazo, generando intereses moratorios.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga este impuesto, el comprador o el vendedor? El obligado es el vendedor, pues es quien genera la renta de segunda categoría por la ganancia de capital.
¿Qué pasa si el inmueble es mi casa habitación? Si califica como casa habitación conforme al artículo 1-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, la venta está exonerada y no corresponde este pago.
¿Es obligatorio el Formulario 1665 para inscribir la venta? Sí, el notario exige la constancia de pago o de no obligación para elevar la minuta a escritura pública.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de declaración jurada del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de inmueble (formulario virtual 1665)
¿El modelo de declaración jurada del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de inmueble (formulario virtual 1665) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/declaracion-jurada-del-impuesto-a-la-renta-de-segunda-categoria-por-venta-de-inmueble-formulario-virtual-1665/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de declaración jurada del impuesto a la renta de segunda categoría por venta de inmueble (formulario virtual 1665) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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