Inmobiliario

Reclamo ante SUNAT por Determinación Indebida de la Renta de Segunda Categoría en la Venta de un Inmueble

Modelo de recurso de reclamación tributaria contra una Resolución de Determinación de SUNAT por Impuesto a la Renta de Segunda Categoría en la venta de un inmueble, conforme al procedimiento contencioso tributario del Código Tributario.

Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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RECLAMACIÓN TRIBUTARIA CONTRA LA RESOLUCIÓN DE DETERMINACIÓN POR IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA - VENTA DE INMUEBLE

SEÑORES SUNAT - INTENDENCIA [REGIONAL/LIMA]
Presente.-

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL CONTRIBUYENTE], identificado(a) con RUC N.° [NÚMERO DE RUC] y DNI N.° [NÚMERO DE DNI], con domicilio fiscal en [DIRECCIÓN], ante ustedes respetuosamente expongo y solicito:

I. ACTO IMPUGNADO
Que interpongo recurso de reclamación contra la Resolución de Determinación N.° [NÚMERO DE RESOLUCIÓN] y, de corresponder, la Resolución de Multa N.° [NÚMERO], notificadas con fecha [FECHA DE NOTIFICACIÓN], mediante las cuales la Administración Tributaria determina una omisión al pago del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por la venta del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE], por un monto de S/ [MONTO ACOTADO].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que con fecha [FECHA DE VENTA] transferí el inmueble antes referido mediante [MINUTA/ESCRITURA PÚBLICA], habiendo declarado y pagado el Impuesto a la Renta de Segunda Categoría mediante el Formulario Virtual N.° 1665, sobre la base de un valor de venta de S/ [VALOR DE VENTA DECLARADO] y un costo computable de S/ [COSTO COMPUTABLE DECLARADO].
2. Que la Administración Tributaria ha determinado un reparo consistente en [SEÑALAR REPARO: DESCONOCIMIENTO DEL COSTO COMPUTABLE / OBSERVACIÓN AL VALOR DE VENTA / NO APLICACIÓN DE LA CORRECCIÓN MONETARIA / OTRO], lo que a mi criterio no se ajusta a la real operación realizada, conforme se acredita con [MEDIOS PROBATORIOS QUE SUSTENTAN EL COSTO COMPUTABLE Y EL VALOR DE VENTA REALES].

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El presente recurso se interpone dentro del plazo de veinte (20) días hábiles siguientes a la notificación del acto impugnado, conforme al procedimiento contencioso tributario regulado en el Libro Tercero del Texto Único Ordenado del Código Tributario, que reconoce el derecho del contribuyente a cuestionar en vía de reclamación los actos de determinación emitidos por la Administración Tributaria antes de recurrir en apelación ante el Tribunal Fiscal.

IV. PETITORIO
Solicito se declare FUNDADA la presente reclamación y, en consecuencia, se deje sin efecto la Resolución de Determinación N.° [NÚMERO DE RESOLUCIÓN] y la Resolución de Multa vinculada, por no ajustarse a la real determinación de la ganancia de capital obtenida en la venta del inmueble.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia de la Resolución de Determinación y de la Resolución de Multa impugnadas.
2. Copia de la minuta o escritura pública de compraventa.
3. Copia del Formulario Virtual N.° 1665 presentado.
4. [DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITA EL COSTO COMPUTABLE Y EL VALOR DE VENTA REALES].

POR LO EXPUESTO:
Solicito a ustedes admitir a trámite el presente recurso y declararlo fundado en su oportunidad.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]


_______________________________
[NOMBRE COMPLETO DEL CONTRIBUYENTE]
RUC/DNI N.° [NÚMERO]

Cuándo usar este modelo

Usa este recurso de reclamación cuando SUNAT te notifica una Resolución de Determinación que acota un mayor Impuesto a la Renta de Segunda Categoría por la venta de un inmueble, por desconocer el costo computable declarado, observar el valor de venta u otro reparo, y consideras que la determinación no corresponde a la operación real. Es distinto de la Declaración Jurada del Formulario Virtual 1665, que es la autoliquidación inicial del tributo; aquí, en cambio, se impugna un cobro ya determinado por la Administración Tributaria.

Qué datos necesitas

Número y fecha de notificación de la Resolución de Determinación y, de existir, de la Resolución de Multa.
Formulario Virtual 1665 presentado originalmente con el valor de venta y costo computable declarados.
Documentación que sustente el costo computable real del inmueble.
Descripción precisa del reparo formulado por SUNAT.

Paso a paso

Revisa el reparo específico señalado por SUNAT en la Resolución de Determinación.
Reúne la documentación que sustenta el valor de venta y el costo computable declarados originalmente.
Redacta los fundamentos de hecho y de derecho que desvirtúan el reparo.
Presenta el recurso de reclamación dentro del plazo de veinte días hábiles de notificado el acto.
Haz seguimiento del expediente hasta la emisión de la resolución que resuelve la reclamación.

Errores comunes

Dejar vencer el plazo de veinte días hábiles para reclamar, lo que puede exigir el pago previo de la deuda para admitir el recurso.
No adjuntar la documentación que sustenta el costo computable real del inmueble.
Confundir la reclamación con la apelación, que procede recién contra la resolución que resuelve la reclamación.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el plazo para reclamar? Veinte (20) días hábiles contados desde el día siguiente de notificada la Resolución de Determinación, conforme al Código Tributario.

¿Debo pagar la deuda acotada antes de reclamar? No es exigible el pago previo si el recurso se presenta dentro del plazo de veinte días hábiles.

¿Qué pasa si SUNAT declara infundada la reclamación? Puedes interponer recurso de apelación ante el Tribunal Fiscal dentro del plazo legal correspondiente.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de reclamo ante sunat por determinación indebida de la renta de segunda categoría en la venta de un inmueble

¿El modelo de reclamo ante sunat por determinación indebida de la renta de segunda categoría en la venta de un inmueble es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/reclamo-ante-sunat-por-determinacion-indebida-de-la-renta-de-segunda-categoria-en-la-venta-de-un-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de reclamo ante sunat por determinación indebida de la renta de segunda categoría en la venta de un inmueble sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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