Contrato de Arrendamiento de Azotea para Antena
Arrendamiento de azotea o techo para instalación de antena de telecomunicaciones o publicidad, bajo el Art. 1666 CC, con acceso, seguros y responsabilidad por daños.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE AZOTEA PARA INSTALACIÓN DE ANTENA Conste por el presente documento que celebran de una parte [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI [DNI_ARRENDADOR], propietario del inmueble, con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], denominado EL ARRENDADOR, y de la otra parte [NOMBRE_EMPRESA], con RUC [RUC_EMPRESA], representada por [REPRESENTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_EMPRESA], denominada LA OPERADORA. PRIMERA. OBJETO. Conforme al Art. 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR cede el uso del espacio de azotea de [AREA_M2] metros cuadrados del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_SUNARP], para la instalación y operación de una antena de telecomunicaciones o estructura publicitaria. SEGUNDA. DESTINO. El espacio se destina exclusivamente a la instalación, operación y mantenimiento de [TIPO_ANTENA] y sus equipos. LA OPERADORA es responsable de obtener las licencias municipales y autorizaciones del MTC que correspondan. TERCERA. PLAZO. El plazo es de [PLAZO_ANOS] años, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], renovable por acuerdo escrito. CUARTA. RENTA. La renta mensual es de [MONTO_RENTA] soles, pagadera el día [DIA_PAGO] de cada mes en [FORMA_PAGO]. QUINTA. ACCESO. EL ARRENDADOR garantiza a LA OPERADORA el acceso a la azotea para instalación y mantenimiento, previo aviso de [HORAS_AVISO] horas, salvo emergencias. SEXTA. RESPONSABILIDAD Y SEGUROS. LA OPERADORA responde por todo daño que sus equipos causen al inmueble o a terceros y mantendrá vigente una póliza de responsabilidad civil por [MONTO_POLIZA] soles durante todo el plazo. SÉTIMA. RETIRO DE EQUIPOS. Al término del contrato LA OPERADORA retirará sus equipos en un plazo de [DIAS_RETIRO] días y restituirá la azotea en su estado original conforme al Art. 1681 inc. 10 del Código Civil. OCTAVA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento de pago o de las obligaciones de seguridad faculta la resolución conforme al Art. 1697 del Código Civil. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ EL ARRENDADOR _______________________ LA OPERADORA
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando cedes en alquiler la azotea o el techo de tu inmueble para que una empresa instale una antena de telecomunicaciones o una estructura publicitaria. Se rige por el arrendamiento del artículo 1666 del Código Civil, adaptado a un uso técnico particular. La instalación de infraestructura de telecomunicaciones está sujeta además a la Ley 29022, que facilita su despliegue, y a los límites de radiaciones no ionizantes fijados por el sector (D.S. 038-2003-MTC), por lo que la empresa debe contar con las autorizaciones municipales correspondientes.
Es el documento adecuado para el propietario que desea una renta pasiva por su azotea, cuidando la seguridad de la estructura, el acceso del personal técnico y la responsabilidad por eventuales daños. Si el inmueble está sujeto a propiedad exclusiva y común (Ley 27157), la azotea puede ser bien común y requerir acuerdo de la junta de propietarios.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario arrendador y de la empresa arrendataria con su RUC y representante.
- Ubicación del inmueble y del área específica de la azotea que se cede.
- Tipo de equipo a instalar: antena, mástil, gabinete o panel publicitario.
- Renta mensual, plazo y condiciones de acceso del personal técnico.
- Pólizas de seguro y régimen de responsabilidad por daños a terceros o a la estructura.
Paso a paso
- Verifica si la azotea es de tu propiedad exclusiva o es bien común que requiere autorización de la junta.
- Define el área exacta, el tipo de equipo y el peso o carga que soportará el techo.
- Exige a la empresa las autorizaciones municipales y el cumplimiento de los límites de radiación.
- Pacta la renta, el plazo, las condiciones de acceso y el seguro de responsabilidad civil.
- Firma dos ejemplares y considera legalizar firmas para dar fecha cierta al acuerdo.
Errores comunes
- Ceder una azotea que es bien común sin acuerdo de la junta de propietarios.
- No exigir seguros ni delimitar la responsabilidad por daños a la estructura o a vecinos.
- Omitir quién asume la obtención de licencias municipales para la antena.
- No regular el retiro de equipos y la restitución de la azotea al terminar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Quién obtiene las licencias municipales? Normalmente la empresa operadora, pero conviene dejarlo expreso en el contrato para evitar responsabilidades del propietario.
¿La antena representa un riesgo para mi edificio? Debe respetar los límites de radiaciones no ionizantes del D.S. 038-2003-MTC y contar con estudios; exige la documentación técnica.
¿Necesito permiso de los vecinos? Si la azotea es bien común, sí requieres el acuerdo de la junta de propietarios conforme a la Ley 27157.
¿Puedo terminar el contrato antes? Solo según las causales pactadas; conviene fijar plazos de preaviso y las condiciones de retiro de los equipos.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento de azotea para antena
¿El modelo de contrato de arrendamiento de azotea para antena es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-de-azotea-para-antena/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento de azotea para antena sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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