Contrato de Alquiler de Vivienda entre Familiares

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA ENTRE FAMILIARES

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de bien inmueble que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDADOR], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte su pariente [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDATARIO], a quien se denominará EL ARRENDATARIO, en el grado de parentesco de [PARENTESCO]; bajo los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO.- EL ARRENDADOR, en su condición de propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, cede en arrendamiento dicho bien a EL ARRENDATARIO para uso exclusivo de vivienda, de conformidad con el artículo 1666 del Código Civil.

SEGUNDA: PRECISIÓN SOBRE LA ONEROSIDAD.- Las partes dejan constancia de que el presente arrendamiento es oneroso y no una cesión gratuita, por lo que la renta pactada constituye renta de primera categoría gravada conforme al artículo 23 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta (D.S. 179-2004-EF). EL ARRENDADOR se obliga a declarar y pagar el impuesto mensual y a entregar a EL ARRENDATARIO el formulario de pago respectivo.

TERCERA: RENTA.- La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_LETRAS] soles), pagadera por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. Se deja constancia de que, para efectos tributarios, la renta no podrá ser inferior al seis por ciento (6%) del valor del predio conforme al autoavalúo, según la regla de renta ficta prevista en la Ley del Impuesto a la Renta.

CUARTA: PLAZO.- El plazo es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. Al vencimiento resulta aplicable el artículo 1700 del Código Civil sobre continuación del arrendamiento.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente la renta y los servicios (artículo 1681 del Código Civil), a cuidar el bien con la diligencia de un buen padre de familia, a no subarrendar ni ceder el uso sin consentimiento escrito, y a devolver el inmueble al término del contrato.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien en buen estado y a mantenerlo apto para el uso de vivienda, conforme al artículo 1678 del Código Civil.

SÉPTIMA: RESOLUCIÓN.- La falta de pago de la renta por dos meses y quince días faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato y a exigir la restitución del bien, conforme al artículo 1697 del Código Civil.

OCTAVA: CONSTANCIA FAMILIAR.- Las partes declaran, con carácter de declaración jurada, que el vínculo familiar no altera la naturaleza onerosa del contrato ni exime del cumplimiento de las obligaciones aquí pactadas.

NOVENA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.- Para todo efecto las partes se someten a los jueces del distrito judicial de [DISTRITO_JUDICIAL], señalando los domicilios indicados en la introducción.

Suscrito por duplicado en [DISTRITO], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

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EL ARRENDADOR
[NOMBRE_ARRENDADOR] - DNI [DNI_ARRENDADOR]

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EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_ARRENDATARIO] - DNI [DNI_ARRENDATARIO]