Carta de Observación al Informe de Tasación Bancaria del Inmueble en Garantía Hipotecaria

CARTA DE OBSERVACIÓN AL INFORME DE TASACIÓN BANCARIA DEL INMUEBLE EN GARANTÍA HIPOTECARIA

Señores
[NOMBRE_DE_LA_ENTIDAD_FINANCIERA]
Área de Créditos Hipotecarios
Presente.-

Referencia: Solicitud de crédito hipotecario N.° [NÚMERO_DE_SOLICITUD_O_CRÉDITO]
Asunto: Observación al informe de tasación del inmueble ofrecido en garantía

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_DEL_CLIENTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CLIENTE], en mi calidad de [CALIDAD: SOLICITANTE DEL CRÉDITO O PROPIETARIO DEL INMUEBLE], me dirijo a ustedes con relación al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], ofrecido como garantía hipotecaria, para exponer lo siguiente:

I. HECHOS
1. Con fecha [FECHA_DE_LA_INSPECCIÓN], se realizó la inspección del inmueble por el perito valuador designado por su representada.
2. Con fecha [FECHA_DE_RECEPCIÓN_DEL_INFORME], se me hizo de conocimiento el informe de tasación, en el cual se consignó un valor comercial de S/ [VALOR_CONSIGNADO_EN_LA_TASACIÓN], que considero no corresponde al valor real de mercado del inmueble.

II. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACIÓN
1. El valor consignado no habría considerado [ASPECTO_NO_CONSIDERADO: MEJORAS, ÁREA_REAL, UBICACIÓN, VALORES_DE_MERCADO_COMPARABLES, ANTIGÜEDAD_DE_LA_TASACIÓN, OTRO].
2. Adjunto como sustento de mi observación [MEDIOS_PROBATORIOS: TASACIONES_COMPARABLES, OFERTAS_DE_VENTA_DE_LA_ZONA, DOCUMENTACIÓN_DE_MEJORAS_REALIZADAS, OTROS].
3. La presente observación se formula en ejercicio del derecho del cliente a cuestionar el valor de tasación ante la entidad financiera, conforme a la normativa de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) sobre gestión del riesgo de crédito en operaciones con garantía hipotecaria, y sin perjuicio del derecho a recurrir ante la propia SBS o ante el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) de persistir la controversia.

III. PETITORIO
Solicito a su representada:
a) Revisar el informe de tasación observado, considerando los argumentos y medios probatorios adjuntos.
b) Disponer, de ser procedente, una nueva inspección o una segunda opinión de tasación.
c) Informarme por escrito el resultado de la revisión y el sustento técnico correspondiente.

Adjunto la siguiente documentación: [RELACIÓN_DE_ANEXOS].

Quedo a la espera de su respuesta.

Atentamente,


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[NOMBRE_DEL_CLIENTE]
DNI N.° [DNI_DEL_CLIENTE]
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]