Acta de Junta de Propietarios que Autoriza la Cesión de Bien Común a Operador de Energía Solar o Publicidad Exterior

ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS QUE AUTORIZA LA CESION DE BIEN COMUN A OPERADOR DE ENERGIA SOLAR O PUBLICIDAD EXTERIOR

En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del [DIA] de [MES] de [ANIO], se reunieron en [LUGAR DE LA REUNION] los propietarios del edificio ubicado en [DIRECCION DEL EDIFICIO], identificado con Partida Registral N.° [NUMERO], con el objeto de celebrar Junta de Propietarios, conforme a lo siguiente:

I. CONVOCATORIA Y QUORUM
La presente Junta fue convocada mediante [MEDIO DE CONVOCATORIA] de fecha [FECHA DE CONVOCATORIA], habiendose verificado la asistencia de [NUMERO] propietarios que representan el [PORCENTAJE] por ciento de las participaciones totales del edificio, cumpliendose el quorum calificado exigido para la presente materia.

II. AGENDA
Unico punto: Autorizacion para la cesion de uso del bien comun [DESCRIBIR: AZOTEA, FACHADA, MURO PERIMETRICO] a favor de [NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL OPERADOR], para la instalacion y operacion de [PANELES DE ENERGIA SOLAR O ESTRUCTURA DE PUBLICIDAD EXTERIOR].

III. DESARROLLO Y ACUERDOS

1. El presidente de la Junta Directiva, [NOMBRE DEL PRESIDENTE], expuso los terminos de la propuesta presentada por [NOMBRE DEL OPERADOR], que consiste en [DESCRIPCION DE LA PROPUESTA: CONTRAPRESTACION OFRECIDA, PLAZO, CONDICIONES TECNICAS].

2. Sometida la propuesta a votacion, se aprobo por [NUMERO DE VOTOS A FAVOR] votos a favor, [NUMERO] en contra y [NUMERO] abstenciones, representando los votos a favor el [PORCENTAJE] por ciento de las participaciones, cumpliendose la mayoria calificada requerida.

3. En consecuencia, la Junta de Propietarios ACUERDA:

a) Autorizar la cesion de uso del bien comun [DESCRIPCION] a favor de [NOMBRE DEL OPERADOR], por un plazo de [NUMERO DE ANIOS], bajo las condiciones tecnicas y economicas detalladas en la propuesta aprobada, que se adjunta como Anexo 1.

b) Facultar al presidente de la Junta Directiva, [NOMBRE DEL PRESIDENTE], para suscribir el contrato correspondiente en representacion del edificio, conforme a los terminos aprobados.

c) Disponer que la contraprestacion economica percibida se distribuya entre los propietarios conforme al convenio de distribucion de renta vigente o, en su defecto, en proporcion a sus cuotas ideales.

IV. FUNDAMENTO LEGAL
El presente acuerdo se adopta al amparo del Decreto Legislativo N.° 1568 y su reglamento, que exigen el acuerdo de Junta con el quorum calificado correspondiente para autorizar el uso comercial de un bien comun, siendo distinto del regimen especifico ya regulado para la instalacion de antenas de telecomunicaciones, por referirse especificamente a los supuestos de energia solar y publicidad exterior.

V. CIERRE
No habiendo otro asunto que tratar, se levanta la sesion siendo las [HORA] horas, suscribiendo la presente acta los asistentes en señal de conformidad.

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[NOMBRE DEL PRESIDENTE]
Presidente de la Junta Directiva

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[NOMBRE DEL SECRETARIO]
Secretario de Actas

[FIRMAS DE LOS DEMAS PROPIETARIOS ASISTENTES SEGUN LISTA DE ASISTENCIA ADJUNTA]

NOTA DE VIGENCIA (agosto de 2026)
El Decreto Legislativo N.° 1568, que aprueba el Régimen de la Propiedad Horizontal, se
publicó el 28 de mayo de 2023 pero AÚN NO ESTÁ VIGENTE: su aplicación quedó supeditada a un
reglamento que todavía no se publica, y entrará en vigor 180 días calendario después de esa
publicación. En julio de 2026 el Poder Judicial tuvo que ordenar al Ejecutivo que lo
reglamente.
Mientras tanto, el régimen que rige es la Ley N.° 27157 y su Reglamento (Decreto Supremo
N.° 035-2006-VIVIENDA). Este documento te sirve para dejarlo preparado, pero si lo
presentas hoy ante SUNARP o ante la junta, la base legal que corresponde invocar es la
Ley N.° 27157.