Acta de Junta de Propietarios que Regula el Alquiler Turístico en el Edificio
Acta de asamblea de la Junta de Propietarios que aprueba reglas sobre el alquiler turístico de corta estadía en el edificio, con quórum, votación y acuerdos, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS QUE REGULA EL ALQUILER TURÍSTICO EN EL EDIFICIO En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [FECHA], se reunió en [LUGAR_ASAMBLEA] la Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_EDIFICIO], ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO], en asamblea [TIPO_ASAMBLEA] convocada conforme al Reglamento Interno y al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley N.° 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA. I. QUÓRUM Y CONVOCATORIA Verificada la asistencia por el(la) Presidente(a) [NOMBRE_PRESIDENTE], se dejó constancia de la presencia de propietarios que representan el [PORCENTAJE_QUORUM] % de las participaciones sobre los bienes comunes, cumpliéndose el quórum exigido por el Reglamento Interno. Actuó como secretario(a) [NOMBRE_SECRETARIO]. II. AGENDA 1. Regulación del uso de las secciones exclusivas para alquiler turístico o de corta estadía. 2. Establecimiento de obligaciones, registro y sanciones. III. DESARROLLO Y ACUERDOS Luego del debate, la Junta adoptó por [MODALIDAD_VOTACION] los siguientes acuerdos: PRIMERO.- Se regula el alquiler turístico o de corta estadía de las secciones de propiedad exclusiva, entendido como el arrendamiento por periodos menores a [DIAS_MINIMOS] días a huéspedes que no son moradores permanentes. Los propietarios que lo realicen quedan sujetos a las reglas de la presente acta. SEGUNDO.- El propietario anfitrión deberá: (i) registrar la actividad ante la administración; (ii) entregar la relación de huéspedes y sus documentos de identidad; (iii) responder solidariamente por los daños que los huéspedes causen a los bienes comunes; y (iv) respetar el aforo máximo de [AFORO_MAXIMO] personas por unidad. TERCERO.- Queda prohibido el uso de las áreas comunes (piscina, gimnasio, salón de usos múltiples) por huéspedes de corta estadía, salvo autorización expresa y pago de la tarifa de [TARIFA_AREAS_COMUNES]. CUARTO.- El incumplimiento será sancionado con multa equivalente a [MONTO_MULTA], conforme al Reglamento Interno, sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan por perturbación de la tranquilidad del edificio. QUINTO.- Se encarga a la administración y a la Directiva la ejecución y fiscalización de los presentes acuerdos, así como su inscripción en el Libro de Actas. No habiendo otro punto que tratar, se levantó la sesión a las [HORA_CIERRE] horas, firmando los asistentes en señal de conformidad. _______________________ _______________________ [NOMBRE_PRESIDENTE] [NOMBRE_SECRETARIO] Presidente(a) de la Junta Secretario(a)
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta cuando la Junta de Propietarios de tu edificio quiere votar y dejar registradas las reglas sobre el alquiler turístico o de corta estadía en las unidades. Muchos edificios de Miraflores, Barranco y San Miguel lo discuten en cada asamblea pero no formalizan el acuerdo. Bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA), la Junta puede acordar reglas de uso, obligaciones de registro y sanciones, siempre que se respeten el quórum y la mayoría del reglamento interno. El acta es el documento que da validez y oponibilidad a ese acuerdo.
Qué datos necesitas
- Nombre y dirección del edificio, fecha, hora y lugar de la asamblea.
- El porcentaje de participaciones presentes para verificar el quórum.
- Nombres del presidente y del secretario que suscriben el acta.
- Los acuerdos concretos: definición de corta estadía, aforo, registro y sanciones.
- El monto de la multa y la tarifa por uso de áreas comunes, si aplica.
Paso a paso
- Convoca la asamblea conforme al reglamento interno, con la agenda del alquiler turístico.
- Verifica y deja constancia del quórum de participaciones presentes.
- Debate y somete a votación cada acuerdo (definición, obligaciones, sanciones).
- Registra el resultado de la votación y redacta el acta con los acuerdos aprobados.
- Firma el acta, asiéntala en el Libro de Actas y comunícala a todos los propietarios.
Errores comunes
- Prohibir de plano el alquiler turístico sin base en el reglamento interno, lo que puede ser impugnado.
- Adoptar acuerdos sin verificar el quórum ni la mayoría exigida.
- No precisar la multa ni el procedimiento para aplicarla.
- No inscribir el acta en el Libro de Actas ni notificar a los propietarios ausentes.
Preguntas frecuentes
¿La Junta puede prohibir el Airbnb en el edificio? Puede regular y condicionar el uso de las secciones exclusivas y hasta restringirlo si el reglamento interno lo habilita; una prohibición absoluta debe adoptarse con la mayoría calificada y motivación adecuada para evitar impugnaciones.
¿Qué mayoría se necesita? La que fije el reglamento interno para modificar reglas de uso; a falta de norma expresa, conviene una mayoría calificada de participaciones.
¿El acuerdo obliga a los propietarios ausentes? Sí, si la asamblea se convocó y celebró conforme al reglamento interno y a la Ley N.° 27157.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta de junta de propietarios que regula el alquiler turístico en el edificio
¿El modelo de acta de junta de propietarios que regula el alquiler turístico en el edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-de-junta-de-propietarios-que-regula-el-alquiler-turistico-en-el-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta de junta de propietarios que regula el alquiler turístico en el edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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