Autorización de la Junta de Propietarios para Alquiler Turístico de Departamento
Autorización expresa de la Junta de Propietarios que habilita a un propietario a destinar su departamento al alquiler turístico de corta estadía, con condiciones y vigencia, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA ALQUILER TURÍSTICO DE DEPARTAMENTO La Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_EDIFICIO], ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO], representada por su Presidente(a) [NOMBRE_PRESIDENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PRESIDENTE], en ejercicio de las facultades conferidas por el Reglamento Interno y por el régimen de la Ley N.° 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA, emite la presente AUTORIZACIÓN a favor del propietario que se indica: DATOS DEL PROPIETARIO SOLICITANTE Nombre: [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI N.°: [DNI_PROPIETARIO] Unidad Inmobiliaria: Departamento N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO] Partida Registral: [PARTIDA_REGISTRAL] PRIMERO.- ANTECEDENTE. En sesión de fecha [FECHA_SESION], la Junta de Propietarios acordó, con el quórum y la votación establecidos en su Reglamento Interno, autorizar al propietario solicitante a destinar su sección de propiedad exclusiva al alquiler turístico o de corta estadía a través de plataformas digitales. SEGUNDO.- ALCANCE. Se autoriza el arrendamiento de la unidad N.° [NUMERO_DEPARTAMENTO] por periodos de corta estadía, quedando el propietario obligado a: (i) llevar un registro de huéspedes con copia de sus documentos de identidad; (ii) respetar el aforo máximo de [AFORO_MAXIMO] personas; (iii) garantizar el silencio y la tranquilidad conforme al Reglamento Interno; y (iv) responder por los daños que sus huéspedes ocasionen a los bienes comunes. TERCERO.- CONDICIONES. El propietario abonará la cuota de mantenimiento diferenciada de [CUOTA_DIFERENCIADA] destinada a la mayor conservación de las áreas comunes, y entregará a la administración los datos de contacto de un responsable disponible las 24 horas. CUARTO.- VIGENCIA. La presente autorización rige desde el [FECHA_INICIO] y tiene vigencia de [VIGENCIA_MESES] meses, renovable, pudiendo ser revocada por acuerdo de la Junta en caso de incumplimiento reiterado de las condiciones señaladas. QUINTO.- REGISTRO. Copia de la presente autorización se archiva en el Libro de Actas y en el legajo de la administración para los fines pertinentes. Se expide la presente en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________________ [NOMBRE_PRESIDENTE] Presidente(a) de la Junta de Propietarios DNI N.° [DNI_PRESIDENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa este documento cuando eres el propietario anfitrión y el edificio exige la autorización expresa de la Junta antes de destinar tu departamento a estadías cortas. Es el documento inverso al acta regulatoria: aquí la Junta te habilita individualmente para operar sin multas ni cortes de acceso a las áreas comunes. Se enmarca en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley N.° 27157 y su Reglamento (D.S. N.° 035-2006-VIVIENDA), y en lo que disponga el reglamento interno del edificio sobre el uso de las secciones exclusivas.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario solicitante y de su unidad, con la partida registral.
- La fecha de la sesión de Junta que aprobó la autorización.
- El aforo máximo permitido y la cuota de mantenimiento diferenciada, si la hay.
- La vigencia de la autorización y las causales de revocación.
- Nombre del presidente que suscribe en representación de la Junta.
Paso a paso
- Solicita a la Junta que incluya tu pedido en la agenda de la asamblea.
- Obtén el acuerdo aprobatorio con el quórum y la votación del reglamento interno.
- Redacta la autorización con el alcance, las condiciones y la vigencia pactadas.
- Haz que el presidente la firme en representación de la Junta.
- Archiva copia en el Libro de Actas y en el legajo de la administración.
Errores comunes
- Operar sin autorización cuando el reglamento interno la exige, arriesgando multas.
- No fijar aforo, cuota diferenciada ni responsable disponible las 24 horas.
- Omitir la vigencia y las causales de revocación de la autorización.
- No archivar copia en el Libro de Actas para su oponibilidad.
Preguntas frecuentes
¿Necesito autorización si el reglamento no dice nada? Si el reglamento interno no restringe el uso, en principio puedes destinar tu unidad a corta estadía; aun así, contar con la autorización previene conflictos y multas.
¿La Junta puede revocar la autorización? Sí, por incumplimiento reiterado de las condiciones, siguiendo el procedimiento del reglamento interno.
¿La autorización me exime de responsabilidad? No; sigues respondiendo por los daños que tus huéspedes causen a los bienes comunes.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de autorización de la junta de propietarios para alquiler turístico de departamento
¿El modelo de autorización de la junta de propietarios para alquiler turístico de departamento es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/autorizacion-de-la-junta-de-propietarios-para-alquiler-turistico-de-departamento/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de autorización de la junta de propietarios para alquiler turístico de departamento sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Acta de Junta de Propietarios que Regula el Alquiler Turístico en el Edificio
Acta de asamblea de la Junta de Propietarios que aprueba reglas sobre el alquiler turístico de corta estadía en el edificio, con quórum, votación y acuerdos, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
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Contrato de arrendamiento que autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar el inmueble como alquiler turístico por plataformas, con reparto de responsabilidad y tope de ocupantes, conforme a los Arts. 1692 y 1697 del Código Civil.
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Carta de requerimiento al propietario anfitrión por las molestias que causan los huéspedes de alquiler turístico (ruidos, fiestas, uso de áreas comunes), como paso previo a la multa de la Junta, conforme a la Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-VIVIENDA.
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