Contrato de Arrendamiento con Autorización de Subarriendo Turístico por Plataformas
Contrato de arrendamiento que autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar el inmueble como alquiler turístico por plataformas, con reparto de responsabilidad y tope de ocupantes, conforme a los Arts. 1692 y 1697 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON AUTORIZACIÓN DE SUBARRIENDO TURÍSTICO POR PLATAFORMAS Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran: EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL]. EL ARRENDATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI/RUC N.° [DOCUMENTO_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO]. PRIMERA.- OBJETO. EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito, para ser destinado a su explotación como alojamiento turístico de corta estadía. SEGUNDA.- RENTA Y PLAZO. La renta mensual es de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_RENTA_LETRAS]), pagadera por adelantado dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. El plazo del contrato es de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. TERCERA.- AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SUBARRIENDO. De conformidad con el artículo 1692 del Código Civil, EL ARRENDADOR autoriza de manera expresa y por escrito a EL ARRENDATARIO para subarrendar total o parcialmente el inmueble bajo la modalidad de alquiler turístico por las plataformas [PLATAFORMAS]. Las partes reconocen que, a falta de esta autorización, el subarriendo sería causal de resolución conforme al artículo 1697 del mismo cuerpo legal. CUARTA.- CONDICIONES DEL SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO se obliga a: (i) no exceder el aforo máximo de [AFORO_MAXIMO] personas por estadía; (ii) llevar un registro de huéspedes; (iii) cumplir el Reglamento Interno del edificio o condominio y las normas de la Junta de Propietarios; y (iv) contratar un seguro de responsabilidad civil por [MONTO_SEGURO]. QUINTA.- REPARTO DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDATARIO asume plena responsabilidad frente a EL ARRENDADOR, la Junta de Propietarios y terceros por los daños, multas y molestias que ocasionen los huéspedes. EL ARRENDADOR no responde por la operación turística ni por las obligaciones que EL ARRENDATARIO asuma frente a los huéspedes. SEXTA.- GARANTÍA. EL ARRENDATARIO entrega una garantía equivalente a [NUMERO_RENTAS] rentas, que responde por daños, penalidades y rentas impagas. SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN. El incumplimiento de las condiciones del subarriendo, el exceso de ocupantes o las sanciones reiteradas de la Junta facultan a EL ARRENDADOR a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil. OCTAVA.- CONTROVERSIAS. Toda controversia se resolverá mediante conciliación extrajudicial previa y, en su defecto, ante los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Firmado en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________ _______________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_ARRENDATARIO] EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando alquilas un inmueble a plazo largo con el fin de explotarlo por noches en plataformas (el modelo de rental arbitrage) y necesitas que el arrendador autorice ese subarriendo turístico por escrito. Es clave porque el artículo 1692 del Código Civil exige el asentimiento escrito del arrendador para subarrendar, y el artículo 1697 hace del subarriendo no consentido una causal de resolución. El documento combina el arrendamiento principal con la autorización expresa de explotación, el reparto de responsabilidad ante la Junta y el tope de ocupantes.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario, y la partida del inmueble.
- La renta mensual, el día de pago y el plazo del contrato.
- La autorización expresa de subarriendo turístico y las plataformas.
- El aforo máximo, el seguro de responsabilidad civil y la garantía.
- Las causales de resolución por incumplimiento del subarriendo.
Paso a paso
- Verifica que el reglamento del edificio permita el uso turístico.
- Pacta la renta, el plazo y la garantía del arrendamiento principal.
- Incluye la autorización expresa de subarriendo turístico conforme al artículo 1692.
- Define el aforo, el seguro y el reparto de responsabilidad ante la Junta.
- Firma el contrato y, de preferencia, legaliza las firmas ante notario.
Errores comunes
- Subarrendar sin el asentimiento escrito del arrendador, causal de resolución.
- No verificar si el edificio prohíbe el alquiler turístico en su reglamento.
- Omitir el tope de ocupantes y el seguro de responsabilidad civil.
- No pactar quién responde por las multas y molestias frente a la Junta.
Preguntas frecuentes
¿Es legal alquilar para subarrendar en Airbnb? Sí, siempre que el arrendador lo autorice por escrito conforme al artículo 1692 del Código Civil y el reglamento del edificio no lo prohíba.
¿Qué pasa si subarriendo sin permiso? El subarriendo no consentido es causal de resolución del contrato según el artículo 1697, además de la responsabilidad por daños.
¿Quién responde ante la Junta de Propietarios? El arrendatario asume la responsabilidad por los huéspedes; conviene pactarlo expresamente para deslindar al arrendador.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento con autorización de subarriendo turístico por plataformas
¿El modelo de contrato de arrendamiento con autorización de subarriendo turístico por plataformas es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-autorizacion-de-subarriendo-turistico-por-plataformas/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento con autorización de subarriendo turístico por plataformas sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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