Contrato de Arrendamiento de Módulo o Lote en Parque Industrial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MODULO O LOTE EN PARQUE INDUSTRIAL BAJO REGIMEN DE CONDOMINIO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con [DNI_O_RUC_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], propietario del modulo o lote materia del presente contrato, a quien en adelante se denominara EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con [DNI_O_RUC_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], a quien en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario del modulo o lote N° [NUMERO_DE_MODULO], con un area de [AREA_EN_M2] m2, ubicado dentro del Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL], sito en [DIRECCION_DEL_PARQUE], inscrito en la Partida Electronica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL]. El parque industrial se encuentra organizado bajo un regimen de condominio con Reglamento Interno propio, distinto del regimen de propiedad horizontal aplicable a edificios de vivienda.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el modulo o lote descrito en la clausula precedente, para ser destinado exclusivamente a [GIRO_O_ACTIVIDAD_INDUSTRIAL], quedando prohibido cualquier otro uso sin autorizacion previa y escrita de EL ARRENDADOR y de la administracion del parque.

CLAUSULA TERCERA: PLAZO
El plazo del presente contrato es de [PLAZO_EN_MESES_O_ANOS], contado desde el [FECHA_DE_INICIO] hasta el [FECHA_DE_TERMINO], pudiendo renovarse por acuerdo escrito de las partes con una anticipacion no menor de [DIAS_DE_ANTICIPACION_PARA_RENOVACION] dias calendario al vencimiento.

CLAUSULA CUARTA: RENTA
La renta mensual pactada asciende a S/ [MONTO_DE_RENTA] ([MONTO_EN_LETRAS]), la cual sera cancelada dentro de los primeros [DIA_DE_PAGO] dias de cada mes, mediante deposito en la cuenta [NUMERO_DE_CUENTA] del banco [NOMBRE_DEL_BANCO] a nombre de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA QUINTA: CUOTA DE MANTENIMIENTO Y REGLAMENTO INTERNO DEL PARQUE
EL ARRENDATARIO se obliga a asumir directamente el pago de la cuota de mantenimiento del parque industrial, actualmente fijada en S/ [MONTO_CUOTA_MANTENIMIENTO] mensuales, destinada a la conservacion de vias internas, seguridad, areas verdes y servicios comunes, conforme a lo establecido en el Reglamento Interno del Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL], el cual declara conocer y aceptar en su integridad como parte del presente contrato (Anexo [NUMERO_DE_ANEXO]).

CLAUSULA SEXTA: AREAS Y SERVICIOS COMUNES
EL ARRENDATARIO tendra derecho al uso no exclusivo de las areas comunes del parque (vias de acceso, playa de estacionamiento visitantes, garita de control), sujeto a los horarios y condiciones que fije la administracion del condominio industrial.

CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
a) Destinar el bien exclusivamente al giro autorizado. b) Cumplir el Reglamento Interno del parque en materia de seguridad, horarios de carga y descarga, y gestion de residuos industriales. c) Mantener vigentes las polizas y licencias que su actividad requiera. d) No subarrendar ni ceder el modulo sin autorizacion escrita de EL ARRENDADOR y de la administracion del parque.

CLAUSULA OCTAVA: GARANTIA
EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantia la suma de S/ [MONTO_DE_GARANTIA], equivalente a [NUMERO_DE_MESES] meses de renta, la cual sera devuelta al termino del contrato previa verificacion del estado del modulo y del cumplimiento de sus obligaciones frente al parque industrial.

CLAUSULA NOVENA: RESOLUCION
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, incluido el no pago de la cuota de mantenimiento por [NUMERO_DE_MESES_DE_MORA] meses consecutivos, dara lugar a la resolucion del contrato de pleno derecho conforme al articulo 1430 del Codigo Civil, sin perjuicio del cobro de las rentas y cuotas adeudadas.

CLAUSULA DECIMA: LEGISLACION APLICABLE
En todo lo no previsto en el presente contrato, las partes se someten a las disposiciones del Codigo Civil sobre arrendamiento (articulos 1666 y siguientes) y al Reglamento Interno del Parque Industrial [NOMBRE_DEL_PARQUE_INDUSTRIAL].

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DOMICILIO Y JURISDICCION
Las partes senalan como domicilio los indicados en la introduccion de este documento, sometiendose a la competencia de los jueces de [CIUDAD_O_DISTRITO_JUDICIAL] para cualquier controversia derivada del presente contrato.

En senal de conformidad, las partes suscriben este documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].


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EL ARRENDADOR                               EL ARRENDATARIO
[NOMBRE_ARRENDADOR]                         [NOMBRE_ARRENDATARIO]