Solicitud de Exclusión de Deuda de Predial y Arbitrios Anteriores a la Compra

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SOLICITUD DE EXCLUSIÓN DE DEUDA DE IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS ANTERIORES A LA FECHA DE COMPRA

[CIUDAD], [FECHA]

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD [NOMBRE_MUNICIPALIDAD]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO] y teléfono [TELEFONO], me presento ante usted y digo:

I. DATOS DEL PREDIO Y DE LA TRANSFERENCIA
1.1. Dirección del predio: [DIRECCION_DEL_PREDIO]
1.2. Partida registral: [NUMERO_PARTIDA_REGISTRAL] de la Oficina Registral de [OFICINA_REGISTRAL]
1.3. Fecha de la transferencia a mi favor: [FECHA_DE_COMPRA]
1.4. Nombre del vendedor o transferente: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR]
1.5. Documento que acredita la transferencia: [DOCUMENTO_DE_TRANSFERENCIA]
1.6. Recibos de predial y arbitrios cuyo cobro cuestiono: [NUMERO_RECIBO]

II. HECHOS
2.1. Con fecha [FECHA_DE_COMPRA] adquirí el predio ubicado en [DIRECCION_DEL_PREDIO], inscrito en la partida registral [NUMERO_PARTIDA_REGISTRAL], siendo el transferente [NOMBRE_DEL_VENDEDOR].
2.2. Con posterioridad a la compra, la municipalidad me ha notificado recibos de impuesto predial y arbitrios correspondientes a los ejercicios [ANIO_INICIO] a [ANIO_FIN], por un monto total de S/ [MONTO].
2.3. Durante todos esos ejercicios el propietario del predio era [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], quien figura como tal en el registro, y yo no tenía la condición de propietario ni de poseedor.
2.4. Se me ha notificado la Resolución de [TIPO_DE_RESOLUCION] N.° [NUMERO_DE_RESOLUCION], que da inicio al procedimiento de cobranza coactiva en el expediente [NUMERO_DE_EXPEDIENTE], con amenaza de embargo sobre el inmueble.
2.5. La transferencia tampoco fue comunicada oportunamente a la municipalidad por el vendedor, por lo que la declaración jurada del predio todavía me consigna como responsable.

III. PETITORIO
Solicito a su despacho:
3.1. Excluirme como deudor de los tributos municipales generados entre el [PERIODO_INICIO] y el [PERIODO_FIN], anteriores a la fecha de mi adquisición.
3.2. Que la cobranza se dirija al propietario que figuraba al 1 de enero de cada uno de esos ejercicios.
3.3. Suspender los actos de ejecución coactiva en el expediente [NUMERO_DE_EXPEDIENTE] hasta que se resuelva esta solicitud.
3.4. Actualizar la declaración jurada del predio con la fecha de transferencia y con mis datos como propietario actual.
3.5. Notificarme la respuesta en [DOMICILIO_PROCESAL] o al correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO].

IV. FUNDAMENTO DE DERECHO
4.1. Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.° 156-2004-EF, que establece quién es el sujeto pasivo de los tributos municipales que gravan el predio. Los periodos reclamados corresponden a ejercicios en que el propietario era el transferente.
4.2. Texto Único Ordenado del Código Tributario, aprobado por Decreto Supremo N.° 133-2013-EF, que regula la reclamación y el procedimiento de cobranza coactiva.
4.3. La normativa municipal aplicable sobre declaración jurada del predio.

V. ANEXOS
5.1. Copia simple del Documento Nacional de Identidad.
5.2. Copia de la escritura pública o del documento que acredita la transferencia.
5.3. Copia literal de la partida registral [NUMERO_PARTIDA_REGISTRAL].
5.4. Copia de los recibos, órdenes de pago o resoluciones que cuestiono.
5.5. Copia de la resolución de ejecución coactiva, de ser el caso.

Por lo expuesto, ruego a usted acceder a lo solicitado.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
- Documento Nacional de Identidad.
- Escritura pública de compraventa o documento de transferencia.
- Copia literal de la partida registral.
- Recibos y resoluciones de cobranza notificadas.
- Constancia de presentación de la declaración jurada del predio, de ser el caso.

Para qué sirve

Compraste un departamento, hiciste la transferencia en la notaría y meses después la municipalidad te manda avisos de cobranza por impuesto predial y arbitrios de los años en que el vendedor todavía figuraba como propietario. Nadie te avisó de esa deuda, pero el recibo llega con tu nombre y hasta con un expediente de ejecución coactiva abierto.

Esta solicitud de exclusión de la deuda de predial y arbitrios le pide por escrito a la municipalidad que saque de tu cuenta todo tributo generado antes de la fecha en que compraste. Sirve para que la cobranza se dirija al vendedor, que era el propietario al 1 de enero de cada uno de esos años, y para frenar el proceso coactivo mientras se resuelve.

Cuándo conviene usarlo

• La municipalidad te cobra arbitrios de dos o tres años anteriores a la compra.
• Llegó a tu domicilio una orden de pago o una resolución de determinación por períodos en que no eras propietario.
• Hay cobranza coactiva con embargo sobre el inmueble o sobre tus cuentas por una deuda que no generaste.
• El vendedor nunca informó la transferencia y sigues apareciendo en la declaración jurada del predio.
• Vas a vender el inmueble y necesitas el certificado de no adeudo para la minuta.

Cómo llenarlo

1. Descarga el formato en Word y ten a mano la partida registral, la escritura y la fecha exacta de la transferencia.
2. Anota los períodos que te cobran con año, número de recibo, concepto y monto, tal como aparecen en la notificación.
3. Presenta el escrito en mesa de partes de la municipalidad y pide el cargo con fecha y hora.
4. Si ya hay cobranza coactiva, preséntalo como reclamación dentro de los 20 días hábiles siguientes a la notificación de la resolución de ejecución.
5. El error más común es alegar que la deuda no es tuya sin adjuntar la escritura o la partida. Sin fecha cierta de la transferencia, la municipalidad sigue viéndote como propietario.

Base legal

El Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.° 156-2004-EF, señala quién paga el impuesto predial: el propietario del predio al 1 de enero de cada ejercicio. Los arbitrios de limpieza pública, parques y jardines y serenazgo se cobran a quien ocupa esa misma posición en la misma fecha. Si el vendedor era el dueño el 1 de enero de cada año reclamado, el sujeto pasivo de esos recibos es él.

El Texto Único Ordenado del Código Tributario, aprobado por Decreto Supremo N.° 133-2013-EF, regula la reclamación como la vía para discutir una deuda ante la municipalidad y las reglas de la cobranza coactiva. Tienes 20 días hábiles desde la notificación para reclamar y la entidad tiene 30 días hábiles para resolver. Adjuntar la escritura y la partida registral separa una deuda tuya de una que arrastra el inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si la municipalidad ya inició cobranza coactiva?

Puedes presentar el escrito igual. La cobranza no se detiene sola, así que pide expresamente la suspensión de los actos de ejecución y presenta el documento con cargo antes de que se trabe un embargo. La reclamación de la deuda suspende la cobranza coactiva hasta que la municipalidad resuelva.

¿Necesito abogado para presentar esta solicitud?

No. Es un trámite que haces tú mismo en mesa de partes, con tu DNI y los documentos del inmueble. Si la deuda supera las 3 UIT o el caso llega al Tribunal Fiscal, conviene que un abogado tributario revise el expediente.

¿Cuánto tiempo tiene la municipalidad para responder?

El Código Tributario le da 30 días hábiles para resolver, contados desde que presentas el escrito. Si vence el plazo sin respuesta, la reclamación se entiende denegada y puedes apelar ante el Tribunal Fiscal dentro de los 15 días hábiles siguientes.