Declaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)
Formulario y minuta de declaratoria de fábrica vía regularización para inscribir una edificación en SUNARP, conforme a la Ley 27157, su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) y la Ley 30830.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DECLARATORIA DE FÁBRICA POR REGULARIZACIÓN SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en calidad de propietario, declaro bajo juramento la siguiente fábrica para su inscripción registral: I. PETITORIO Solicito la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA vía regularización de la edificación levantada sobre el predio inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE]. II. DESCRIPCIÓN DE LA FÁBRICA 1. Área del terreno: [AREA_TERRENO] m2. 2. Área techada total: [AREA_TECHADA] m2. 3. Número de pisos: [NUMERO_PISOS]. 4. Fecha de culminación de la obra: [FECHA_CULMINACION]. 5. Materiales y acabados: [DESCRIPCION_MATERIALES]. III. DECLARACIÓN Declaro bajo juramento que la edificación fue culminada con anterioridad al 31 de diciembre de 2016 y que cumple las condiciones para su regularización. IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Ley 27157: Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común. - D.S. 035-2006-VIVIENDA: Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157. - Ley 30830: ampliación del plazo de regularización a edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016. V. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO 1. Formulario Registral (FOR) aprobado por SUNARP, con firmas certificadas notarialmente. 2. Informe técnico de verificación firmado por ingeniero civil o arquitecto colegiado (verificador). 3. Planos de ubicación, localización y de distribución por piso. 4. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL]. 5. Copia del DNI del propietario. POR TANTO: Solicito calificar e inscribir la declaratoria de fábrica vía regularización. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI [DNI_PROPIETARIO] _______________________ Verificador, [NOMBRE_VERIFICADOR] Reg. [NUMERO_REGISTRO_VERIFICADOR]
Qué es y cuándo la necesitas
Usa este trámite cuando construiste o ampliaste un inmueble y la edificación no figura inscrita en la partida registral, que solo muestra el terreno. La declaratoria de fábrica inscribe lo construido en la SUNARP y actualiza el valor y la descripción del predio. La Ley 27157 creó un procedimiento simplificado para regularizar edificaciones levantadas sin licencia o sin declaratoria, indispensable si quieres vender, hipotecar o dejar el inmueble en herencia con su construcción reconocida legalmente.
Requisitos
- Formulario Único de Edificación o el Formulario Registral según el caso.
- Informe técnico de verificación elaborado por un verificador inscrito.
- Planos de ubicación, de distribución y de la edificación.
- Documento que acredite la propiedad del terreno.
- Pago de derechos registrales y, en su caso, la multa por regularización.
Paso a paso
- Contratas a un verificador que elabora el informe técnico y los planos.
- Llenas el Formulario Registral con la descripción de la fábrica.
- Certificas firmas ante notario cuando el procedimiento lo exige.
- Presentas el expediente a la SUNARP para inscribir la edificación.
- El registrador califica e inscribe la declaratoria de fábrica en la partida del predio.
Plazos y costos
La preparación técnica puede tomar de 2 a 6 semanas según el inmueble. La inscripción registral demora de 7 a 35 días hábiles. Los costos incluyen los honorarios del verificador, los planos, la certificación notarial y los derechos registrales. Regularizar a tiempo evita observaciones futuras y permite que el valor real del inmueble quede reflejado en la partida, lo que facilita el crédito hipotecario.
Errores frecuentes
- Vender un inmueble construido sin declarar la fábrica, lo que rebaja su valor registral.
- Usar planos sin firma de profesional habilitado.
- No regularizar ampliaciones, que también deben declararse.
- Confundir la declaratoria de fábrica con la independización de unidades.
Base legal
- Ley 27157: regularización de edificaciones y procedimiento de declaratoria de fábrica.
- Ley 27333: complementaria para la regularización ante notario.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: inscripción de la fábrica.
Preguntas frecuentes
¿Sirve para una casa construida sin licencia? Sí. La Ley 27157 nació justamente para regularizar edificaciones levantadas sin licencia o sin declaratoria previa.
¿Necesito licencia municipal? En la regularización se sustituye por el informe del verificador, sin perjuicio de la multa que pueda corresponder.
Si además debes dividir el inmueble en unidades, complementa con la independización de predio.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación)
¿El modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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