Declaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)
Formulario y minuta de declaratoria de fábrica vía regularización para inscribir una edificación en SUNARP, conforme a la Ley 27157, su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) y la Ley 30830.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DECLARATORIA DE FÁBRICA POR REGULARIZACIÓN SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en calidad de propietario, declaro bajo juramento la siguiente fábrica para su inscripción registral: I. PETITORIO Solicito la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA vía regularización de la edificación levantada sobre el predio inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE]. II. DESCRIPCIÓN DE LA FÁBRICA 1. Área del terreno: [AREA_TERRENO] m2. 2. Área techada total: [AREA_TECHADA] m2. 3. Número de pisos: [NUMERO_PISOS]. 4. Fecha de culminación de la obra: [FECHA_CULMINACION]. 5. Materiales y acabados: [DESCRIPCION_MATERIALES]. III. DECLARACIÓN Declaro bajo juramento que la edificación fue culminada con anterioridad al 31 de diciembre de 2016 y que cumple las condiciones para su regularización. IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Ley 27157: Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común. - D.S. 035-2006-VIVIENDA: Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157. - Ley 30830: ampliación del plazo de regularización a edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016. V. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO 1. Formulario Registral (FOR) aprobado por SUNARP, con firmas certificadas notarialmente. 2. Informe técnico de verificación firmado por ingeniero civil o arquitecto colegiado (verificador). 3. Planos de ubicación, localización y de distribución por piso. 4. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL]. 5. Copia del DNI del propietario. POR TANTO: Solicito calificar e inscribir la declaratoria de fábrica vía regularización. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_PROPIETARIO] DNI [DNI_PROPIETARIO] _______________________ Verificador, [NOMBRE_VERIFICADOR] Reg. [NUMERO_REGISTRO_VERIFICADOR]
Sobre este modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación)
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación)
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
¿Con qué otros nombres se busca el modelo de declaratoria de fábrica (regularización de edificación)?
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