Carta de Autorización de Subarriendo Parcial del Inmueble

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CARTA DE AUTORIZACIÓN DE SUBARRIENDO PARCIAL DEL INMUEBLE

[LUGAR], [FECHA]

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador y propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], por medio del presente documento DECLARO lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
1. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebré contrato de arrendamiento sobre el inmueble antes indicado con [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO].
2. El arrendatario me ha solicitado autorización para subarrendar parte del inmueble a un tercero.

II. AUTORIZACIÓN
AUTORIZO expresamente a [NOMBRE_ARRENDATARIO] a subarrendar el siguiente sector del inmueble: [DESCRIPCION_SECTOR], a favor de [NOMBRE_SUBARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI_SUBARRENDATARIO], por el plazo de [PLAZO_SUBARRIENDO].

III. CONDICIONES
1. El subarriendo no libera al arrendatario de sus obligaciones frente al arrendador, quien continúa respondiendo por el íntegro de la renta y por el buen estado del inmueble.
2. El subarriendo no podrá exceder el plazo del contrato principal ni contravenir su destino.
3. La presente autorización se otorga conforme a las normas sobre subarrendamiento del Código Civil, que exigen el asentimiento del arrendador.

En señal de conformidad, suscribo el presente documento.

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es el documento con el que el propietario autoriza por escrito al inquilino a subarrendar todo o parte del inmueble a un tercero. Sirve porque el subarriendo requiere el consentimiento expreso del arrendador; sin él, el subarriendo puede ser causal de resolución del contrato principal.

¿Quién lo presenta y cuándo?

Lo emite el arrendador cuando el arrendatario le solicita subarrendar. Se otorga antes de que el inquilino celebre el contrato de subarriendo con el tercero.

Base legal

Se ampara en las normas sobre subarrendamiento del Código Civil, que permiten el subarriendo solo con asentimiento del arrendador y mantienen la responsabilidad del arrendatario original.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato original
• Descripción del sector que se subarrienda
• Nombre y DNI del subarrendatario
• Plazo del subarriendo autorizado
• Condiciones o límites del subarriendo

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica el contrato original y qué permite sobre subarriendo
2. Identifica al subarrendatario y el sector a subarrendar
3. Completa los datos de las partes y el plazo
4. Fija las condiciones y límites de la autorización
5. Firma el documento
6. Entrega una copia al arrendatario
7. Conserva una copia junto al contrato principal

Errores comunes

• Autorizar un plazo mayor al del contrato principal
• Creer que el subarriendo libera al inquilino de sus obligaciones
• No delimitar el sector que se subarrienda
• Otorgar la autorización de forma verbal

¿El subarriendo libera al inquilino original?

No. El arrendatario sigue respondiendo frente al propietario por la renta y el estado del inmueble, aun cuando exista subarriendo autorizado.

¿Puede el subarriendo durar más que el contrato principal?

No. El subarriendo no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento original ni desnaturalizar su destino.

¿Qué pasa si subarriendan sin autorización?

El subarriendo no autorizado puede constituir causal para resolver el contrato y para demandar el desalojo del inmueble.

¿Debe elevarse a escritura pública?

No es obligatorio para su validez, pero la firma legalizada notarialmente refuerza la certeza y la fecha del documento.