Minuta de Venta de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo Vitalicio
Minuta de compraventa en la que el propietario vende la nuda propiedad de un inmueble y se reserva el usufructo durante su vida, con precio y reglas de uso.
Edición registrada el 25 de octubre de 2026 · Licencia CC-BY-4.0 · Cómo revisamos los modelos
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MINUTA DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO [CIUDAD], [FECHA] Señor Notario: Sírvase extender una escritura pública que celebran [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado(a) con [DOCUMENTO_DEL_VENDEDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL] y domicilio [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], con intervención de [INTERVINIENTES_NECESARIOS], en adelante EL VENDEDOR Y USUFRUCTUARIO, y [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado(a) con [DOCUMENTO_DEL_COMPRADOR] y domiciliado(a) en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], en adelante EL COMPRADOR. PRIMERA. INMUEBLE Y TITULARIDAD EL VENDEDOR es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION], inscrito en la partida [PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA], con área y linderos [DATOS_REGISTRALES]. Su título de adquisición consta en [TITULO]. Las cargas y situaciones conocidas son [CARGAS_OCUPACION_Y_OTRAS_CIRCUNSTANCIAS]. SEGUNDA. VENTA DE NUDA PROPIEDAD EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la nuda propiedad del inmueble identificado, reservándose el usufructo vitalicio en los términos siguientes. EL COMPRADOR acepta adquirir la propiedad sujeta a esa reserva. La operación es onerosa y tiene el precio real pactado en la cláusula tercera. TERCERA. PRECIO El precio de la nuda propiedad es [MONEDA_Y_PRECIO]. Se paga mediante [MEDIO_Y_CRONOGRAMA], con constancias [CONSTANCIAS_DE_PAGO]. El importe recibido al firmar es [IMPORTE_RECIBIDO] y el saldo es [SALDO_Y_CONDICIONES_O_NO_EXISTE]. Las partes coordinarán la formalización de las garantías que correspondan al saldo efectivamente pendiente. CUARTA. RESERVA DE USUFRUCTO EL VENDEDOR se reserva para sí el uso y disfrute del inmueble durante su vida. El ámbito del derecho comprende [TOTALIDAD_O_AMBITO_PRECISAMENTE_IDENTIFICADO]. El destino acordado es [DESTINO]. Los provechos o utilidades expresamente excluidos, si existen, son [EXCLUSIONES_O_NINGUNA]. EL COMPRADOR respetará el ejercicio del usufructo constituido y no exigirá entrega de la posesión como si hubiese adquirido el uso inmediato sin esa reserva. QUINTA. ESTADO Y CONSERVACIÓN El estado del inmueble, instalaciones y bienes comprendidos se describe en [INVENTARIO_Y_DOCUMENTACION]. Las partes acuerdan las siguientes coordinaciones sobre conservación, reparaciones, servicios y gastos: [REGLAS_CONCRETAS_COMPATIBLES_CON_LA_LEY]. Este acuerdo no altera frente a las autoridades las obligaciones tributarias que correspondan legalmente. Las incidencias se comunicarán a [MEDIOS_DE_CONTACTO]. SEXTA. DURACIÓN Y EXTINCIÓN La reserva se establece a favor de la persona identificada y con carácter vitalicio, sin perjuicio de las demás causas legales de extinción. Producida una causa de extinción, se documentará mediante [DOCUMENTACION_QUE_CORRESPONDA_AL_SUPUESTO] y se coordinará la cancelación registral del derecho y la entrega que proceda. No se pacta una transferencia hereditaria del usufructo reservado. SÉTIMA. FORMALIZACIÓN Las partes solicitan formalizar e inscribir la transferencia de nuda propiedad y la reserva de usufructo con el alcance descrito. Los gastos se asumirán según [ACUERDO_DE_GASTOS]. Cualquier diferencia se atenderá por los mecanismos legalmente aplicables, sin desconocer la reserva constituida. Agregue usted las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios. Adjunto: [PARTIDA_TITULO_INVENTARIO_CONSTANCIAS_Y_REPRESENTACION]. _______________________________ EL VENDEDOR Y USUFRUCTUARIO _______________________________ EL COMPRADOR [OTROS_INTERVINIENTES_Y_FIRMAS] Abogado: [NOMBRE_COLEGIATURA_Y_FIRMA].
Para qué sirve
Esta minuta permite vender la nuda propiedad de un inmueble y reservar para el vendedor su uso y disfrute durante la vida. Identifica el precio real de la operación y describe el alcance del usufructo, para que el comprador conozca qué adquiere y qué derecho conserva la otra parte.
El modelo corresponde a una compraventa, por lo que requiere una contraprestación efectiva. Si la intención es entregar el inmueble gratuitamente, deben revisarse las reglas de una donación. También necesita ajustes propios si el usufructo será para varias personas o si se desea reservar solamente una parte del bien.
Cuándo conviene usarlo
- El propietario desea vender sin dejar de usar y disfrutar el inmueble durante su vida.
- El comprador acepta adquirir una propiedad sujeta al usufructo reservado.
- Las partes pueden documentar el precio y precisar las condiciones de conservación y uso.
Cómo llenarlo
- Antes de descargar en Word la plantilla, revisa la partida y los documentos de titularidad. Identifica cargas, ocupantes y personas que deban intervenir. Comprueba que quien vende tenga facultades para transferir la propiedad y constituir la reserva propuesta.
- Completa el formato con un precio real, medio de pago y constancias. No declares un pago inexistente para presentar una transferencia gratuita como compraventa. Si queda saldo, revisa las garantías y la formalización que correspondan antes de cerrar la minuta.
- Describe el alcance del usufructo, el destino del inmueble y las exclusiones que realmente se acuerden. Documenta el estado del bien y las coordinaciones de conservación. Evita prometer al comprador una entrega inmediata incompatible con el uso que conserva el vendedor.
- Revisa la minuta con abogado y notaría, incluidos los aspectos tributarios de la operación. Coordina la inscripción de ambos derechos y conserva el título formalizado. Cuando termine el usufructo, reúne el documento que acredite la causa y tramita su cancelación según corresponda.
Base legal
El artículo 1529 del Código Civil regula la compraventa y el pago del precio en dinero. El artículo 999 define el usufructo como la facultad de usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno, y permite excluir determinados provechos o utilidades. El artículo 1000 contempla su constitución por contrato.
El artículo 1021 del Código Civil incluye la muerte o renuncia del usufructuario entre las causas de extinción, además de otros supuestos legales. Por ello la reserva vitalicia identifica a su titular y no debe redactarse como un derecho que necesariamente continúe a favor de sus herederos.
Preguntas frecuentes
¿El comprador puede exigir desocupación inmediata?
La minuta plantea que se respete el usufructo reservado. Deben quedar claros el ámbito y las condiciones de uso para evitar que la entrega se describa de una manera incompatible con el derecho constituido.
¿Es una donación con otro nombre?
La operación propuesta exige precio real. Si no habrá pago, revisa el instrumento adecuado y sus efectos, sin consignar una contraprestación ficticia para utilizar este documento.
¿El usufructo solo termina por fallecimiento?
La ley contempla también otras causas. Aunque se pacte una duración vitalicia, conviene revisar el supuesto concreto de extinción y su acreditación antes de pedir una cancelación registral o la entrega del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio
¿El modelo de minuta de venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-venta-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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