Declaración Jurada y Liquidación del Impuesto de Alcabala

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DECLARACIÓN JURADA Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR LA COMPRA DEL INMUEBLE

[CIUDAD], [FECHA]

SEÑOR GERENTE DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA DE [ENTIDAD_TRIBUTARIA]
Presente.-

ASUNTO: Declaración jurada y liquidación del impuesto de alcabala por la transferencia del inmueble ubicado en [DOMICILIO_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL]

I. DATOS DEL ADQUIRENTE (CONTRIBUYENTE)
Nombres y apellidos: [NOMBRE_COMPLETO]
Documento de identidad: [DNI]
Domicilio: [DOMICILIO]
Correo electrónico: [CORREO]
Teléfono: [TELEFONO]
Condición: adquirente del predio

II. DATOS DEL TRANSFERENTE
Nombres y apellidos: [NOMBRE_DEL_TRANSFERENTE]
Documento de identidad: [DNI_DEL_TRANSFERENTE]
Domicilio: [DOMICILIO_DEL_TRANSFERENTE]

III. DATOS DEL INMUEBLE
Dirección: [DOMICILIO_DEL_INMUEBLE]
Área: [AREA] m2
Partida registral: [PARTIDA_REGISTRAL]
Uso: casa / departamento / terreno / local comercial
Ubicación: distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO]

IV. DATOS DE LA TRANSFERENCIA
Acto jurídico: compraventa
Fecha de la minuta: [FECHA_DE_MINUTA]
Fecha de la transferencia: [FECHA_DE_TRANSFERENCIA]
Valor de transferencia: S/ [VALOR_DE_TRANSFERENCIA]
Valor de la UIT vigente al hecho gravado: S/ [UIT_VIGENTE]

V. LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO
Valor de autoavalúo del ejercicio [ANIO]: S/ [VALOR_DE_AUTOAVALUO]
Factor de ajuste por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana: [FACTOR_IPM]
Autoavalúo ajustado por el IPM: S/ [AUTOAVALUO_AJUSTADO]
Base imponible (el mayor valor entre el valor de transferencia y el autoavalúo ajustado): S/ [BASE_IMPONIBLE]
Tramo inafecto equivalente a las primeras 10 UIT del valor del inmueble: S/ [MONTO_INAFECTO]
Base afecta: S/ [BASE_AFECTA]
Tasa aplicable: 3%
Impuesto resultante a pagar: S/ [MONTO]
Forma de pago: [FORMA_DE_PAGO]
Plazo: hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de la transferencia, conforme al Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.° 156-2004-EF.

VI. DECLARACIÓN JURADA
Declaro bajo juramento que la información consignada es veraz y que sobre el mismo predio no he presentado otra declaración de alcabala por este acto. Autorizo a la entidad a verificar los datos en el registro de la propiedad inmueble y en la base de autoavalúo del impuesto predial. Si de la fiscalización resultan diferencias, acepto la reliquidación del tributo conforme al Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.° 156-2004-EF.

VII. PETITORIO
Solicito:
1. Tener por presentada la declaración jurada del impuesto de alcabala por la transferencia descrita.
2. Emitir la liquidación del tributo con la base imponible, el tramo inafecto y la tasa que corresponden.
3. Recibir el pago de S/ [MONTO] mediante [FORMA_DE_PAGO].
4. Otorgar la constancia de pago del impuesto de alcabala.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI: [DNI]
Domicilio: [DOMICILIO]
Correo: [CORREO]
Teléfono: [TELEFONO]

Adjunto:
Los documentos que exija el TUPA de la entidad que administra el impuesto: [ANEXOS_SEGÚN_TUPA].

Para qué sirve

Firmaste la minuta, el vendedor ya te entregó las llaves y el notario te avisa que sin el pago del impuesto de alcabala no puede elevar la escritura pública. Esta declaración jurada y liquidación del impuesto de alcabala es el formato con el que declaras la compra ante la municipalidad que administra el tributo y pagas lo que la entidad exige antes de formalizar el título.

El cálculo parte del mayor valor entre el precio que pagaste y el autoavalúo del predio ajustado por el Índice de Precios al por Mayor para Lima Metropolitana. Sobre ese monto se descuentan las primeras 10 UIT y al exceso se le aplica la tasa de 3%. La constancia de pago cubre el requisito municipal y el título sigue su curso, sujeto a la calificación registral del registrador.

Cuándo conviene usarlo

• Compraste un departamento, una casa o un terreno y la minuta ya está firmada, pero la escritura pública sigue pendiente.
• El vendedor te pide cerrar la operación esta semana y el notario condiciona la firma a la constancia de pago del alcabala.
• La oficina registral observó el título por falta del pago del impuesto municipal.
• El autoavalúo del predio supera el precio pactado y necesitas recalcular la base imponible antes de pagar.

Cómo llenarlo

1. Descargar en Word el formato y completa tus datos, los del vendedor y los del inmueble con la partida registral exacta.
2. Pide el autoavalúo del ejercicio en que se hizo la transferencia y aplícale el factor de ajuste por el Índice de Precios al por Mayor para Lima Metropolitana.
3. Compara el autoavalúo ajustado con el valor de transferencia y toma el mayor como base imponible.
4. Resta el tramo de las primeras 10 UIT y aplica el 3% sobre el saldo. El error más común es calcular el 3% sobre el precio completo y pagar de más.
5. Presenta la declaración ante la entidad que administra el impuesto en tu jurisdicción y adjunta los documentos que exija su TUPA. Guarda el cargo de recepción.

Base legal

El Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.° 156-2004-EF, regula el impuesto de alcabala. El sujeto pasivo en calidad de contribuyente es el comprador o adquirente del inmueble. La base imponible es el valor de transferencia, que no puede ser menor al autoavalúo del predio correspondiente al ejercicio en que ocurre la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor para Lima Metropolitana.

La tasa del impuesto es de 3%, de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario, y no está afecto el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble. El pago se realiza hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de la transferencia. El impuesto constituye renta de la Municipalidad Distrital donde se ubica el inmueble.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el impuesto de alcabala?

El comprador. La ley lo declara de cargo exclusivo del adquirente, sin admitir pacto en contrario. Un acuerdo con el vendedor para que él lo asuma no cambia tu posición ante la municipalidad.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el alcabala?

Hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de la transferencia. Si el pago se hace después, la declaración queda fuera del plazo legal y la entidad puede revisarla en ejercicio de su facultad de fiscalización.

¿El anticipo de legítima paga alcabala?

No. La norma declara inafectas del impuesto las transferencias por anticipo de legítima, igual que las que se producen por causa de muerte. En esos casos no hay alcabala que declarar ni pagar.