Demanda de Indemnización por Construcción Invasora sobre Predio Vecino

DEMANDA DE INDEMNIZACIÓN Y RETIRO POR INVASIÓN DE SUELO COLINDANTE

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA POR INVASIÓN DE SUELO COLINDANTE

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho ordene: 1) El retiro o demolición de la construcción que invade mi predio en un área de [AREA_INVADIDA] metros cuadrados. 2) El pago de una indemnización por daños y perjuicios ascendente a [MONTO_INDEMNIZACION] ([INDEMNIZACION_LETRAS]). 3) El pago de costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEMANDANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DEMANDANTE] de la SUNARP, colindante con el predio del demandado.

SEGUNDO: El demandado, al edificar en su predio ubicado en [DIRECCION_DEMANDADO], ha invadido parte de mi terreno en un área de [AREA_INVADIDA] metros cuadrados, ocupando indebidamente suelo de mi propiedad sin mi autorización.

TERCERO: La invasión se acredita con el levantamiento técnico y los planos perimétricos que adjunto, los cuales demuestran la superposición de la construcción sobre mi predio.

CUARTO: He requerido al demandado el retiro de lo construido y la reparación del daño, sin obtener respuesta favorable, lo que me obliga a recurrir a la vía judicial.

QUINTO: La invasión se ha realizado de [TIPO_FE] (buena fe o mala fe), correspondiendo las consecuencias jurídicas que la ley señala para cada supuesto.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 945 del Código Civil, que regula la invasión del suelo colindante al edificar.
Cuando la invasión es de buena fe y el dueño del predio invadido no se opuso, el invasor adquiere el terreno ocupado pagando su valor, salvo que el dueño prefiera la destrucción de lo construido.
Cuando la invasión es de mala fe, rige el Art. 943 del Código Civil, pudiendo el propietario exigir la demolición de lo edificado y la indemnización de daños y perjuicios.
Invoco también el Art. 923 del Código Civil sobre los atributos de la propiedad y el Art. 1969 del Código Civil sobre la responsabilidad por daños.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso de conocimiento conforme al Art. 475 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_DEMANDANTE].
2. Planos perimétricos y memoria descriptiva que acreditan la invasión.
3. Pericia de ingeniería sobre el área invadida y el daño.
4. Carta de requerimiento previo al demandado.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Planos y memoria descriptiva.
1-D: Carta de requerimiento.
1-E: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad, con expresa condena de costas y costos.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]