Inmobiliario

Contrato de Compraventa de Predio con Reserva de Servidumbre de Paso a Favor del Vendedor sobre el Área Remanente

Modelo de compraventa parcial de un predio en el que se constituye, en el mismo acto, una servidumbre de paso a favor del área remanente del vendedor, conforme al Código Civil.

Actualizado al 26 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO CON RESERVA DE SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DEL VENDEDOR SOBRE EL ÁREA REMANENTE

Conste por el presente documento privado de compraventa con reserva de servidumbre de paso, que celebran de una parte [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado con DNI N.º [DNI VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCIÓN VENDEDOR], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado con DNI N.º [DNI COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCIÓN COMPRADOR], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario de un predio matriz de [ÁREA TOTAL] ubicado en [UBICACIÓN DEL PREDIO MATRIZ], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA MATRIZ], del cual se desmembra el área materia de venta.

SEGUNDA.- OBJETO: EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la propiedad del área de [ÁREA VENDIDA EN M2/HECTÁREAS], identificada en el plano perimétrico que como Anexo 1 forma parte integrante de este contrato, conservando EL VENDEDOR la propiedad del área remanente de [ÁREA REMANENTE], la cual queda sin acceso directo a la vía pública una vez perfeccionada la venta.

TERCERA.- RESERVA DE SERVIDUMBRE DE PASO: En este mismo acto, EL COMPRADOR constituye a favor del área remanente de propiedad de EL VENDEDOR una servidumbre de paso sobre la franja identificada como [DESCRIPCIÓN DE LA FRANJA DE PASO] del predio vendido, de conformidad con las disposiciones sobre servidumbres del Código Civil peruano (artículo 1035 y siguientes), la cual tendrá carácter perpetuo, se transmitirá con el predio remanente y no podrá ser suprimida unilateralmente por el propietario del predio sirviente.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta se fija en S/ [MONTO EN SOLES] ([MONTO EN LETRAS] Y 00/100 SOLES), que EL COMPRADOR paga en la forma siguiente: [FORMA DE PAGO].

QUINTA.- CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: La servidumbre de paso tendrá un ancho de [ANCHO EN METROS] y se ejercerá para [FIN: TRÁNSITO PEATONAL Y VEHICULAR], corriendo los gastos de mantenimiento de la vía de paso a cargo de [PARTE RESPONSABLE], en proporción a su uso.

SEXTA.- PROHIBICIÓN DE OBSTRUCCIÓN: EL COMPRADOR se obliga a no edificar, sembrar ni colocar elementos que obstruyan o dificulten el libre tránsito por la franja de servidumbre, bajo responsabilidad civil por los daños que ocasione su incumplimiento.

SÉTIMA.- SANEAMIENTO: EL VENDEDOR garantiza que el área vendida se encuentra libre de gravámenes y cargas distintas a la servidumbre aquí constituida, y responde por el saneamiento conforme a ley.

OCTAVA.- INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Las partes se obligan a inscribir tanto la independización del área vendida como la servidumbre de paso constituida en la Partida Registral correspondiente ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

NOVENA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA: El presente documento será elevado a escritura pública ante Notario de [CIUDAD] dentro del plazo de [PLAZO] días de suscrito.

En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_______________________________          _______________________________
EL VENDEDOR                                                   EL COMPRADOR
[NOMBRE DEL VENDEDOR]                              [NOMBRE DEL COMPRADOR]
DNI N.º [DNI VENDEDOR]                                    DNI N.º [DNI COMPRADOR]

Cuando un propietario vende solo una parte de su terreno y el área que conserva queda sin salida directa a la vía pública, necesita asegurarse el paso sobre el predio vendido antes de firmar. Este modelo de compraventa incorpora, en el mismo acto, la constitución de una servidumbre de paso a favor del área remanente, evitando depender después de la buena voluntad del comprador o de un litigio por predio enclavado.

Cuándo usar este modelo

Aplica en ventas parciales de lotes rurales, eriazos o de gran extensión, donde el vendedor fracciona su propiedad y el área que se queda depende del terreno vendido para acceder a la calle o carretera. A diferencia de la constitución autónoma de servidumbre legal por predio enclavado, aquí la servidumbre nace directamente del contrato de compraventa y no requiere un procedimiento posterior para forzarla.

Qué datos necesitas

Reúne el plano perimétrico del predio matriz y del área a vender, la delimitación exacta de la franja que servirá de paso, su ancho y trazo, el precio de venta y la forma de pago, y define quién asumirá el mantenimiento del camino de servidumbre.

Paso a paso

Elabora o encarga el plano perimétrico que delimite el área vendida y la franja de servidumbre.
Redacta el contrato incluyendo la venta y la constitución de la servidumbre en la misma cláusula.
Precisa el ancho, trazo y finalidad de la servidumbre de paso.
Eleva el contrato a escritura pública.
Inscribe en SUNARP la independización del área vendida junto con la servidumbre constituida.

Errores comunes

Vender el área sin reservar la servidumbre y descubrir después que el predio remanente quedó enclavado.
No definir el ancho ni el trazo exacto de la franja de paso, generando conflictos futuros.
Omitir la inscripción registral de la servidumbre, lo que la hace inoponible frente a un tercero que adquiera el predio sirviente de buena fe.
No prever quién asume los gastos de mantenimiento de la vía de paso.

Preguntas frecuentes

¿La servidumbre se transmite si el comprador revende el terreno? Sí, una vez inscrita, la servidumbre grava el predio y se transmite a cualquier nuevo propietario.
¿Puede el comprador construir sobre la franja de paso? No, debe respetar el ancho y trazo pactados, absteniéndose de obstruir el tránsito.
¿Qué pasa si no se inscribe la servidumbre? Queda expuesta a conflictos de oponibilidad frente a terceros registrales, por lo que la inscripción es un paso esencial y no opcional.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de predio con reserva de servidumbre de paso a favor del vendedor sobre el área remanente

¿El modelo de contrato de compraventa de predio con reserva de servidumbre de paso a favor del vendedor sobre el área remanente es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-con-reserva-de-servidumbre-de-paso-a-favor-del-vendedor-sobre-el-area-remanente/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de predio con reserva de servidumbre de paso a favor del vendedor sobre el área remanente sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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