Contrato de Compraventa de Predio Rústico o Chacra
Contrato de compraventa de un predio rústico o chacra, con linderos, clasificación agraria y derechos de agua, conforme a los artículos 949 y 1529 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PREDIO RÚSTICO O CHACRA Conste por el presente documento, que se sujeta a las disposiciones de los artículos 949 y 1529 del Código Civil peruano, el contrato de compraventa que celebran de una parte: EL VENDEDOR: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR], a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte, EL COMPRADOR: [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: DEL BIEN EL VENDEDOR es propietario del predio rústico (chacra) denominado [NOMBRE_DEL_PREDIO], ubicado en [UBICACION_DEL_PREDIO], con un área de [AREA_EN_HECTAREAS] hectáreas, inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de la Zona Registral N.° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con la siguiente clasificación agraria: [CLASIFICACION_O_USO_AGRICOLA], y con los siguientes linderos y medidas perimétricas: por el Norte [LINDERO_NORTE], por el Sur [LINDERO_SUR], por el Este [LINDERO_ESTE] y por el Oeste [LINDERO_OESTE]. CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio de venta pactado de común acuerdo es de S/ [PRECIO_EN_SOLES] ([PRECIO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente forma: [FORMA_DE_PAGO]. EL VENDEDOR otorgará el recibo de cancelación correspondiente por cada pago recibido. CLÁUSULA TERCERA: DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD De conformidad con el artículo 949 del Código Civil, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario; en consecuencia, EL COMPRADOR adquiere la propiedad del predio descrito con la sola suscripción del presente contrato, sin perjuicio de las formalidades adicionales que exija el registro conforme al artículo 1529 del mismo Código. CLÁUSULA CUARTA: DE LA ENTREGA Y USO AGRÍCOLA EL VENDEDOR se obliga a entregar la posesión física del predio en un plazo máximo de [PLAZO_DE_ENTREGA] días calendario contados desde la fecha de suscripción del presente documento, libre de cultivos en litigio, arrendatarios, ocupantes precarios o cualquier gravamen que afecte su uso agrícola, salvo lo expresamente pactado en la cláusula quinta. CLÁUSULA QUINTA: DE LOS DERECHOS DE AGUA Y SERVIDUMBRES [DESCRIPCION_DE_DERECHOS_DE_AGUA_Y_SERVIDUMBRES], incluyendo la licencia de uso de agua ante la Autoridad Nacional del Agua (ANA) y las servidumbres de paso que correspondan al predio. CLÁUSULA SEXTA: DE LOS GASTOS E IMPUESTOS Los gastos notariales y registrales de la presente compraventa serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. El Impuesto de Alcabala, de corresponder, será de cargo de EL COMPRADOR conforme a ley. CLÁUSULA SÉTIMA: SANEAMIENTO EL VENDEDOR declara que el predio se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas y litigios, y responde por el saneamiento por evicción y por vicios ocultos conforme a las normas del Código Civil. En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en dos ejemplares de igual tenor. [LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO]. _____________________________ _____________________________ EL VENDEDOR EL COMPRADOR [NOMBRE_DEL_VENDEDOR] [NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
Cuándo usar este modelo
Utiliza este contrato cuando compras o vendes un predio rústico, chacra o terreno agrícola que aún no ha sido habilitado como urbano. A diferencia de la compraventa de un lote urbano, este modelo incorpora la clasificación agraria, los linderos perimétricos y los derechos de agua que suelen acompañar a este tipo de predios, conforme a los artículos 949 y 1529 del Código Civil que regulan la transferencia de propiedad inmueble.
Qué datos necesitas
Necesitas el número de partida registral del predio en la Zona Registral correspondiente, el área exacta en hectáreas, los linderos y medidas perimétricas, la clasificación o uso agrícola vigente, y, de existir, la licencia de uso de agua otorgada por la Autoridad Nacional del Agua (ANA). También conviene tener claro si el predio tiene arrendatarios o posesionarios que deban desocuparlo antes de la entrega.
Paso a paso
1. Verifica la partida registral del predio en SUNARP para confirmar que no tiene cargas ni gravámenes.
2. Completa el contrato con los datos de ambas partes y del predio.
3. Pacta la forma de pago, ya sea al contado o en cuotas.
4. Firma el contrato y, de ser posible, elévalo a escritura pública para su inscripción registral.
5. Realiza el pago del Impuesto de Alcabala si corresponde y tramita la inscripción en SUNARP.
Errores comunes
Un error frecuente es no verificar la clasificación agraria del predio antes de firmar, lo que puede generar problemas si se pretende cambiar su uso posteriormente. También es común omitir los derechos de agua y servidumbres, dejando al comprador sin acceso a riego. Finalmente, muchos contratos no detallan con precisión los linderos, generando disputas posteriores sobre los límites reales del terreno.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio elevar el contrato a escritura pública? No es obligatorio para la transferencia de propiedad conforme al artículo 949 del Código Civil, pero sí es necesario para inscribirlo en SUNARP y darle plena oponibilidad frente a terceros.
¿Qué pasa si el predio tiene arrendatarios? Debe pactarse expresamente quién asume la gestión de su desocupación.
¿Se puede pagar en cuotas? Sí, siempre que se detalle el cronograma en el contrato.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de predio rústico o chacra
¿El modelo de contrato de compraventa de predio rústico o chacra es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rustico-o-chacra/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de predio rústico o chacra sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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