Contrato de Arrendamiento con Cláusula de Sometimiento a Desalojo Notarial (Ley 30933)
Modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de allanamiento y de sometimiento al desalojo notarial de la Ley 30933, con firmas legalizadas, que habilita el lanzamiento por vencimiento del plazo o falta de pago mediante constatación notarial y orden del juez de paz letrado.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A DESALOJO NOTARIAL (LEY 30933) Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes: PRIMERA.- OBJETO Y PLAZO EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [DIRECCION], destinado a [USO], por el plazo determinado de [PLAZO], desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. SEGUNDA.- RENTA La renta mensual es de S/ [MONTO], pagadera por adelantado dentro de los primeros [DIAS] días de cada mes. TERCERA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO Y SOMETIMIENTO A DESALOJO NOTARIAL En aplicación de la Ley 30933, Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, EL ARRENDATARIO declara de manera expresa: (i) que se allana y somete al desalojo del inmueble; y (ii) que autoriza su restitución al vencimiento del plazo del contrato o ante la resolución del contrato por falta de pago de la renta. Ambas partes acuerdan que este contrato tenga cláusula de allanamiento a futuro y cláusula de sometimiento a desalojo notarial, con firmas legalizadas ante notario, como requisito habilitante de dicha ley. CUARTA.- CAUSALES HABILITANTES Procede el desalojo notarial por: (a) vencimiento del plazo del contrato; o (b) incumplimiento del pago de la renta convenida, previa resolución comunicada por carta notarial. QUINTA.- PROCEDIMIENTO Verificada la causal, EL ARRENDADOR solicitará al notario que constate el vencimiento o la falta de pago y curse el requerimiento a EL ARRENDATARIO. De no cumplir la restitución en el plazo legal, el notario remitirá el expediente al juez de paz letrado, quien ordenará el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. SEXTA.- GARANTÍA EL ARRENDATARIO entrega una garantía de S/ [MONTO], sujeta a la Ley 30933 y al Código Civil. SÉPTIMA.- REQUISITOS FORMALES Las partes reconocen que la validez del procedimiento exige que las firmas del contrato y de las cláusulas de allanamiento y sometimiento estén legalizadas notarialmente, y que el inmueble no sea vivienda única del arrendatario cuando la ley lo exija. OCTAVA.- LEY APLICABLE Rigen la Ley 30933 y el Código Civil; las controversias se someten a los jueces de [CIUDAD]. Suscrito en [CIUDAD], el [FECHA], con firmas legalizadas ante notario. _______________________ _______________________ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO DNI: [DNI] DNI: [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando alquiles un inmueble y quieras poder recuperarlo rápido por la vía notarial si el inquilino no paga o si vence el plazo, sin pasar por un largo juicio de desalojo. La Ley 30933 regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial: exige incluir en el contrato una cláusula de allanamiento y una de sometimiento al desalojo notarial, con firmas legalizadas. El notario constata la causal y el juez de paz letrado ordena el lanzamiento. Se distingue del allanamiento futuro puramente judicial porque esta es la vía notarial-express.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendador y del arrendatario.
- Dirección del inmueble, uso y plazo determinado.
- Monto de la renta y fecha de pago.
- Cláusula de allanamiento y cláusula de sometimiento a desalojo notarial.
- Firmas legalizadas ante notario.
- Constancia de las causales habilitantes (vencimiento o falta de pago).
Paso a paso
- Redacta el contrato con plazo determinado y renta clara.
- Incluye las cláusulas de allanamiento y de sometimiento a desalojo notarial.
- Legaliza las firmas ante notario (requisito de la Ley 30933).
- Si el inquilino no paga, resuelve el contrato por carta notarial.
- Solicita al notario que constate la causal y curse el requerimiento.
- Si no restituye, el juez de paz letrado ordena el lanzamiento con la fuerza pública.
Errores comunes
- No legalizar las firmas: sin ello no procede el desalojo notarial.
- Omitir la cláusula de sometimiento expreso a la Ley 30933.
- Pactar plazo indeterminado, que dificulta invocar el vencimiento.
- No cursar la carta notarial de resolución antes de acudir al notario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el desalojo notarial? Es el procedimiento express de la Ley 30933 que permite recuperar el inmueble con intervención de un notario y del juez de paz letrado, en vez de un largo proceso judicial.
¿Por qué causales procede? Por vencimiento del plazo del contrato o por falta de pago de la renta, previa resolución del contrato.
¿Es obligatorio legalizar las firmas? Sí. La Ley 30933 exige que las cláusulas de allanamiento y sometimiento tengan firmas legalizadas ante notario para habilitar el procedimiento.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de sometimiento a desalojo notarial (ley 30933)
¿El modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de sometimiento a desalojo notarial (ley 30933) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-arrendamiento-con-clausula-de-sometimiento-a-desalojo-notarial-ley-30933/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de sometimiento a desalojo notarial (ley 30933) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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