Carta de Requerimiento de Renta Vencida con Apercibimiento de Resolución

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CARTA DE REQUERIMIENTO DE RENTA VENCIDA CON APERCIBIMIENTO DE RESOLUCIÓN

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Inmueble: [DIRECCION_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], arrendador del inmueble antes indicado, me dirijo a usted por lo siguiente:

I. HECHOS
1. Usted ocupa el inmueble en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO], por una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA].
2. A la fecha adeuda las rentas correspondientes a los meses de [MESES_ADEUDADOS], que ascienden a la suma total de S/ [MONTO_TOTAL_ADEUDADO].
3. Pese al vencimiento de dichas mensualidades, usted no ha cumplido con el pago pactado.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta convenida. La falta de pago faculta al arrendador a requerir su cumplimiento y a resolver el contrato de pleno derecho si el incumplimiento persiste, conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil.

III. PETITORIO Y APERCIBIMIENTO
REQUIERO a usted el pago íntegro de la suma de S/ [MONTO_TOTAL_ADEUDADO] en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, BAJO APERCIBIMIENTO de que, vencido dicho plazo sin haber pagado, se tendrá por RESUELTO el contrato de pleno derecho y se iniciarán las acciones de desalojo y de cobro de arriendos devengados que correspondan.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta notarial con la que el propietario requiere al inquilino el pago de las rentas vencidas y advierte que, de no pagar en el plazo dado, el contrato quedará resuelto de pleno derecho. Sirve como paso previo formal antes de iniciar un desalojo por falta de pago y el cobro de los arriendos adeudados.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendador cuando el inquilino acumula mensualidades vencidas e impagas y se busca dejar constancia del requerimiento con apercibimiento.

Base legal

Se sustenta en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a pagar puntualmente la renta y facultan al arrendador a resolver el contrato ante el incumplimiento.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Monto de la renta mensual
• Meses de renta adeudados
• Monto total de la deuda
• Plazo de pago y apercibimiento

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica las mensualidades vencidas e impagas
2. Detalla los meses y suma el total adeudado
3. Redacta el requerimiento con plazo claro
4. Incluye el apercibimiento de resolución
5. Firma la carta
6. Remítela por conducto notarial
7. Conserva el cargo de recepción

Errores comunes

• No detallar qué meses se adeudan
• Omitir el apercibimiento expreso de resolución
• Enviar la carta por un medio sin fecha cierta
• No conservar la constancia de recepción

¿En qué se diferencia de una carta de cobro simple?

Esta incluye el apercibimiento de resolución de pleno derecho, dando efecto jurídico al vencimiento del plazo sin pago.

¿Cuántas rentas deben adeudarse para resolver?

Depende de lo pactado y de la ley aplicable. El requerimiento con apercibimiento es el paso formal que respalda la resolución.

¿Sirve para el desalojo por falta de pago?

Sí. Suele ser un antecedente clave, ya que acredita el requerimiento previo y la persistencia del incumplimiento.

¿Por qué debe ser carta notarial?

La vía notarial otorga fecha cierta y prueba del requerimiento y del apercibimiento, elementos útiles para la resolución y el desalojo.