Escritura de Renuncia de Usufructo

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MINUTA DE RENUNCIA DE USUFRUCTO

SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase extender en su registro una escritura pública de RENUNCIA DE USUFRUCTO que otorga:

[NOMBRE_USUFRUCTUARIO], identificado con DNI N° [DNI_USUFRUCTUARIO], con domicilio en [DIRECCION_USUFRUCTUARIO], en su calidad de usufructuario, en los términos siguientes:

PRIMERA. ANTECEDENTE. El otorgante es titular del derecho de usufructo sobre el inmueble inscrito en la Partida N° [PARTIDA_INMUEBLE] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], ubicado en [UBICACION_INMUEBLE], usufructo constituido por [TITULO_CONSTITUTIVO_USUFRUCTO] de fecha [FECHA_CONSTITUCION_USUFRUCTO].

SEGUNDA. DECLARACIÓN DE NUDA PROPIEDAD. La nuda propiedad del inmueble corresponde a [NOMBRE_NUDO_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_NUDO_PROPIETARIO].

TERCERA. RENUNCIA. El usufructuario, por su libre y espontánea voluntad, RENUNCIA de manera expresa, total e irrevocable al derecho de usufructo descrito, sin reserva ni condición alguna.

CUARTA. EFECTO. Como consecuencia de la renuncia, el usufructo se extingue y la propiedad se consolida en favor del nudo propietario, quien recupera la plena disposición y goce del inmueble conforme al Art. 1021 inciso 3 del Código Civil.

QUINTA. FUNDAMENTO E INSCRIPCIÓN. La renuncia se otorga conforme al Art. 1021 del Código Civil, que prevé la renuncia del usufructuario como causa de extinción del usufructo, y consta en escritura pública por tratarse de un inmueble. El otorgante solicita la cancelación del asiento de usufructo en la partida registral.

Agregue usted, señor Notario, lo de ley y curse los partes a SUNARP para la cancelación correspondiente.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_USUFRUCTUARIO]
DNI N° [DNI_USUFRUCTUARIO]

Esta escritura se usa cuando el usufructuario, es decir, quien tiene el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno, decide renunciar a ese derecho antes de que se extinga por su plazo natural. Al renunciar, el usufructo se consolida automáticamente con la nuda propiedad y el propietario recupera el dominio pleno del bien. Es un acto unilateral y voluntario que pone fin anticipado al derecho real de usufructo.

Cuando usarla

La usas cuando ya no quieres seguir ejerciendo el usufructo, por ejemplo, porque el inmueble te genera cargas que prefieres no asumir, porque acuerdas con el nudo propietario liberar el bien para venderlo sin gravamen, o por razones familiares y sucesorias. Es común cuando un padre se reservo el usufructo al donar un inmueble a sus hijos y luego decide renunciar para que ellos tengan la propiedad plena. También se usa para limpiar la partida registral antes de una compraventa, ya que un inmueble con usufructo vigente vale menos y es más difícil de transferir.

Base legal

• Art. 999 del Código Civil: el usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
• Art. 1021 del Código Civil: causales de extinción del usufructo, entre ellas la renuncia del usufructuario.
• Art. 1022 del Código Civil: el usufructo se extingue por consolidación cuando se reúnen en una persona la propiedad y el usufructo.
• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: inscripción de la extinción del usufructo.

Como rellenarla bien

Declara de forma expresa la voluntad de renunciar al usufructo, identificando el bien con su partida registral y el asiento donde corre inscrito el derecho. Indica los datos del usufructuario que renuncia y del nudo propietario que recupera el dominio pleno. Señala que la renuncia produce la consolidación del usufructo con la propiedad. Eleva la minuta a escritura pública y presenta el parte a SUNARP para cancelar el asiento del usufructo y dejar la partida con el dominio pleno a favor del propietario.

Errores comunes

• Renunciar de palabra o por documento privado. La renuncia debe constar por escritura pública e inscribirse para surtir efecto registral.
• No inscribir la cancelación del usufructo, dejando la carga vigente en la partida pese a la renuncia.
• Confundir renuncia con cesión. Si vendes o cedes el usufructo, no es renuncia sino transferencia del derecho.
• Ignorar consecuencias tributarias o sucesorias de una renuncia que beneficia a un tercero.

Preguntas frecuentes

Quién se beneficia con la renuncia? El nudo propietario, que recupera el dominio pleno por consolidación. El bien queda libre del usufructo y vuelve a tener pleno valor de mercado.

Necesito el consentimiento del propietario para renunciar? La renuncia es un acto unilateral del usufructuario, pero conviene coordinar con el propietario porque a el le interesa inscribir la cancelación para limpiar la partida.

Puedo renunciar solo a una parte del usufructo? Lo habitual es la renuncia total. Una renuncia parcial requiere precisar con cuidado el alcance, porque puede generar observaciones registrales.