Escritura de Aporte de Inmueble al Capital Social
Escritura pública de aporte de un inmueble como capital a una sociedad, transfiriendo la propiedad a cambio de acciones o participaciones. Art. 22 a 27 de la Ley General de Sociedades (Ley 26887).
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
MINUTA DE APORTE DE INMUEBLE AL CAPITAL SOCIAL SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de aporte de inmueble que celebran: EL APORTANTE, [NOMBRE_APORTANTE], identificado con DNI N° [DNI_APORTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_APORTANTE]. LA SOCIEDAD, [RAZON_SOCIAL], con RUC N° [RUC_SOCIEDAD], inscrita en la Partida N° [PARTIDA_SOCIEDAD] del Registro de Personas Jurídicas de [ZONA_REGISTRAL], representada por [NOMBRE_REPRESENTANTE], con DNI N° [DNI_REPRESENTANTE]. PRIMERA. ANTECEDENTES. El aportante es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_PREDIO] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. SEGUNDA. APORTE. En virtud del acuerdo de [JUNTA_O_CONSTITUCION] de fecha [FECHA_ACUERDO], el aportante transfiere en propiedad a la sociedad el inmueble descrito, como aporte no dinerario a su capital social, conforme al Art. 22 de la Ley General de Sociedades. TERCERA. VALORIZACIÓN. El inmueble aportado se valoriza en S/ [VALOR_APORTE], según informe de valorización que se inserta, en el que se describe el bien, los criterios empleados y su valor, conforme al Art. 27 de la Ley General de Sociedades. CUARTA. CONTRAPRESTACIÓN. Como contraprestación, la sociedad emite a favor del aportante [NUMERO_TITULOS] [ACCIONES_O_PARTICIPACIONES] de un valor nominal de S/ [VALOR_NOMINAL] cada una. QUINTA. SANEAMIENTO. El aporte de bienes conlleva la obligación de saneamiento del aportante, conforme al Art. 25 de la Ley General de Sociedades. El riesgo del bien es de cargo de la sociedad desde su entrega. SEXTA. ENTREGA E INSCRIPCIÓN. El aportante entrega el inmueble a la sociedad en este acto. Las partes solicitan la inscripción de la transferencia en la partida del predio. Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ APORTANTE _______________________ LA SOCIEDAD
Sobre este modelo de escritura de aporte de inmueble al capital social
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de aporte de inmueble al capital social
¿Es obligatorio inscribir mi propiedad en SUNARP?
No es obligatorio para ser propietario, pero sí para oponer tu derecho frente a terceros (Art. 2014 CC, principio de fe pública registral). Si no inscribes, alguien con título inscrito posterior podría ganarte la propiedad si actuó de buena fe. Para inscribir necesitas escritura pública y pagar la tasa de calificación más derechos según el valor del acto.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo notarial y judicial?
El desalojo notarial (Ley 30933) procede solo si tu contrato tiene cláusula expresa de allanamiento futuro y el inquilino debe al menos 2 meses de renta. Resuelve en aproximadamente 30 días. El desalojo judicial por ocupación precaria o falta de pago se tramita ante el Juzgado de Paz Letrado en proceso sumarísimo y dura entre 6 y 18 meses según la carga del juzgado.
¿El modelo de escritura de aporte de inmueble al capital social es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-aporte-de-inmueble-al-capital-social/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de aporte de inmueble al capital social sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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