Escritura de Aporte de Inmueble al Capital Social

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MINUTA DE APORTE DE INMUEBLE AL CAPITAL SOCIAL

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de aporte de inmueble que celebran:

EL APORTANTE, [NOMBRE_APORTANTE], identificado con DNI N° [DNI_APORTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_APORTANTE].

LA SOCIEDAD, [RAZON_SOCIAL], con RUC N° [RUC_SOCIEDAD], inscrita en la Partida N° [PARTIDA_SOCIEDAD] del Registro de Personas Jurídicas de [ZONA_REGISTRAL], representada por [NOMBRE_REPRESENTANTE], con DNI N° [DNI_REPRESENTANTE].

PRIMERA. ANTECEDENTES. El aportante es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_PREDIO] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL].

SEGUNDA. APORTE. En virtud del acuerdo de [JUNTA_O_CONSTITUCION] de fecha [FECHA_ACUERDO], el aportante transfiere en propiedad a la sociedad el inmueble descrito, como aporte no dinerario a su capital social, conforme al Art. 22 de la Ley General de Sociedades.

TERCERA. VALORIZACIÓN. El inmueble aportado se valoriza en S/ [VALOR_APORTE], según informe de valorización que se inserta, en el que se describe el bien, los criterios empleados y su valor, conforme al Art. 27 de la Ley General de Sociedades.

CUARTA. CONTRAPRESTACIÓN. Como contraprestación, la sociedad emite a favor del aportante [NUMERO_TITULOS] [ACCIONES_O_PARTICIPACIONES] de un valor nominal de S/ [VALOR_NOMINAL] cada una.

QUINTA. SANEAMIENTO. El aporte de bienes conlleva la obligación de saneamiento del aportante, conforme al Art. 25 de la Ley General de Sociedades. El riesgo del bien es de cargo de la sociedad desde su entrega.

SEXTA. ENTREGA E INSCRIPCIÓN. El aportante entrega el inmueble a la sociedad en este acto. Las partes solicitan la inscripción de la transferencia en la partida del predio.

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA].

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APORTANTE

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LA SOCIEDAD

Esta escritura se usa cuando un socio aporta un inmueble a una sociedad como parte de su contribución al capital, en lugar de aportar dinero. Es un aporte no dinerario: el socio transfiere la propiedad del bien a la sociedad y recibe a cambio acciones o participaciones por el valor asignado al inmueble. Sirve tanto para constituir una empresa como para aumentar su capital, capitalizando un activo inmobiliario en vez de inyectar efectivo.

Cuando usarla

La usas cuando vas a constituir una sociedad o aumentar su capital y uno de los socios aporta un terreno, un local, una oficina u otro inmueble. Es común en empresas familiares que capitalizan la propiedad donde operan, en proyectos inmobiliarios que aportan los lotes a desarrollar, o cuando se quiere fortalecer el patrimonio de la sociedad con un activo tangible. El aporte de inmuebles exige formalidades especiales: la entrega del bien se reputa efectuada al otorgarse la escritura pública donde consta el aporte.

Base legal

• Ley 26887, Ley General de Sociedades, Art. 22: cada socio está obligado frente a la sociedad por lo que se haya comprometido a aportar.
• Art. 25 de la Ley General de Sociedades: la entrega de bienes inmuebles aportados se reputa efectuada al otorgarse la escritura pública del aporte.
• Art. 27 de la Ley General de Sociedades: revisión del valor de los bienes aportados.
• Art. 949 del Código Civil: transferencia de propiedad inmueble por el solo consentimiento.

Como rellenarla bien

Identifica el inmueble con su partida registral, área y linderos. Indica el valor asignado al aporte y las acciones o participaciones que recibe el socio a cambio. Acompaña, cuando corresponda, el informe de valorización del bien que sustente el monto. Deja constancia de que la entrega se reputa efectuada con el otorgamiento de la escritura. Eleva el acto a escritura pública e inscribe en la SUNARP tanto la transferencia del inmueble a favor de la sociedad como el acto societario de constitución o aumento de capital en el registro de personas jurídicas.

Errores comunes

• Aportar el inmueble sin valorizarlo de forma sustentada, lo que expone a la revisión de valor del Art. 27.
• No inscribir la transferencia a favor de la sociedad, dejando el bien aun a nombre del socio.
• Olvidar el pago de la alcabala por la transferencia del inmueble a la sociedad.
• Confundir aporte de propiedad con cesión en uso. Si solo cedes el uso, no transfieres el dominio ni capitalizas el bien.

Preguntas frecuentes

Cuando se considera entregado el inmueble a la sociedad? Al otorgarse la escritura pública en la que consta el aporte, según el Art. 25 de la Ley General de Sociedades. Por eso el acto debe formalizarse por escritura.

Quién fija el valor del inmueble aportado? Lo acuerdan los socios, pero conviene respaldarlo con una valorización. La ley permite la revisión de ese valor para proteger a la sociedad y a los acreedores.

El socio sigue siendo dueño del inmueble? No. Con el aporte transfiere la propiedad a la sociedad y a cambio recibe acciones o participaciones que representan su parte del capital.