Poder Notarial Especial
Poder especial para actos específicos de disposición: compraventa, hipoteca, donación. Art. 156 del Código Civil. Requiere escritura pública.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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PODER ESPECIAL
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [CIUDAD]:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PODER ESPECIAL, que otorga:
EL PODERDANTE:
Nombre : [NOMBRE_PODERDANTE]
DNI N.° : [DNI_PODERDANTE]
Domicilio : [DOMICILIO]
A FAVOR DE (APODERADO):
Nombre : [NOMBRE_APODERADO]
DNI N.° : [DNI_APODERADO]
Domicilio : [DOMICILIO_APODERADO]
OBJETO DEL PODER
Por la presente escritura pública, EL PODERDANTE confiere PODER ESPECIAL, amplio y suficiente, a EL APODERADO para que en su nombre y representación realice el(los) siguiente(s) acto(s) específico(s):
[Marcar el acto para el que se otorga el poder:]
[ ] VENTA DE INMUEBLE:
Para que venda, enajene y transfiera el bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA], al precio y condiciones que considere convenientes, suscribiendo la minuta, escritura pública y documentos conexos necesarios para la transferencia.
[ ] COMPRA DE INMUEBLE:
Para que compre y adquiera el bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN] por el precio de S/ [MONTO], suscribiendo todos los documentos necesarios.
[ ] CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA:
Para que constituya hipoteca sobre el bien inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], Partida N.° [PARTIDA], a favor de [ACREEDOR], en garantía de la deuda de S/ [MONTO].
[ ] TRÁMITES BANCARIOS Y CREDITICIOS:
Para que gestione, suscriba y cancele préstamos, líneas de crédito y toda clase de operaciones bancarias ante [ENTIDAD FINANCIERA], hasta por S/ [MONTO_LÍMITE].
[ ] TRÁMITES JUDICIALES:
Para que me represente en el proceso judicial seguido en el Exp. N.° [NÚMERO] ante el [JUZGADO], con todas las facultades del artículo 74° y 75° del CPC, incluyendo conciliar, allanarse, desistirse y cobrar.
[ ] TRÁMITES ANTE [ENTIDAD]:
Para que realice ante [NOMBRE_ENTIDAD] todos los trámites relacionados con [DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL TRÁMITE].
FACULTADES ESPECÍFICAS ADICIONALES:
[DESCRIPCIÓN DE FACULTADES ADICIONALES ESPECÍFICAS].
VIGENCIA
El presente poder tendrá vigencia hasta el [FECHA_LÍMITE / "culminación del acto específico autorizado"].
EL APODERADO [SÍ / NO] podrá sustituir o delegar el presente poder.
En [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].
_________________________
EL PODERDANTE
[NOMBRE_PODERDANTE]
DNI: [DNI_PODERDANTE]
_________________________
ABOGADO AUTORIZANTE
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
Base legal: Artículo 156° del Código Civil — Para los actos de disposición o gravamen de bienes se requiere poder especial con indicación expresa del acto para el que se otorga.
Qué es el poder especial
El poder especial es el documento por el cual una persona (el poderdante) autoriza a otra (el apoderado) a realizar uno o varios actos concretos en su nombre. A diferencia del poder general, que faculta la administración amplia de los bienes, el poder especial se limita a los actos que enumeras de forma expresa: vender un inmueble determinado, cobrar una deuda, firmar una minuta, retirar un vehículo del depósito, representarte en un juicio o tramitar tu jubilación. Todo lo que no esté listado, el apoderado no lo puede hacer.
Cuándo se exige poder especial
La ley exige poder especial, y no basta el general, para los actos de disposición y gravamen y para los actos que la ley señala de modo expreso. Por ejemplo, para vender, hipotecar o donar un bien hace falta facultad especial. Lo mismo para reconocer hijos, celebrar transacciones o desistirse de una pretensión en juicio. El Art. 156 del Código Civil es claro: para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes se requiere que el encargo conste de modo indubitable y por escritura pública.
Cómo se otorga
- Para actos de disposición se eleva a escritura pública ante notario e se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes.
- Para actos de menor entidad puede bastar el poder por acta notarial o fuera de registro, según el monto y el acto.
- Para representación judicial cabe el poder por acta ante el juez o el poder por escritura pública.
- Si estás en el extranjero, otorga el poder ante el consulado peruano o legalízalo con apostilla.
Datos que debe contener
Identifica con DNI completo al poderdante y al apoderado, describe con precisión cada facultad otorgada, señala el bien o asunto concreto cuando aplique, fija la vigencia si quieres que caduque en una fecha y precisa si el apoderado puede sustituir o delegar el poder en un tercero. Cuanto más específico el encargo, menos espacio queda para usos indebidos.
Base legal
- Art. 145 del Código Civil: el acto jurídico puede celebrarse por representante.
- Art. 155 del Código Civil: el poder general solo comprende actos de administración.
- Art. 156 del Código Civil: para disponer o gravar se requiere poder especial por escritura pública.
- Art. 75 del Código Procesal Civil: facultades especiales de representación procesal.
Errores frecuentes
- Usar un poder general para vender un inmueble. Registros y notario lo observan y la venta se cae.
- Redactar facultades vagas como gestionar mis asuntos. El apoderado no podrá actuar en lo no especificado.
- No revocar el poder cuando ya cumplió su objeto. Déjalo sin efecto con una revocatoria de poder.
Cómo dejarlo sin efecto
El poder se extingue por revocación, por muerte del poderdante o apoderado, por cumplimiento del encargo o por vencimiento del plazo. Si fue inscrito, la revocatoria también debe inscribirse para que surta efecto frente a terceros.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de poder notarial especial
¿El modelo de poder notarial especial es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/poder-notarial-especial/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de poder notarial especial sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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