Solicitud de Portabilidad o Subrogación de Crédito Hipotecario a Otra Entidad Financiera

SOLICITUD DE PORTABILIDAD O SUBROGACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO A OTRA ENTIDAD FINANCIERA

Lima, [FECHA]

Señores
[NOMBRE_ENTIDAD_FINANCIERA_RECEPTORA]
Atención: Área de Créditos Hipotecarios
Presente.-

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], titular de un crédito hipotecario vigente con [NOMBRE_ENTIDAD_FINANCIERA_ORIGEN] bajo el contrato N° [NUMERO_CONTRATO_ORIGEN], mediante la presente solicito la portabilidad o subrogación de dicho crédito hacia esa entidad, en los términos que a continuación detallo.

I. ANTECEDENTES
1. Con fecha [FECHA_CONTRATO_ORIGEN] suscribí un contrato de préstamo con garantía hipotecaria con [NOMBRE_ENTIDAD_FINANCIERA_ORIGEN], sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL].
2. El saldo insoluto del crédito a la fecha asciende aproximadamente a S/ [MONTO_SALDO_INSOLUTO], con una tasa de interés efectiva anual (TEA) de [TEA_ACTUAL]%.
3. He tomado conocimiento de que esa entidad ofrece condiciones más favorables, con una TEA de [TEA_OFERTADA]% y comisiones detalladas en la Hoja Resumen adjunta.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. Los artículos 1260 y siguientes del Código Civil regulan la subrogación del deudor, permitiendo que un tercero pague la obligación y se coloque en la posición del acreedor original, extinguiéndose la obligación primigenia respecto del deudor sustituido.
2. La Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros, ampara el derecho del usuario a trasladar sus obligaciones crediticias entre entidades del sistema financiero, debiendo la entidad de origen facilitar la información necesaria para que la nueva entidad evalúe la operación.
3. Las disposiciones de transparencia de información de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) obligan a las entidades a entregar al cliente la Hoja Resumen y el estado de deuda actualizado dentro de los plazos reglamentarios, sin cobrar penalidades irrazonables por precancelación.

III. SOLICITUD
Solicito a esa entidad:
1. Evaluar la presente solicitud de portabilidad del crédito hipotecario referido, otorgándome una nueva propuesta de financiamiento que cubra el saldo insoluto y permita la cancelación total de la obligación con la entidad de origen.
2. Informarme el cronograma de pagos, TEA, TCEA, comisiones y seguros aplicables a la nueva operación.
3. Coordinar directamente con [NOMBRE_ENTIDAD_FINANCIERA_ORIGEN] la obtención del estado de deuda y la carta de instrucciones para la cancelación y el levantamiento de la hipoteca original, una vez desembolsado el nuevo crédito.
4. Autorizo expresamente a esa entidad a solicitar mi información crediticia a las centrales de riesgo para fines de evaluación.

Adjunto: copia de DNI, últimos estados de cuenta del crédito vigente, y copia literal de la partida registral del inmueble.

Quedo a la espera de su respuesta y de la propuesta correspondiente.

Atentamente,

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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]