Escritura de Cesión de Rango Hipotecario entre Acreedores
Minuta de cesión o permuta de rango hipotecario por la cual dos acreedores ya inscritos alteran voluntariamente el orden de prioridad de sus hipotecas sin modificar los créditos garantizados, al amparo del Art. 1112 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CESIÓN (PERMUTA) DE RANGO HIPOTECARIO ENTRE ACREEDORES Señor Notario: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de CESIÓN DE RANGO HIPOTECARIO que celebran: EL ACREEDOR CEDENTE DE RANGO: [NOMBRE_ACREEDOR_1], identificado(a) con [DOC_1] N.° [NUMERO_DOC_1], titular de la hipoteca inscrita en el Asiento [ASIENTO_1] de la Partida Registral N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]; y EL ACREEDOR CESIONARIO DE RANGO: [NOMBRE_ACREEDOR_2], identificado(a) con [DOC_2] N.° [NUMERO_DOC_2], titular de la hipoteca inscrita en el Asiento [ASIENTO_2] de la misma Partida Registral; Con la intervención de [NOMBRE_PROPIETARIO], propietario del inmueble gravado, que presta su conformidad. En los términos siguientes: PRIMERO: ANTECEDENTES.- Sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], recaen dos hipotecas: (i) la de EL ACREEDOR CEDENTE DE RANGO, de primer rango, que garantiza un crédito de S/ [MONTO_CREDITO_1]; y (ii) la de EL ACREEDOR CESIONARIO DE RANGO, de segundo rango, que garantiza un crédito de S/ [MONTO_CREDITO_2]. SEGUNDO: MARCO LEGAL.- Conforme al artículo 1112 del Código Civil, las hipotecas tienen preferencia por razón de su antigüedad conforme a la fecha del registro, salvo que se ceda su rango. Las partes hacen uso de esta facultad legal. TERCERO: OBJETO.- EL ACREEDOR CEDENTE DE RANGO cede y permuta la prioridad registral de su hipoteca de primer rango a favor de EL ACREEDOR CESIONARIO DE RANGO, quien en adelante ocupará el primer rango, pasando la hipoteca del cedente a ocupar el segundo rango. Esta cesión no altera, extingue ni novo los créditos garantizados, que permanecen íntegros en su monto y condiciones. CUARTO: CARÁCTER Y CONTRAPRESTACIÓN.- La presente cesión de rango se realiza a título [ONEROSO_O_GRATUITO]. De ser onerosa, EL ACREEDOR CESIONARIO DE RANGO pagará al cedente la suma de S/ [CONTRAPRESTACION] en la forma pactada en documento aparte. QUINTO: DECLARACIÓN.- Las partes declaran que no existen sobre el inmueble acreedores hipotecarios de rango intermedio distintos de los intervinientes que pudieran resultar perjudicados; en caso de existir, la cesión no les será oponible sin su consentimiento. SEXTO: INSCRIPCIÓN.- Las partes autorizan al Notario y a los Registros Públicos a inscribir esta cesión de rango en la Partida N.° [PARTIDA], asumiendo los gastos [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL] para su inscripción. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________________ EL ACREEDOR CEDENTE DE RANGO _______________________________ EL ACREEDOR CESIONARIO DE RANGO _______________________________ EL PROPIETARIO (interviniente)
Cuándo usar este modelo
Usa esta minuta cuando dos acreedores con hipotecas ya inscritas sobre el mismo inmueble deciden intercambiar o posponer su orden de prioridad. El artículo 1112 del Código Civil establece que las hipotecas se prefieren por su antigüedad registral, salvo que se ceda su rango. A diferencia de una hipoteca de segundo rango, que crea un gravamen nuevo, aquí no nace ni se extingue ningún crédito: solo se permuta la prioridad registral entre acreedores existentes, por ejemplo cuando el acreedor de segundo rango refinancia y exige pasar al primer lugar.
Qué datos necesitas
- Partida registral del inmueble y número de asiento de cada hipoteca.
- Identificación de los dos acreedores hipotecarios (cedente y cesionario del rango).
- Montos de los créditos garantizados por cada hipoteca.
- Si la cesión es a título oneroso o gratuito y, en su caso, la contraprestación.
- Conformidad del propietario del inmueble como interviniente.
Paso a paso
- Verifica en la partida registral que ambas hipotecas estén vigentes y su orden actual.
- Confirma que no existan acreedores de rango intermedio que pudieran verse perjudicados.
- Redacta la minuta señalando expresamente que los créditos no se modifican, solo el rango.
- Eleva la minuta a escritura pública ante notario, con intervención del propietario.
- Inscribe la cesión de rango en la partida del Registro de Predios.
Errores comunes
- Ignorar a un tercer acreedor intermedio: la cesión no le es oponible sin su consentimiento.
- Creer que la permuta de rango cancela o reduce alguno de los créditos, cuando estos siguen intactos.
- No inscribir la cesión, con lo que el nuevo orden no surte efectos frente a terceros.
- Omitir la intervención del propietario, que aporta seguridad al acto.
Preguntas frecuentes
¿Se afecta el monto de los créditos garantizados? No. La cesión de rango solo altera el orden de preferencia registral; los importes, plazos y condiciones de cada crédito permanecen exactamente iguales.
¿Necesito la firma del deudor propietario? Es altamente recomendable que intervenga dando su conformidad, sobre todo para evitar cuestionamientos registrales y dejar constancia de que conoce el reordenamiento.
¿La cesión debe inscribirse? Sí. Como la prioridad hipotecaria se rige por la fecha del registro, la permuta de rango solo produce efectos plenos frente a terceros una vez inscrita en la partida del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escritura de cesión de rango hipotecario entre acreedores
¿El modelo de escritura de cesión de rango hipotecario entre acreedores es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escritura-de-cesion-de-rango-hipotecario-entre-acreedores/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escritura de cesión de rango hipotecario entre acreedores sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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