Carta de Comunicación de Cesión de la Posición de Arrendatario a un Tercero

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CARTA DE COMUNICACIÓN DE CESIÓN DE LA POSICIÓN DE ARRENDATARIO A UN TERCERO

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], arrendatario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted por lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
1. Mediante contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO] ocupo el inmueble antes indicado, encontrándome al día en mis obligaciones.
2. Por motivos de [MOTIVO_CESION], es mi interés ceder mi posición de arrendatario en dicho contrato a favor de un tercero.

II. COMUNICACIÓN Y SOLICITUD
1. Comunico a usted que el tercero interesado en asumir mi posición contractual es [NOMBRE_CESIONARIO], identificado con DNI N° [DNI_CESIONARIO], quien continuaría el contrato en las mismas condiciones pactadas.
2. La cesión de la posición contractual requiere el asentimiento del arrendador. En tal sentido, SOLICITO su conformidad para formalizar la cesión, conforme a las normas del Código Civil sobre cesión de posición contractual.

III. EFECTOS
De otorgar usted su asentimiento, el cesionario asumirá los derechos y obligaciones del arrendamiento a partir de [FECHA_EFECTOS], suscribiéndose el documento de cesión correspondiente.

Quedo atento a su respuesta.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Correo: [CORREO_ARRENDATARIO]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta con la que el inquilino comunica al propietario su intención de ceder su posición en el contrato de alquiler a un tercero y solicita su asentimiento. Sirve para que otra persona pase a ocupar el lugar del arrendatario, asumiendo sus derechos y obligaciones, lo que requiere la conformidad del arrendador.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendatario cuando desea salir del contrato y que un tercero lo continúe, antes de formalizar la cesión.

Base legal

Se sustenta en las normas del Código Civil sobre cesión de posición contractual, que exigen el asentimiento de la otra parte del contrato, en este caso el arrendador.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Motivo de la cesión
• Nombre y DNI del cesionario o tercero
• Fecha en que surtiría efectos la cesión
• Datos de contacto del arrendatario

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Confirma que estás al día en tus obligaciones
2. Identifica al tercero que asumirá el contrato
3. Explica el motivo de la cesión
4. Solicita expresamente el asentimiento del arrendador
5. Firma la carta
6. Entrégala con cargo o por vía notarial
7. Formaliza la cesión por escrito si hay conformidad

Errores comunes

• Ceder la posición sin asentimiento del arrendador
• Confundir la cesión con un simple subarriendo
• No identificar al cesionario
• No formalizar por escrito la cesión aprobada

¿En qué se diferencia del subarriendo?

En el subarriendo el inquilino sigue en el contrato; en la cesión de posición, el tercero lo reemplaza y el inquilino sale de la relación.

¿Necesito el consentimiento del propietario?

Sí. La cesión de posición contractual requiere el asentimiento del arrendador para ser eficaz frente a él.

¿El cesionario asume las deudas anteriores?

Depende de lo que se pacte en el documento de cesión. Conviene precisar el estado de cuentas hasta la fecha de efectos.

¿Cómo se formaliza si el arrendador acepta?

Con un documento de cesión de posición contractual firmado por el arrendatario, el cesionario y el arrendador que presta su asentimiento.